【正文】 樓分別設置火災自動報警系統(tǒng)裝置?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)形式為消控中心報警系統(tǒng)。 火災自動報警系統(tǒng) 火災自動報警 本小區(qū)消控中心內(nèi)設置一套智能型火災自動報警系統(tǒng)，并與小區(qū)內(nèi)各分消控室聯(lián)運控制，通過設于各處煙、溫感探測器及控制模塊，對本工程進行火災監(jiān)視與消防滅火。各單元報警信號可傳送給小區(qū)安防中心。 （ 2）各單元主機、電鎖安裝在進戶大門上，電源、視頻放大器、視頻分配器安裝在弱電豎井內(nèi)，可視分機安裝在每戶進門處。在地下車庫、商場出入口及住宅電梯轎廂等處設置攝像機進行監(jiān)視，監(jiān)視主機等設備設置在監(jiān)控中心。 （ 4）本小區(qū)設計電視終端共計 9360 個。 （ 3）終端設置如下：商場 1 個 /100m2,住宅按每戶二個。用戶終端輸出電平設計值為 64177。 有線電視系統(tǒng) （ 1）市政有線電視網(wǎng)信號引至小區(qū)電視機房。 （ 4）另本設計還放大管線以考慮為寬帶網(wǎng)系統(tǒng)工程預留管線空間。 （ 3）終端設置如下：商場電話按 1 部 /50m2住宅按 1 部 /戶設計。 （ 1）市政光纜干線及電信通訊網(wǎng)絡引至小區(qū)電話機房，本工程在各樓設置電話交接間。 每戶住宅空調(diào)插座、一般插座與照明分路設計，廚房、衛(wèi)生間插座設單獨回路。 30 照明配電 住宅樓每層在電氣豎井內(nèi)設電表箱，每戶住宅入口處設用戶照明配電箱，商業(yè)用房每戶設照明配電箱。 苑區(qū)道路照明采用庭院燈，綠地及草坪部分設草坪燈。 臨街建筑物立面考慮設泛光照明，主要出入口及樓梯間、走廊等處設疏散指示燈。） （ 2）照度標準 照明照度標準按國家規(guī)程規(guī)定設計，其主要房間照度標準如下： 商場： 300LX 門廳： 100LX 走道： 50LX 樓梯間： 30LX 設備機房： 150LX 車庫： 75LX 住宅： 150LX 照明光源及燈具 燈具按建筑功能選型，光源采用節(jié)能高光效高顯色的光源。 照明系統(tǒng) 照明種類及照度標準 （ 1）照明種類 本建筑物照明種類分為正常照明、應急照明、值班照明和泛光照明。各出線回路上裝電流表，電容器柜裝功率因數(shù)表。 電能計量裝置 高壓側設供電部門專用計量柜、配置電 流表、電壓表、有功電度表、無功電度表。 ③從層配電箱或設備控制箱引出的配電線路采用銅芯交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電線，沿金屬線槽或穿鋼管敷設。 （ 2）導線 、電纜選擇及敷設方式： ①變壓器至低壓開關柜干線部分采用銅質(zhì)封閉式母線槽，母線槽采用支架吊裝。 ③住宅和商場的應急照明及消防設備為雙電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。 ①低壓配電方式：從樓層配電箱的配電方式采用放射式供電。 用電負荷 本工程住宅按 50W/ m2估算， 商業(yè)按 80W/ m2估算，室外和景觀照明及其它用電為 200KW，并考慮 同時系數(shù)，擬在小區(qū)內(nèi)設置容量為 1000KVA的變壓器 20 個。 電氣 設計依據(jù) 建設單位提供的設計任務書及有關文件的設計要求； 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGT/T162021 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 年版 ) 《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 《建筑照明設計標準》 GB500342021 27 《建筑防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版 ) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB503432021 《火災自動報警 系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5020094 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 變、配電系統(tǒng) 負荷等級 根據(jù)有關設計規(guī)范，本工程高層內(nèi)的消防設備，如消防泵、消防電梯、排煙機、應急照明等按一級負荷供電，生活水泵、排污泵等按二級負荷供電；其余均按三級負荷供電。 生活供水采取防二次污染措施。 生活水箱進，出水管布置保證水的良好流動而無死角。衛(wèi)生器具安裝按國標，保證污水不會倒流，所有通氣管均伸至屋頂。屋面雨水及地面雨水均通過區(qū)域雨水管道收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 排水體制：采用雨污分流制系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) 排水管設專用通氣管。 （ 5）消防水池 當市政給水管網(wǎng)不能保證二路供水時，在地下層設 150T室內(nèi)消防水池。 ③危險等級：按 中危險級 II級設計。 （ 4）自動噴淋滅火系統(tǒng) ①噴淋用水量： 27L/s；火災延續(xù)時間 1 小時。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由消火栓給水泵、屋頂水箱、消火栓水泵接合器及消防管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在每層適當位置設置室內(nèi)消火栓，并保證每一點均有兩支密集射流為 10m 的水柱同時到達。 （ 2）消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)引入二根 DN200 給水管，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。 小區(qū)綠化及澆灑道路用水由室外市政管網(wǎng)直接供給。 供水泵房設在地下車庫內(nèi)，泵房內(nèi)設 200 m3 水池，設三臺供水泵（二用一備）供水至各個單元屋頂水箱，各單元屋頂水箱容積為 6T。一層～中間層：市政給水管網(wǎng)→水池→加壓→屋頂水箱→減壓閥減 壓→用水點。 24 （ 3）用水量 用水量標準：每人每日 250L，每戶按 人考慮，用水時間為 24h。 給水系統(tǒng) 生活給水設計 （ 1）水源 本工程給水水源由市政給水管網(wǎng)供水。 人民防空地下室設計規(guī)范（ GB5003894） 高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB5004595） 2021 版 自動噴淋滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （ GB500842021） 。 23 給排水 本建筑考慮 設置生活給水、消火栓、自動噴淋給水、生活污水、雨水等給水排水系統(tǒng)。產(chǎn)生的垃圾由園區(qū)綜合管理部門請專業(yè)清潔工人以塑料袋收集包裝后，運至園區(qū)垃圾收集點處，在夜間時由環(huán)衛(wèi)部門收集車輛運往指定場所。除此之外，本工程各通風系統(tǒng)均設消音裝置，各機動設備都設置避震器，減少由于設備運作產(chǎn)生的噪音，震動對周圍構成的滋擾。所產(chǎn)生的廢氣，將由風管送往較高及適當?shù)奈恢门欧牛源_保地塊空氣清新，不受污染 。生活用廢污水必須經(jīng)化糞池 22 處理；爭化后方能排向城市雨污水管道內(nèi)。 水質(zhì)二次污染的防范 尤其是防止并避免破壞中心景觀水體。窗采用中空玻璃塑鋼窗；墻面、屋面采用外保溫法。 綠色建筑設計 日照設計 本工程住宅為板式建筑的布局形式，經(jīng)過專業(yè)軟件計算，建筑日照均能夠滿足國家規(guī)定的日照標準要求。本設計充分體現(xiàn)了人與自然相結合的原則，配以精美的硬質(zhì)景觀及時尚花卉灌木和植栽為主的綠化，力求創(chuàng)造一個色彩繽紛、四季分明的景觀環(huán)境，營造出有文化底蘊、動感、歡樂、溫馨、優(yōu)美的居住氣氛。 “外借景觀”主要通過將城市道路綠化環(huán)境與小區(qū)內(nèi)部綠化相交融， 21 形成綠色的住區(qū)周圍環(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。 “內(nèi)造景觀”以湖景、綠草、水體和康體設施為主，配以頗具現(xiàn)代人文氣息的鋪地、燈飾、涼亭及環(huán)境小品等 構成精致生活空間的藝術配置，烘托現(xiàn)代高品味文化社區(qū)的人居氛圍。充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型景觀設計思想；充分發(fā)揮綠地效益，滿足小區(qū)內(nèi)居民的不同要求，創(chuàng)造出一個幽雅的環(huán)境，達到美化環(huán)境、陶冶情操的最終目的。 砌體：混凝土結構填充墻采用混凝土空芯砌塊。 20 基礎墊層為 C15。 （ 3）構造柱等附屬結構均為 C25。 、材料 混凝土強度等級： （ 1） 18 層住宅樓五層以下柱、墻、梁、板砼強度等級為 C30, 六層以上柱、墻、梁、板砼強度等級為 C25。 上部結構 （ 1） 18 層商住樓及 11 層住宅樓抗震墻抗震等級為四級。地下室底板厚度為 500mm。 地下室 地下室為人防地下室，地下室頂板 200mm 厚。 結構分析時考慮地基基礎及上部結構的共同作用，基礎設計按規(guī)范要求控制建筑整體沉降及不均勻沉降，嚴格控制基礎與上部荷載的偏心。 地面粗糙為 B 類。 （ 2）活荷載標準值： 18 住宅客廳、臥室、衛(wèi)生間： ㎡ 走廊、樓梯、陽臺： KN/㎡ 商鋪、消防疏散樓梯： KN/㎡ 上人屋面： KN/㎡ 不上人屋面： KN/㎡ 基本雪壓： KN/㎡ 電梯機房： KN/㎡ 公用設備用房：按設備要求確定。 （ 5）根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》（ GBJ502232021），本工程地震作用按 6 度計算，抗震構造措施按 6 度。 （ 4）環(huán)境類別 上部結構：一類環(huán)境； 177。 （ 2）根據(jù)建筑抗震設防類別標準規(guī)定，按使用功能重要性分類，本工程均為丙類建筑。除此之外，商業(yè)活動還與城市道路的景觀綠化、環(huán)境鋪裝等相結 合，形成了尺度宜人的空間。 商業(yè)部分 由于居住區(qū)東、南、北三側為城區(qū)主要道路，商業(yè)氛圍濃厚，為了充分利用地塊的價值，沿路設置兩至三層商業(yè)。各空間 采用全明設計，各功能房分配合理，動靜分區(qū)、客餐分廳，每單位均設入戶儲物空間，南向客廳配以較大進深的休閑陽臺，主臥室及南向戶型配以 米深的觀景飄窗，北向餐廳配以 米深的服務陽臺。 在戶型布局上，根據(jù) XX 的氣候特點，并考慮節(jié)省用地，采用南北通透、方正實用平面設計。戶型方面，設計了多種不同的戶型平面供住戶選擇；而面積指標方面 80～ 112 平方米，適用于不同階層的消費群體。 （ 2）戶型設計 設計原則：功能科學性、合理性、陽光性、通風性、景觀性、舒適性。 精心的立面設計 —— 立面設計以簡潔大氣明快為基本原則，采用高品質(zhì)現(xiàn)代簡潔處理手法，立面材質(zhì)亦進行了細致設計，結合細部處理、墻面處理及材質(zhì)的組合，使立面形成外部空間景觀環(huán)境的有機元素，以嶄新的建筑形象在周邊環(huán)境中脫穎而出。 在用地范圍內(nèi)全面綜合考慮了布 置建筑、道路、廣場、公園、綠地、水體、景點等內(nèi)容。重點強調(diào)主要空間節(jié)點與中心綠地規(guī)劃，尤其注重集中綠地與各居民樓之間的共享性，為市民、居民提供良好的休閑與購物環(huán)境。 本項目的總體規(guī)劃設計著意創(chuàng)造二十一世紀優(yōu)良高雅的居住生活模式，形成系統(tǒng)化有 組織的有機整體結構，人行出入口布置商業(yè)內(nèi)街，一方面豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，另一方面方便小區(qū)內(nèi)居民生活。另外，考慮到私家車的普及，規(guī)劃設計中營造出流暢、 14 快捷的道路交通系統(tǒng)和充足、方便的宅前停車用地，使交通空間和步行開敞空間既分割、又相互聯(lián)系。 將商業(yè)及住宅相互融合又有機隔離的原則，總體考慮，力求布局合理、空間緊湊，環(huán)境宜人，充分利用土地、合理組織自然采光、通風，降低能耗，實現(xiàn)新一代綠色花園式居民住宅小區(qū)的建設目標。 規(guī)劃設計原則 規(guī)劃設計 堅持“以人為本”的設計原則，更多的體現(xiàn)對環(huán)境的主體和環(huán)境的創(chuàng)造者“人”的關懷，創(chuàng)造有序而和諧的生活環(huán)境。 最大限度的開發(fā)本地塊的商業(yè)經(jīng)營價值。 13 適應土地開發(fā)與建設實際，面向居住、商業(yè)消費市場，充分反映市場的現(xiàn)狀及走向，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關系。 12 第二章 工程技術方案 、目標和原則 設計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ 2021）； 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 (建設部建規(guī) [1995]33 號文 )； 《住宅建筑設計規(guī)范》 GB500961999(2021) ； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB11687(2021 修訂版 ) ； 《河南省居住建筑節(jié)能設計標準》 (寒冷地區(qū) )； 《人民防空工程設計規(guī)范》 ； 國家頒布的有關工程建設的政策及法規(guī)，現(xiàn)行設計規(guī)范與標準，以及地方有關設計要求及規(guī)定 ； 規(guī)劃主管部門提出的對本項目規(guī)劃的管理技術要求。具體時間進度安排如下： 計 劃 進 度 表 時 間 完成項目 2021 年 08 月 2021 年 02 月 項目前期準備工作。 實施計劃安排 整個項目建設，計劃在 5 年內(nèi)完成。 交通：對外交通主要依靠現(xiàn)規(guī)劃路，與小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)形成統(tǒng)一交通、消防、疏散體系。 燃氣：本項目燃氣管道通過連接可直接接入小區(qū)，能夠滿足日常生活需要。 排水：采用雨污分流方式，分別排入小區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)，再匯至市政雨、污管網(wǎng)。 配套條件 供電：由 XX 縣電業(yè)局提供，直供小區(qū)配電室?？偟臍夂蛱厣牵合募居隉嵬荆靖衫?，春季波動大，秋季多旱澇。 降水 XX 縣屬亞熱帶向暖溫帶過渡帶，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，溫度適中。山區(qū)隨高度的升高而降低。 氣候特征 項目所在 XX 縣，處于北亞熱帶向暖溫帶過渡的季風濕潤區(qū)，四季分明，雨水豐沛，冷暖適中，雨熱同季，無霜期長，年平均氣溫 ℃。南部為大別山脈，曹家寨海拔 1025 米，中部為丘陵，北部平原、洼地。 場地位置及地形地貌 項目所在區(qū)域為 XX 縣境。 總投資及資金籌措 本項 目總投資 102609 萬元，資金全部由項目單位自