【正文】 工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 13 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 13 500 000 ，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 3月 15日，廠房賬面余額為 1 200萬(wàn)元，其中成本 1 000萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng) 200萬(wàn)元。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 計(jì)算分析題】 208 年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,原價(jià)為 2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 600萬(wàn)元。 【例題 1 ，應(yīng)按 “ 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 ” 的原則來(lái)確定。 注意： （ 1）建造過(guò)程中發(fā)生的 非正常性損失 ，直接 計(jì)入當(dāng)期損益 ，不計(jì)入建造成本。 ，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 ，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn) ，但董事會(huì)已作出決議將于半 年后出租的房產(chǎn) [答疑編號(hào) 3756070102] 『正確答案』 ABCE 『答案解析』選項(xiàng) A，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng) B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，由于企業(yè)不擁有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng) C，企業(yè)自營(yíng)的旅館應(yīng)確認(rèn)為固 定資產(chǎn)；選項(xiàng) E，企業(yè)管理部門(mén)正在使用的房產(chǎn)，不屬于空置建筑物，即使有董事會(huì)書(shū)面決議，也不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。 【例題 2 單 項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 （ 7）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值 ,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。 （ 4）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的 ,不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。 閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 這意味著，企業(yè)的建筑物，即使沒(méi)有出租，也可能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （ 2）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，明確將其用 于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。 是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。 。 二、范圍 。 主要內(nèi)容講解： 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)特征和范圍 一、定義和特征 是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 A. 無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷(xiāo)，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出 ，應(yīng)將所取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 ，應(yīng)按原預(yù)定方法和使用壽命攤銷(xiāo) [答疑編號(hào) 3756060211] 『正確答案』 ABD 本章小結(jié)： 一、研究開(kāi)發(fā)支出的處理 二、三個(gè)階段核算 第七章 投資性房地產(chǎn) 近年考情分析： 本章近年主要以客觀題形式出現(xiàn)： 2020年 3分； 2020年 2分； 2020年 3分。 【例題 4假定不考慮其他因素，乙公司2020年度因該專利權(quán)形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為（ ）。轉(zhuǎn)讓期間乙公司不使用該項(xiàng)專利。 A.－ 100萬(wàn)元 B.－ 20萬(wàn)元 [答疑編號(hào) 3756060209] 『正確答案』 D 『答案解析』出售該無(wú)形資產(chǎn)的損益＝ 300－ 3005% －（ 400－ 120－ 50）＝ 55（萬(wàn)元） 二、無(wú)形資產(chǎn)出租 （一）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收入確認(rèn)原則確認(rèn)所取得的轉(zhuǎn)讓收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （二）將發(fā)生的與該轉(zhuǎn)讓有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 銀行存款 （三）發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi) 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 【例題 3該無(wú)形資產(chǎn)取得時(shí)實(shí)際成本為 400萬(wàn)元，已攤銷(xiāo) 120萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備 50萬(wàn)元。 【例題 2甲公司轉(zhuǎn)讓該無(wú)形資產(chǎn)所獲得的凈收益為（ ）。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)系甲公司 2020年 1月 1日以 540萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入的，購(gòu)入時(shí)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為 10年，法律規(guī)定的有效使用年限為 12年。 【例題 1 [答疑編號(hào) 3756060207] 『正確答案』 ADE 第四節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的處置 一、無(wú)形資產(chǎn)出售 應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出）。 ，應(yīng)于期末按照系統(tǒng)合理的方法攤銷(xiāo) ，如果有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，則應(yīng)視為政策變更，從取得時(shí)開(kāi)始追溯調(diào)整其每期應(yīng)攤銷(xiāo)額 理費(fèi)用 ，如果無(wú)形資產(chǎn)的殘值重新估計(jì)以后高于其賬面價(jià)值的，則無(wú)形資產(chǎn)不再攤銷(xiāo)，直至殘值降至低于賬面價(jià)值時(shí)再恢復(fù)攤銷(xiāo) [答疑編號(hào) 3756060206] 『正確答案』 D 【例題 5 【例題 4 2020年賬面價(jià)值＝ 261－ 261/9＝ 232（萬(wàn)元），高于可收回金額 224萬(wàn)元，所以應(yīng)計(jì)提減值 8萬(wàn)元。該無(wú)形資產(chǎn)在 2020年 6月 30日的賬面 價(jià)值為（ ）。該無(wú)形資產(chǎn) 2020年 12月 31日預(yù)計(jì)可收回金額為 261萬(wàn)元， 2020年 12月 31日預(yù)計(jì)可收回金額為 224萬(wàn)元。 單項(xiàng)選擇題】某公司于 2020年 1月 1日購(gòu)入一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，初始入賬價(jià)值為 300萬(wàn)元。在合同期、受益期、還有可使用年限內(nèi)遵循孰低原則。 B公司和 A公司合同投資期為 8年，該項(xiàng)專利權(quán)估計(jì)受益期限為6年，則 A公司 2020年度應(yīng)確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)額為（ ）。投資各方協(xié)議確認(rèn)的價(jià)值為 600萬(wàn)元，資產(chǎn)與股權(quán)的登記手續(xù)已辦妥。 單項(xiàng)選擇題】 A公司的注冊(cè)資本為 6 000萬(wàn)元， 2020年初， B公司以專利權(quán)一項(xiàng)對(duì) A公司投資，取得 A公司 10%的股權(quán)。 無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值 =無(wú)形資產(chǎn)的賬面余額－累計(jì)攤銷(xiāo)－無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 2020年 12月 31日，該無(wú)形資產(chǎn)的賬面余額為（ ）。 2020年 12月 31日，該無(wú)形資產(chǎn)發(fā)生減值，預(yù)計(jì)可收回金額為 180萬(wàn)元。 單項(xiàng)選擇題】甲公司 2020年 1月 1日購(gòu)入一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。 如果無(wú)形資產(chǎn)的殘值重新估計(jì)以后高于其賬面價(jià)值的，則無(wú)形資產(chǎn)不再攤銷(xiāo)，直至殘值降至低于賬面價(jià)值時(shí)再恢復(fù)攤銷(xiāo)。 ，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無(wú)形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。無(wú)法可靠確定經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)。 注意：起止月份與固定資產(chǎn)的區(qū)別。 對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，如果有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處 理。 （三）無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核 企業(yè)至少應(yīng)于每年年終時(shí)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命和攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)核。例如與同行業(yè)的情況進(jìn)行比較、參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)或聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行論證。 注意： （ 1）預(yù)期的使用年限較短時(shí)，將較短的使用年限確定為使用壽命； （ 2）如果合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利能夠在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需付出大額成本，續(xù)約期應(yīng)當(dāng)計(jì)入使用壽命。 [答疑編號(hào) 3756060202] 『正確答案』 A 第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 一、無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命 （一）分類 ，應(yīng)當(dāng)估計(jì)該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的 產(chǎn)量等類似計(jì)量單位數(shù)量； ，企業(yè)根據(jù)可獲得的情況判斷，無(wú)法合理估計(jì)其使用壽命的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。 單項(xiàng)選擇題】甲公司 2020年年初開(kāi)始進(jìn)行新產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)， 2020年度投入研究費(fèi)用300萬(wàn)元， 2020年度投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用 600萬(wàn)元（假定均符合資本化條件），至 2020年初獲得成功，并向國(guó)家專利局提出專利權(quán)申請(qǐng)且獲得專利權(quán)，實(shí)際發(fā)生包括注冊(cè)登記費(fèi)等 60萬(wàn)元。 207年 12月 31日，該專利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。 計(jì)算分析題】 207 年 1月 1日，甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)研發(fā)某項(xiàng)新產(chǎn)品專利技術(shù)，該公司董事會(huì)認(rèn)為，研發(fā)該項(xiàng)目具有可靠的技術(shù)和財(cái)務(wù)等資源的支持，并且一旦研發(fā)成功將降低該公司生產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。 企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的支出，同時(shí)滿足下列條件的，才能確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)： ； ； ，包括能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性； 、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)； 。 二、研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn) 研究階段的支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入 “ 研發(fā)支出 ” 科目，期末再將研發(fā)支出科目歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入 “ 管理費(fèi)用 ” 科目。開(kāi)發(fā)在很大程度上具備了形成一項(xiàng)新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件。例如：研究成果或其他知識(shí)的應(yīng)用研究、評(píng)價(jià)和最終選擇；材料、設(shè)備、產(chǎn)品、工序、系統(tǒng)或服務(wù)替代品的研究等。 第二節(jié) 內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量 一、研究與開(kāi)發(fā)的區(qū)分 研究 ，是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。 公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。 208 年計(jì)提折舊 60 萬(wàn)元 208 年 12月 31 日作為存貨列示，并按照 12 000萬(wàn)元計(jì)量 208 年 12月 31 日作為固定資產(chǎn)列示，并按照 5 925萬(wàn)元計(jì)量 208 年 12月 31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照 3 000萬(wàn)元計(jì)量 [答疑編號(hào) 3756060107] 『正確答案』 ABDE 『答案解析』選項(xiàng) C，存貨的計(jì)量金額還應(yīng)包括土地使用權(quán)的價(jià)值。 [答疑編號(hào) 3756060106] 『正確答案』 ABDE 『答案解析』選項(xiàng) C，住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；選項(xiàng) E，對(duì)于在建建筑物如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，也應(yīng)可以作為投資性房地產(chǎn)核算。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下 列第 1題至第 3題。 208 年 12月 31日，甲公司董事會(huì)決定辦公樓建成后對(duì)外出租，該日，上述土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 1 300萬(wàn)元，在建辦公樓的公允價(jià)值為 3 200萬(wàn)元。 （ 4） 208 年 2月 5日，以轉(zhuǎn)讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為 1 200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，取 得當(dāng)月，甲公司在該地塊上開(kāi)工建造辦公樓。 208 年 5月 15 日，甲公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售。甲公司于 208 年 5月 10 日收到國(guó)家撥付的補(bǔ)助資金30萬(wàn)元。該商 業(yè)設(shè)施預(yù)計(jì)使用 20年。 207 年 2月 2日，甲公司在上述地塊上開(kāi)始建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營(yíng)住宿、餐館的場(chǎng)地。 多項(xiàng)選擇題】甲公司從事土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如 下： （ 1） 205 年 1月 10日，甲公