【正文】 ，占夏季降水量的 %。境內處平均降水差異不大，為 1030毫米，干旱和濕潤季節(jié)分明。冬季從 12月開始，平均氣溫在 ℃以下，日氣溫低于 10℃以下的時間平均每年 22 天。夏季天氣炎熱，平均氣溫 23℃以上，日最高溫度在 30℃以上的時間，平均每年 68天。極端最低氣溫 ℃，出現(xiàn)在 1972 年 1 月 27 日，極端最高氣溫 41℃，出現(xiàn)在 1968 年 6 月 11 日。境內溫度相差在 ～ ℃之間，月平均氣溫 7 月最高，為 ℃。五六月份最多，為 /平方厘米， 12 月份最少，為 千卡 /平方厘米。年內日照分布不均，以 5月日照時數(shù)最多，為 ，日照率 63%； 12月最少，為 小時，日照率為 59%。受暖冷氣流的交替影響，形成了 ? 春季干旱少雨，夏委炎熱多雨，秋季爽涼有旱，冬季干冷少雪 ? 的氣候特點。項目區(qū)淺層地下水屬潛水類型，其補給源主要以大氣降雨為主，水位隨降雨量多少而升降明顯，水位埋深一般在 米左右。地下水流向與地形起伏基本一致，由南向北流，局部由兩河分水嶺分別向兩側徑流。下部灰?guī)r裂隙溶水的補給：一是上游區(qū)的逕流補給，二是上層潛水補給，三是構造裂隙水補給。近年來，因受天氣干旱、降水量少以及工業(yè)對地下水的過量開采，地下水位嚴重下降。 是濰坊城區(qū)主要的污水排放干道之一。全長127公里，其中城區(qū)段 公里。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 20 白浪河：流經山東省濰坊市城區(qū)的一條最為重要的河流，橫穿昌濰大平原，白浪河的前身是濰坊老城的護城河，河水自南向北緩緩流過市中心，把濰城和奎文兩區(qū)分隔開來，將濰縣劈為東、西兩半。濰河總流域面積 6376 平方公里，是濰坊的母親河。 濰河：古稱濰水，發(fā)源于莒縣箕屋山，上游流經莒縣、沂水、五蓮，從五蓮北部進入濰坊市，流經諸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市區(qū)，在昌邑市下營鎮(zhèn)入渤海萊州灣。根據(jù)中華人民共和國《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (2020 年版 )資料，地震動峰值加速度為 ，該工程所在區(qū)域為 7度烈度區(qū)，該項目抗震建設標準應按國家抗震設計規(guī)范要求執(zhí)行。厚度大于 5m，未揭穿該層；屬 II級普通土。 ② 黏土：棕黃、灰黃色，硬塑狀。 地層巖性：出露地層為第四系上更新統(tǒng)沖積黃土質粉質黏土、黏土層，厚度大于 20m，未揭穿該層；各層巖性分述如下： ① 黃土質粉質黏土 (弱膨脹土 )：黃、黃褐色，硬塑，局部堅硬狀。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。大體可分為三個類型區(qū)：南部太古界、遠古界變質巖區(qū)，地貌構成侵蝕丘陵區(qū)。 地形、地質、地貌 濰坊市地處華北臺地中部，魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上。十笏園集南北園林建筑藝術為一體，名揚海內外，浮煙山的修貞觀、朝陽觀、麓臺書院是重要的歷史文化遺產。全區(qū)現(xiàn)有 ? 三資 ? 企業(yè) 55家，出口產品共 8 大類、 40 多個品種。對外交流與合作日益加強，已與 40 多個國家和地區(qū)建立經貿合作關系。 濰城商貿業(yè)發(fā)達，是山東半島重要的物資集散地，早在乾隆年間就有 ? 南蘇州、北濰縣 ? 的盛譽。其中，藍寶石為全國稀有，具有很高的開采價值。畜禽種類齊全，其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項目。全區(qū)共有耕地 萬畝，盛產小麥、玉米、地瓜、大豆等糧食作物和棉花、花生等經濟作物。北距濰坊港 50公里，南距濰坊機場 5 公里，東距青島流亭機場、青島海港 100 公里，西距濟南遙墻機場 150 公里。濰城是山東半島重要的交通樞紐，有 ? 半島走廊 ? 之稱。東隔白浪河與奎文區(qū)、坊子區(qū)為鄰，西北與壽光市、西南與昌樂縣毗連，北與 濰城區(qū) 接壤。至 2020 年底，全市戶籍總人口 萬人， 常住人口 萬人，其中非農業(yè)人口 ，少數(shù)民族 50 個，共 萬人。 綜上所述， 該項目 良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務設施，合理的市場定位，為項目建設提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。 茶博苑小區(qū) 項目 區(qū)域 休閑、娛樂、醫(yī)療、學校等設施一應俱全，還有多條四通八達的公交線路途經于此，出行極為方便。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 17 ⑵ 缺點 A：項 目區(qū)周圍道路流量較大，對施工有一定影響。 E：建設用地較規(guī)整，便于改造方案的布置。 聯(lián)運客運總站：緊鄰本項目，集散濰坊各縣市客流。 環(huán)境：火車站綠地廣場、白浪河畔、人民公園 商店市場：佳世客、小商品城、茶葉市場、百貨大 [2]樓、中百大廈 酒店：鳶飛大酒店、金融大廈、濰坊大酒店 銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、 [2]農業(yè)銀行 醫(yī)院：人民醫(yī)院、交通醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院 學校：濰坊第八中學、健康街小學、市直機關幼兒園、實驗小學臨 C：交通條件優(yōu)越。該處是濰坊市濰城區(qū)傳統(tǒng)城市商業(yè)旺地，是濰 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 16 坊市白浪河綜合整治開發(fā)工程的重要組成部分。 第七節(jié) 建設地 址選擇 該項目位于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。從收入來源結構看，城鎮(zhèn)居民具有較強的購買力，居民消費能力的提高帶動了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。 2020 年，全市農民人均純收入 10409 元，增長%，較?十一五?提高 個百分點。據(jù)濰坊市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22508元，增長 %，同比提高 百分點，較?十一五?提高 。 濰坊市（含轄區(qū)、 縣）全市常住人口為 萬人，其中非農業(yè)人口 萬人。上半年，城鎮(zhèn)市場零售額 ，增長 %；鄉(xiāng)村市場零售額 億元，增長 %。上半年，山東省固定資產投資 億元，增長 %。2020 年上半年，山東經濟保持平穩(wěn)發(fā)展， GDP 增長 %。 10 月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比下降 %。其中，城市上漲 %，農村上漲 %；食品價格上漲 %，非食品價格上漲 %；消費品價格上漲 %，服務項目價格上漲 %。隨著人 們生活水平的日益提高，提高生活質量，提高生活品味已成為中國人的一種生活理念。因此該項目的建設符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。 濰坊市也積極響應國家出臺的相關政策，促進濰坊市經濟社會的穩(wěn)健發(fā)展。 黨中央、國務院會加 強對房地產業(yè)的宏觀調控，包括差別化的財稅 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 14 政策、信貸政策等。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。地方人民政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導房地產開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道 籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。國務院指出：各地要繼續(xù)增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設，逐步完善房地產統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實好年內開工建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標任務。 第六節(jié) 市場分析 隨著國家房地產政策調控的逐步細化，中國房地產行業(yè)迎來了史上最為重大的拐點。 綜上所述，該項目的建設不僅改善城市面貌，而且對濰坊市的經濟 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 13 發(fā)展產生巨大的拉動作用。解決好就業(yè) 問題，已成為我國經濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務。 有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏? 解決就業(yè)問題是我國經濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。該項目位于濰坊市濰城區(qū)，濰城區(qū)在濰坊市委、市政府的領導下，得到飛快的發(fā)展，投資環(huán)境和城市基礎設施得到不斷完善，濰 城區(qū)成為濰坊市經濟、社會、文化發(fā)展的佼佼者。房地產的開發(fā)將有力促進第三產業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動力就業(yè)，提高居民的收 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 12 入，促進經濟結構的調整。為此 “十二五 ”期間必須把第三產業(yè)作為經濟發(fā)展的一個重點，加快產業(yè)轉型升級，改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，將三大產業(yè)比例調整為 7： 51： 42（第三產業(yè)比重力爭達到 45%）。 ，增強社會整體活力的必然選擇 濰坊市 “十一五 ”綱要草案指出，第三產業(yè)是現(xiàn)代化經濟和社會發(fā)展的重要特征，第三產業(yè)實現(xiàn)比重超過第二產業(yè)比重，是經濟發(fā)展的必然規(guī)律。初步建立符合中國國情的商業(yè)性和政策性并存的住房金融體系，建立起兼顧貨款人風險和借款人負擔的住房 貸款抵押、保險和擔保制度。鼓勵社會資金投向住房建設和消費?！笆?”期間住宅市場的改革方向和措施是：進一步完善房改配套政策，落實住房分配貨幣化政策，建立較為穩(wěn)定和規(guī)范的住房補貼資金渠道，形成比較完善的住房貨幣化分配體系。城鎮(zhèn)居民基本實現(xiàn)平均每戶擁 有一套功能相對齊全、綜合質量相對較高的住宅。根據(jù)濰坊市城市建設總體規(guī)劃和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，本地域應為商住用地， 茶博苑小區(qū) 項目 所在區(qū)域處于 “一環(huán) ”和 “一廊 ”的輻射區(qū)域，從城市格局的角度來看，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? 濰坊市未來發(fā)展格局 ——中心城市空間 “一心、一環(huán)、一廊、一軸 ”的結構模式 （ 1） “一心 ”，即虞河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市核心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務功能的主體； （ 2） “一環(huán) ”，即長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)； （ 3） “一軸 ”，即由北海路向北延伸連接濱海新城為主的交通 、經濟發(fā)展軸； （ 4） “一廊 ”，即由白浪河、虞河兩側綠化帶及兩河之間休閑綠地構成的貫穿 “一心 ”的中央生態(tài)綠化廊道。濰坊市還繼續(xù)以濰政發(fā) 202083號文件來鼓勵建設高層建筑，提高土地利用率，節(jié)約土地。把房地產業(yè)培養(yǎng)成為濰坊市服務業(yè)的支柱產業(yè)，成為服務本地、輻射青島的新增長點。出臺鼓勵性政策，扶持本地房地產企業(yè)發(fā)展，形成服務輸出能力和區(qū)域市場競爭力。全面發(fā)展商業(yè)類地產和住宅類地產項目。以 20212050年為發(fā)展遠景期，對濰坊市服務業(yè)的發(fā)展遠景作描述性展望。為此，濰坊市出臺了《濰坊服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》。因 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 9 此，該項目開發(fā)建設的實施將極大地促進相關產業(yè)的發(fā)展，拉動地方經濟增長。因此，房地產開發(fā)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關產業(yè)發(fā)展的新的經濟增長點。 茶博苑小區(qū) 項目 的出現(xiàn)，將對濰坊的城市和商業(yè)的發(fā)展起到引導市場、促進消費、擴大就業(yè)的重要作用，改變?yōu)H坊商業(yè)格局，產生巨大的經濟效益和社會效應， 本項目 為社會提供優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，促進現(xiàn)代化城市建設的進程和經濟的發(fā)展， 符合國家相關的產業(yè)政策。完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍 ”?！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出 “進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房 、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入各地經濟社會發(fā)展的工作目標。根據(jù)城市建設總體 規(guī)劃， 濰坊市家福置業(yè) 有限公司充分依托公司雄厚的資金實力和豐富的房地產開發(fā)管理經驗對高家樓進行改造，擬開發(fā)建設 茶博苑小區(qū) 項目 。隨著城市的改造和建設，濰坊的機場、港口、鐵路及高速公路得到快速提升，城市大的交通體系的形成對城市空間拓展、區(qū)域及樞紐間聯(lián)系，提高客貨運輸效率都起著重要的支撐作用，并通過縮短時空距離，加強濰坊與周邊地區(qū)的聯(lián)系，強化城市的影響與地位，為濰坊市區(qū)房地產開發(fā)及商業(yè)發(fā)展提供廣闊空間。 濰坊市總體規(guī)劃預測到 2020年，國內生產總值達到 6500億元，人均 GDP8600 美元，產業(yè)結構比例 10： 50： 40，國內生產總值達到 4000億元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30000元，農民人均純收入 12020元。迅速推進的城市化進程，使得原農村居民主動迎接城市化，并最大限度利用城市化形成的級差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一時無力負擔，于是采取回避態(tài)度，任其發(fā)展。政府對城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計不足，沒有及 時拿出有效的規(guī)劃、改造措施，最后積重難返。從社會角度講，中國農村宗族和地緣觀念很強，安土重遷，這種居住觀念構成了城中村存續(xù)的社會心理條件；同時，隨著城市化的推進和社會經濟的發(fā)展，土地增殖，外來 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 7 人口急增，使得私房出租成為一個利益豐厚的產業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會條件。 城中村產生的原因是多方面的。城中村里環(huán)境臟亂、市政設施不配套、治安混亂，造成了諸多