【正文】 》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。 　　對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。造成損失的，應(yīng)給予賠償。 　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。 　　監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 　　1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 　　1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 　　依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。 　　負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　本物業(yè)名稱：_________ 　　房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：_________ 　　乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況：_________ 　　物業(yè)類型：_________ 　　建筑面積：_________平方米 　　座落位置：_________ 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 　　甲方簽章：____________ 　　代表人：______________ 　　________年____月____日 　　乙方簽章：____________ 　　代表人：______________ 　　________年____月____日 　　前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。 　　第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________。 　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 　　第七條 維修基金的管理與使用 　　一、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元。 　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　一、房屋外觀： 　　 　　 　　二、設(shè)備運(yùn)行： 　　 　　 　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 　　 　　 　　四、環(huán)境衛(wèi)生： 　　 　　 　　五、綠化： 　　 　　 　　六、交通秩序與車輛停放： 　　 　　 　　七、保安： 　　 　　 　　八、消防： 　　 　　 　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 　　小修 　　 　　 　　急修 　　 　　 　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　 　　 　　 　　四、保安 　　 　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　. 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。 　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　《物業(yè)使用守則》。 　　. 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　。 　　本物業(yè)名稱：____________________ 　　乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________ 　　乙方所購(gòu)房屋基本情況： 　　類型____________________ 　　座落位置_________