【正文】 用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 (二 )制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。造成損失的，應(yīng)給予賠償。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。 監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 1自本協(xié)議終止之日起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。 負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。 本物業(yè)名稱： _________ 房屋買賣 (預(yù)售 )合同、租賃合同編號(hào)為： _________ 乙方所購買 (租賃 )物業(yè)基本情況： _________ 物業(yè)類型： _________ 建筑面積： _________平方米 座落位置： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 甲方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 乙方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位 (產(chǎn)權(quán)單位 )。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 ___________(物業(yè)管理行政主管部門 )備案。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 ________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 ______交納違約金，或 ______________。 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理 。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) ____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 ________________調(diào)整 。 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 ________________元 。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 二、設(shè)備運(yùn)行： 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 四、環(huán)境衛(wèi)生： 五、綠化： 六、交通秩序與車輛停放： 七、保安： 八、消防： 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修 急修 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 (不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ) 一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： ________________________________。 三、環(huán)境衛(wèi)生 四、保安 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 。 . 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)戶外墻面 、門廳、樓梯間、走廊通道、 _____等。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 ，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 《物業(yè)使用守則》 。 . 二、乙方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 ，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 。 本物業(yè)名稱： ____________________ 乙方所購房屋銷售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： ____________________ 乙方所購房