【正文】 。由于上部剪力墻直接落入地下室，因此在主樓范圍內(nèi)的部分地下室為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級。 ②上部結(jié)構(gòu)選 型概述 本工程建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻墻肢截面高厚比一般控制在 8以上幾，剪力墻均直接落地，抗震等級為二級?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，使用不同計算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。 ⑷結(jié)構(gòu)體系選擇 ： ①基礎(chǔ)選型 根據(jù)地質(zhì)報告的建議，結(jié)合場地情況，本工程高層計劃采用 CFG樁復(fù)合地基加筏板基礎(chǔ) 。 ①安全等級及抗震設(shè)防 建筑安全指標(biāo)：本工程的設(shè)計使用年限為 50年。 ⑴設(shè)計原則： 結(jié)構(gòu)設(shè)計貫徹執(zhí)行國家的設(shè)計標(biāo)難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓技術(shù)特點(diǎn)及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量。 室內(nèi)照明采用節(jié)能開關(guān)、節(jié)能燈具。 外墻按照國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級不燃外墻外保溫材料。 墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下 米處做 20厚 1： 2 水泥砂漿，內(nèi)摻 5%防水粉，室內(nèi)地坪有變 化，防潮層應(yīng)重疊設(shè)置，并在高低差埋土一側(cè)做防潮層。 防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150 ?。陽臺窗底無封閉做 100厚聚苯板保溫。屋面變 形縫空隙處添加 60?厚聚苯板添實(shí)。 屋面工程：屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為 8 年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于 4mm 厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總 100 厚，ρ =18 ㎏ /m3。單元門均采用對講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過 600 處的均采用安全玻璃。 外墻保溫：按照國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級不燃外墻外保溫材料。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材料。 ⑴參考借鑒國內(nèi)外的商業(yè)建筑的先進(jìn)設(shè)計經(jīng)驗(yàn) ⑵適應(yīng)社會和市場的需要和要求 ⑷充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境 ⑶利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境及城市空間的關(guān)系 ⑸酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則 ⑹以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則 ⑺建筑、構(gòu)筑物設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)難、規(guī)范和規(guī)定 (8)建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶外廣告及門牌字號 (9)建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計除滿足強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽能綜合利用、垃圾分類 處理、供暖分戶計量、天然氣利用、人車分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。 ⑷保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時，節(jié)約投資，降低購房者的購置成本。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 13 ⑵外形設(shè)計與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹一幟，有一定特色。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計。 本項(xiàng)目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)計規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設(shè)計的超前性和現(xiàn)實(shí)性相結(jié)合。場地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位。 景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團(tuán)景觀、線性景觀，形成點(diǎn) 、線、面相結(jié)合的景觀層次和格局。 本項(xiàng)目空間布局簡潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 12 成手法，柱和檐口細(xì)部裝飾以簡潔線條。 用地強(qiáng)度指標(biāo) 建筑容積率 ≤ 5 ，建筑密度 ≤ 35%，綠地率≥ 25% 項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計方案 項(xiàng)目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風(fēng)格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設(shè)計理念，注重建筑的文化性與可讀性。 建設(shè)地點(diǎn) 本建設(shè)項(xiàng)目選址在臨河區(qū) 利民街南、建設(shè)路西、永安街北 地段 ，該地點(diǎn)地處臨河區(qū)核心地段， 地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達(dá)，商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。全年一般公共服務(wù)支出 億元，增長 %；教育支出 3 億元，增長 ％；社會保障和就業(yè)支出 ，增長 ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長 ％；環(huán)境保護(hù)支出 ，增長 ％。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四大主體稅種共完成收入 ，增長 ％，對全年財政增收貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％。其中一般預(yù)算收入完成 億元，增長 ％。 財政收入快速增長。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢產(chǎn) 業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 28475元，比上年增長 %。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 20％。地下水淺部為淡水，礦化度 3g/l的總面積的 %，礦化度 3～5g/l的占 %，礦化度 5～ 10g/l的占 %。地下水走向與地形一致由南向北。地下水儲量豐富。年引水量為 ，總灌溉面積 ，溝渠占地 。黃河是臨 河灌溉的主要水源。年內(nèi)月季變化大 ,最大流量在8月 ,最小流量在 11～ 12月。 ◇ 水文條件： 黃河是過境河流，是臨河地表水和地下水的主要來源。 C，晝 夜溫差大，日照時間長，年日照時間為，是我國日照時數(shù)最 多的地區(qū)之一。地下水補(bǔ) 給主要是引黃灌溉，年引水量達(dá) 12億立方米，灌溉面積 。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為 。 ◇ 地理特征： 臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度 傾斜 ,海拔高度為 1209米 1045米。 臨河地方工業(yè)以絨毛、食品加工、化工、造紙、機(jī)械制造及民族用品為主，并在不斷擴(kuò)大巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 9 生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，逐漸從農(nóng)業(yè)大市向 工業(yè)強(qiáng)市邁進(jìn)。糧食主產(chǎn)以國家一級優(yōu)質(zhì)小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋果梨等產(chǎn)品在全國享有盛譽(yù)。臨河有蒙、漢、回等 14個民族， 52萬人口。總面積 2354平方公里。 31′一 44176。 6′一 107176。 ◇基本情況： 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)在巴彥淖爾市府所在地臨河區(qū)。預(yù)計進(jìn)入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長率保持在 20％以上，財政收入年均增長率保持在 30％以上。巴彥淖爾市雖然是資源大市，但多年來以農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)拉大了地區(qū)發(fā)展差 距，然而，這同時也造就了很大的可持續(xù)發(fā)展空間。通過以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，巴彥淖爾市經(jīng)濟(jì)呈良性健康上勢平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨完善，負(fù)債水平巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 8 合理，經(jīng)濟(jì)杠桿作用明顯利好。隨著我國西部開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和深入，城市經(jīng)濟(jì)也展現(xiàn)了其快速發(fā)展勢頭和深厚發(fā)展?jié)摿Α? ◇社會經(jīng)濟(jì)： 近年來，巴彥淖爾市各級黨委、政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型步伐，大力推進(jìn)三化進(jìn)程，全市國民經(jīng) 濟(jì)繼續(xù)在高增長平臺上運(yùn)行，城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢和諧，各方面工作都取得了明顯的成績。硬件方面：包蘭鐵路、京藏高速公路、 110國道和京呼銀蘭 光纖通訊干線橫穿全境，巴彥淖爾市內(nèi)“橫五縱八”公路網(wǎng)基本形成；移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市，有線電視、電話系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)；電力供應(yīng)充足，且電價低廉；國家一級陸路口岸甘其毛道口岸已成為中蒙陸路貿(mào)易的重要通道。中部為陰山山脈，蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，已探明儲量的有 300多處 62種，主要有硫、銅、鉛、煤、銀、稀土、石墨、鉻鐵、寶石等，富礦多，礦體厚，宜于開發(fā)。 巴彥淖爾市屬溫帶大陸性氣候，年降水量為 90300毫米，日照時數(shù)為 3100— 3300小時，陰山山脈呈東西橫貫中部，北部為廣闊的天然牧場，盛產(chǎn)牛、羊、駱駝及肉蓯蓉、發(fā)萊、黃芪等名貴特產(chǎn)品，年產(chǎn)絨毛 8000多噸， 二狼山白山羊絨在國內(nèi)外久負(fù)盛名，有“纖維鉆石”、“軟黃金”之美譽(yù)。 53′之間，東西長 278 公里，南北寬 238 公里，總土地面積 。 28′，東經(jīng) 105176。 地理位置為北緯 40176。 ◇基本情況： 巴彥淖爾市位于中國北疆內(nèi)蒙古自治區(qū)西部。 2020年 9月 9日， 巴彥淖爾市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會會議紀(jì)要（巴規(guī)委發(fā)【 2020】 8號）批準(zhǔn)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)位于 巴彥淖爾市臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北地巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 6 段。根據(jù)當(dāng)前國家出臺的一系列房地產(chǎn)政策，以及臨河地區(qū)房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合臨河地區(qū)市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認(rèn)為：在臨河地區(qū)進(jìn)行適應(yīng)市場需求的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都有較大的的成長空間。舊城區(qū)改造建設(shè)工程，是巴彥淖爾市城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政府所在地，破舊、零亂的城區(qū)建筑物嚴(yán)重影響巴彥淖爾市的整體市容市貌，因此，舊城改造將是改善城市環(huán)境，提升城市品味與檔次的有效途徑。近年來緊緊抓住西部大開發(fā)的強(qiáng)勁東風(fēng)，把房地 產(chǎn)開發(fā)培育成了國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，通過深入貫徹國家對房地產(chǎn)市場客觀調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，激活了二三級市場的流通，完善配套了金融服務(wù)體系，強(qiáng)化市場管理和完善物業(yè)管理，創(chuàng)造性開展各項(xiàng)工作，建立和完善新的住房體制。隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)?shù)刎斦杖氲闹匾е?。?jù)有關(guān)資料表明，我國要想實(shí)現(xiàn)“城鎮(zhèn)一體化” 的目標(biāo)，建設(shè)規(guī)?；≌瑓^(qū)的時間還需持續(xù)十幾年到二十幾年時間。 我國目前是當(dāng)今世界上建筑量最多的國家，每年開發(fā)建設(shè)大量的商住建筑及配套建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。 編制依據(jù) ⑴《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 》 國辦發(fā) [2020]1號 ⑵《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 ⑶《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ⑷《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 ⑸《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 ⑹ 《巴彥淖爾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑺《巴彥淖爾市城市 總體規(guī)劃修編說明》（ 2020－ 2020 年） ⑻《臨河區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃》 ⑼《臨河區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑽ 《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報告通用文本的通知》 ⑾ 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） ⑿《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 2020 年版 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 4 ⒀ 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來，我國處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展階段，各行各業(yè)均呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢態(tài)。 在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以公正的立場和科學(xué)的態(tài)度對社會效益與經(jīng)濟(jì)效益做出適當(dāng)?shù)脑u價。 采用國內(nèi)外較先進(jìn)、成熟的技術(shù)和材料。 服從城市總體規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)行工程進(jìn)行合理安排，同巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 3 時考慮 今后的發(fā)展。項(xiàng)目建成后成為內(nèi)蒙古西部區(qū)最大的果蔬生產(chǎn)、保鮮、儲存、銷售基地，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。 阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)擁有鐵礦和花崗巖礦各一座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區(qū)面積 ，礦體完整，儲量巨大；鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區(qū)面積 平方公里，礦石品味達(dá) 30%以上，儲量豐富。其中各種車輛 4 輛。已經(jīng)開展項(xiàng)目有：包頭土默特右旗 ，杭錦后旗 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式