前期物業(yè)管理服務(wù)商務(wù)標(biāo)(參考版)
2024-09-11 14:29本頁面
【正文】 。 開展行之有效的增收節(jié)支活動和廣泛聽取員工好的 意見建議。在物業(yè)管理中的資產(chǎn)管理是指整合管理、財務(wù)、經(jīng)濟(jì)、工程和其他對實際的資產(chǎn)價值產(chǎn)生影響的方式，以提供所要求的服務(wù)水平和最經(jīng)濟(jì)的管理方式為目標(biāo)的管理辦法。它主要是通過采用成熟的方法協(xié)助我們的客戶來發(fā)掘節(jié)省能源的潛力，有效地利用能源以獲得最大的利潤，同時也降低了自己的管理成本。 （二） 節(jié)支的具體措施 充分利用公司現(xiàn)有的人力物力，進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營，以降低管 理和營運成本。 有效經(jīng)營委托方提供的物業(yè)用房、物業(yè)資源，增加資產(chǎn)回報。 建立各種類信息庫，包括業(yè)主的需求、專業(yè)服務(wù)公司等，以為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為目標(biāo)，開展各類增值服務(wù)。 四、 XX 東方城（二期）前期開辦費補貼測算 物資資源基本配備（ 89， 080元） 序 類別 品名 數(shù)量 價格 小計（元） （元） 一 維修器具 手槍電鉆 沖擊電鉆 鋁合金梯 （長短各一只） 萬用電表 水電工工具 1 1 1 1 2 2 300 800 380 700 700 800 3680 二 保潔工具 垃圾周轉(zhuǎn)車 2 2020 2020 三 保安裝備 對講機 6 500 強光電筒 6 100 6 6 3000 600 3600 四 服裝 保安： 16 人 1500 保潔： 16 人 800 維修工： 2人 1400 綠化工： 2人 800 管理主任、管理員： 4 人 1000 16 16 2 2 4 24000 12800 2800 1600 4000 45200 五 辦公用品 辦公桌椅： 12 700 電腦： 1 4000 分體空調(diào) 2 3500 文件柜： 4 800 保險柜： 2 1000 鑰匙柜： 2 800 復(fù)印打印機： 1 2500 電話機： 4 150 電風(fēng)扇 8 200 飲水機 1 500 客戶休息用椅 8 150 驗鈔機 1 2020 12 1 2 4 2 2 1 4 8 1 8 1 8400 4000 7000 3200 2020 1600 2500 600 1600 500 1200 2020 34600 請名流房產(chǎn)公司給予補貼。 a) XX 東方城（二期）收入項目預(yù)算 一年為一個周期 地塊 2 收入預(yù)算（二級標(biāo)準(zhǔn)測算） 序 號 項目 單 位 計 價 標(biāo) 準(zhǔn) 時 間（月） 年收入 預(yù)計 收費 率 預(yù)計可實 現(xiàn)年收入 備注 1 多層廉租房物業(yè)管理費 21000 ㎡ 元∕㎡ .月 12 100， 800 70% 70， 560 2 高層安置房物業(yè)管理費 75720 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 908， 640 80% 726， 912 3 高層住宅物業(yè)管理費 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 16， 417 85% 13， 954 4 商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)管理費 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 66， 633 70% 46， 643 5 地上停車收入 130 個 30 元∕個 .月 12 46， 800 50% 23， 400 6 地下停車收入 592 個 100 元∕個 .月 12 710， 400 20% 142， 080 （ 業(yè) 主共有） 7 非機動車停車收入 2964 個 6 元∕個 .月 12 213， 408 10% 21， 340 合計 ,12 2063， 098 1044， 889 地塊 42 收入預(yù)算（三級標(biāo)準(zhǔn)測算） 序 號 項目 單 位 計 價 標(biāo) 準(zhǔn) 時間（月） 年收入 預(yù)計 收費 率 預(yù)計可實 現(xiàn)年收入 備注 1 高層住宅物業(yè)管理費 ㎡ 元∕㎡ .月 12 1094， 552 85% 930， 369 2 商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)管理費 6186 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 74， 232 80% 59， 385 3 地上停車收入 145 個 30 元∕個 .月 12 52， 200 90% 46， 980 4 地下停車收入 663 個 20 元∕個 .月 12 159， 120 50% 79， 560 （
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