【正文】 合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，路面平坦無(wú)損壞。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。 “ 四害 ” 。 、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū) 。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 (2)根據(jù)房屋實(shí)際使 最新前期物業(yè)管理服務(wù)合同 。 (6)公示 8 小時(shí)服務(wù)電話(huà)。否則因故造成的車(chē)輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 24 小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件 。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好 。 ，有防范措施。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 _________。 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。 (四 )綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。 電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 (十四 )與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 _________等的管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。 (四 )當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。造成損失的，應(yīng)給予賠償。 1自本協(xié)議終止之日起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 甲方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 乙方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位 (產(chǎn)權(quán)單位 )。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 . 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)戶(hù)外墻面 、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、 _____等。 《物業(yè)使用守則》 。 。 在前期物業(yè)的管理都是需要簽合同的，今天小編就給大家來(lái)參考一下服務(wù)合同，大家就來(lái)多多的收藏哦 前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本 甲方： ____________________ 乙方： ____________________ 甲方是指： 。 。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議 。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 ________元 。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 五、 ________________________. 第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。 (三 )編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。 (九 )附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。 第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 房屋小修、急修及時(shí)率 98%以上，合格率達(dá) 100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 (六 )社區(qū)秩序維護(hù) 小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度。 _________。 本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 ，溝道無(wú)積水。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施 ，為小區(qū)業(yè)主 (住戶(hù) )創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境 。 、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé)。 (5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志 ，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、