吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-03-06 04:45本頁面
【正文】 營客戶群 ※ 本地成長的行業(yè)經(jīng)營主力，具有一定的購買能力和抗風(fēng)險能力，對物業(yè)要求較高，因為這是他們今后賴以生存的根本，如果物業(yè)適合經(jīng)營，選擇購買的比例較高，但購置的面積不會太大，多以 30— 50 ㎡為主。 ※ 文化水平較高，家庭負擔(dān)較輕。 ※ 吉安市的中產(chǎn)階層，該類客戶主要希望所購物業(yè)能夠保值，能夠持續(xù)回報。 ※ 政府行政機關(guān)單位，此類客戶收入較豐厚及穩(wěn)定，更多的是灰色收入的存放和漂白，促使他們選擇投資不動產(chǎn)。目標客戶群的總量及市場消化量是市場經(jīng)濟存在和賴以生存并發(fā)展壯大的原動力與基礎(chǔ)，他們的存在必然有其歷史根源與現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展分不開的。真正意義上的成熟完善的商務(wù)配套設(shè)施還未出現(xiàn)。 商業(yè)配套分析 吉安目前商業(yè)配套比較匱乏，能夠滿足物流配送的目前只有河?xùn)|貿(mào)易市場，至于停車場、產(chǎn) 品會展中心等吉安市均不具備，賓館、餐飲等在吉市均不發(fā)達，雖然已經(jīng)具備部分星級賓館和餐飲，但中低檔較少，說明消費需求不旺盛。香江裝飾家私城受自身建筑格局的影響， 發(fā)展舉步維艱。 經(jīng)營狀況 分析 陽明商城和文山路步行街，受片區(qū)經(jīng)濟輻射力影響，經(jīng)營狀況較好，且升值潛力巨大，鼎泰商城和金鑼灣步行街雖同屬此片區(qū)，但其經(jīng)營業(yè)態(tài)屬同質(zhì)化競爭，且地理位置相對較偏，目前該市場經(jīng)營狀況較差，入住率較低?，F(xiàn)將這些主要的專業(yè)市場及大型商業(yè)網(wǎng)點簡單的介紹如下： 名稱 占地面積 建筑面積 商鋪數(shù)量 地理位置 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開業(yè)時間 陽明商城 一樓 350 間、二樓 陽明東路 服裝、家電、超市 河?xùn)|貿(mào)易市場 140 畝 500 間 青原大道 副食、建材、百貨 香江裝飾家私城 30 畝 26000㎡ 一樓 200 間、二樓家私 吉贛公路與后河交匯處 建材、家私 天一園家居廣場 韶山東路 家具 文山路步行街 文山路 服裝 金鑼灣女人世界 文山路 服裝 鼎泰商城 文山路 服裝 吉安商業(yè)租金水平分析： 名稱 最高租 位置 最低租 位置 銷售價 主力面 平均租 優(yōu)惠政金 金 格 積 金 策 陽明商城 130 元/㎡ 臨街面及市場主入口 30 元 /㎡ 二樓柜臺 13000元 /㎡ 30 ㎡ 一樓100 元/㎡、二樓 50元 /㎡ 半年免租、免一年稅務(wù)及物業(yè) 河?xùn)|貿(mào)易市場 23 元 /㎡ 主入口 12 元 /㎡ 市場內(nèi)街 3000元 /㎡ 30 ㎡ 元 /㎡ 二、三樓免費使用 香江裝飾家私城 26 元 /㎡ 臨街面 22 元 /㎡ 市場內(nèi)街 3000元 /㎡ 30 ㎡ 16 元 /㎡ 二、三樓免費使用，租金一年按 8個月收取 天一園家居廣場 16 元 /㎡ 臨街面及主入口 12 元 /㎡ 市場內(nèi)街 未銷售 未分割 14 元 /㎡ 免半年 文山路步行街 120 元/㎡ 主街 60 元 /㎡ 支路 40 ㎡ 100 元/㎡ 沒有優(yōu)惠 金鑼灣女人世界 60 元 /㎡ 主入口 40 元 /㎡ 市場內(nèi)鋪 30 ㎡ 50 元 /㎡ 暫時全免租金 鼎泰商城 100 元/㎡ 主
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