【正文】 　(1)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。 　　業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納 　　甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費用的，由甲方交納。 　　竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納。 　　(九)房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。 　　配備專職或兼職消防管理人員。 　　值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　(七)、車輛行駛與停放秩序管理： 　　車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 　　共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。 　　小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。雨后及時清理污水。 　　道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 　　小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 　　危險部位標志明顯，有防范措施。 　　道路暢通，路面平坦無損壞。 　　(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護： 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 　　負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 　　電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 　　小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 　　設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。 　　(三)、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 　　房屋完好率98%以上。 　　封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準 　　(一)、房屋外觀： 　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。 　　(十五)、接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 　　(十四)、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。 　　物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料。 　　(十二)、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　業(yè)主入住率達百分之 五十 以上。 　　(十)、每 6 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。 　　(八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正。 　　(六)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔。 　　(四)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告。 　　(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。 　　向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。 　　(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當及時告知乙方。 　　(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè) 　　保修責任。 　　(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告。 　　(二)在銷售商品房時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認。 　　第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限 　　本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。 　　(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。 　　(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放。 　　(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。 　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。 　　物業(yè)管理合同標準版 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　住所： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　　受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　住所： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 　　第十三條　甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 　　 　　(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當遵守。 　　、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。 　　。 　　第十一條　交通秩序與車輛停放 　　、登記制度。 　　，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　第十條　甲方應(yīng)采取的保安措施 　　，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境。 　　、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 　　、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 　　。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 　　，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 　　、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　，溝道無積水。 　　，運行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 　　，安全運行