【正文】 發(fā)區(qū)。這些情況說明， A省 、長株潭地 區(qū)需要專門服務于生產企業(yè)、物流企業(yè)和相關服務機構的公共社會化的物流基地，構成一個社會化的物流服務體系，以提高本地區(qū)參與國際國內市場競爭的能力。以 H市 為中心，沿 319 國道線向東西拓展、沿京珠大動脈向南北拓展，在半徑為 50 公里的范圍內，有長沙高 新區(qū)、株洲高新區(qū)、 開發(fā) 區(qū)、瀏陽國際生物醫(yī)藥園、湘潭經濟技術開發(fā)區(qū)、望城食品工業(yè)園、遠大工業(yè)園等十幾個園區(qū)（其中國家級園區(qū) 3 個），形成了一個以長沙為中心、以 319 國道和京珠大動脈為軸線的高科技產業(yè)帶，聚集了長株潭地區(qū)（長沙、株洲、湘潭）乃至 A省 的主要企業(yè)。 四、 A 省 、 H市 的經濟現狀和地理位置對能夠提供綜合性、專業(yè)化物流服務社會化現代物流服務體系提出了現實需求 A省 位于我國中部，京廣鐵路、湘贛鐵路、湘黔鐵路、京珠高速、 319 國道、107國道穿境而過，省會長沙為區(qū)內政治、經濟、文化、科技中心和交通樞紐。與此同時，國家對西部地區(qū)實行大開發(fā)戰(zhàn)略，長沙作為連接東西部地區(qū)的重要橋梁和紐帶，發(fā)展現代物流產業(yè)將面臨極大的發(fā)展機遇。大力發(fā)展物流產業(yè)，整合現有運輸企業(yè)和倉儲企業(yè)，引導市內大型儲運公司向符合國際慣例的物流公司過渡，加快傳統(tǒng)儲運業(yè)向現代物流轉變。 H 市 “十五”計劃綱要提出，按照大市場、大貿易、大流通格局發(fā)展現代流通業(yè)，使長沙形成區(qū)域性的物資集散中心、商業(yè)信息匯集發(fā)布中心、結算中心和會展中心。 三、 A 省 及 H市 “十五”計劃對發(fā)展現代物流產業(yè)提出了明確的要求 安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 12 在 A省 “十五”計劃綱要提出，加快建立以大商場、大市場、大網絡為重點的現代高效市場流通體 系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經營手段，推行連鎖經營、特許經營、代理配送、網上購物等現代營銷方式，加快傳統(tǒng)百貨業(yè)向購物中心、超級市場、倉儲式商場和專賣店、精品店發(fā)展。近年來，A省 及相鄰省份也開始認識到現代物流對于推動經濟發(fā)展、改善投資環(huán)境、提高區(qū)域經濟和工商企業(yè)在國內外市場競爭能力等方面的重要性。國家經貿委等六部委發(fā)出的《關于加快我國現代 物流發(fā)展的若干意見》的通知中也要求各地政府部門和有關企業(yè)要充分認識現代物流在經濟發(fā)展中的重要作用，抓住有利時機，加快發(fā)展步伐，積極采用先進的物流管理技術和裝備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現代物流服務網絡體系。因此，在社會化現代物流服務體系中，建設大型物流園區(qū)，將運輸與倉儲進行有效整合，是發(fā)揮運輸和倉儲效率和實現社會、經濟效益的有效措施。物流基礎設施落后，加上布局不合理，造成我國倉儲效率與效益低下。但由于原有基礎太落后，仍然不適應現代物流的總體發(fā)展要求。應該按照社會分 工安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 11 要求，建設社會化現代物流服務體系，以支持工商企業(yè)的生產經營和市場營銷。發(fā)達國家的庫存商品只占國內生產總值的 1%。這說明，我國工商企業(yè)目前依然是為庫存而采購，而不是按訂單采購，生產需要的原材料、半成品、外購件庫存過大，占用了大量流動資金。而日本制造業(yè)的年周轉速度為 至 8次，流通業(yè)為 15 次至 18次。 二、現代物流產業(yè)在我國剛開始起步，但市場前景廣闊 隨著經濟全球化和信息技術的迅速發(fā)展，被普遍認為在降低物質消耗、提高勞動生產效率以外的“第三利潤源”的現代物流業(yè)，已經成為我國新的經濟增長點。 目前， A省 正積極探索有利于支持工商企業(yè)參與國際競爭的現代物流服務系統(tǒng)，通過對現有物流基礎設施進行更新改造和擴建，加快技術進步，以便盡快滿足加入 WTO 對我國，特別是 A 省 現代物流業(yè)提出的新的要求。我國對有關物流以及物流相關方面做出了鄭重的承諾，在包裝服務、通信服務、速遞服務、分銷服務、運輸 服務中，除傭金代理服務、批發(fā)服務、零售服務和特許經營有少量限制以外，這些領域的主要部分以及海運服務、集裝箱堆場服務、內水運輸、航空運輸服務、鐵路運輸服務、貨物運輸代理服務等將全面對外開放。 綜上所述， 物流園 項目建設各方面的條件都已具備，項目實施后具有較好的經濟和社會效益，誠請省、市、開發(fā)區(qū)和各職能部門以及銀行大力支持，使該項目早日建設，發(fā)揮效益。提供多式聯(lián)運、報關報檢、貨運代理、信息交易、金融結算、倉儲中轉、流通加工、品牌展示等物流服務。 四、該項目建設在 開發(fā) 區(qū)內，物流資源豐富，市場潛力巨大。項目第一期工程總投資 萬元，總建筑面積 萬平方米，其中：倉儲面積 14 萬平方米，綜合辦公大樓 ，集裝箱堆場面積 5萬平方米，固定資產投資 萬元，建設工期 2 年。 物流園 項目安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 9 作為 開發(fā) 區(qū)基礎設施配套項目之一，它的建設投入使用，對改善開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境、促進 開發(fā) 區(qū)招商引資將具有重要作用。 安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 8 主要經濟技術指標 項目建設主要經濟技術指標見表 11。 （ 9） 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 （ 7） 項目建設以物流需求為依據，以現有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。 （ 5） 按照國家有關產業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 （ 3） 根據 A 省 和 H市 “十五”計劃，融入區(qū)域經濟、合理安排進度。 安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 7 、研究范圍 （ 1） 項目建設的背景和必要性 （ 2） 項目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預測 （ 4） 項目選址及建設條件 （ 5） 項目布局及及各部分功能定位 （ 6） 項目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項目效益評價及不確定性分析 編制原則 （ 1） 遵照國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃關于“傳統(tǒng)服務業(yè)要運用現代經營 方式和服務技術進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)，推進連鎖經營、物流配送、多式聯(lián)運、網上銷售等組織形式和服務方式”，做好項目定位、搞好項目設計。 本項目的建設對完善 開發(fā) 區(qū)的功能，促進我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是 開發(fā) 區(qū)、H市 的經濟發(fā)展和滿足長沙地區(qū)的現實物流需求，具有十分重要的現實意義和社會效益。 項目建設目標： ? 貨運吞吐量達到 8000 萬噸以上，宏觀物流產值 25 億元以上； ? 與 50家左右設施通用、功能齊全、服務完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務網絡，為顧 客提供全方位、全過程、全天候的現代物流服務； ? 建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能； ? 引進第三方物流企業(yè) 50 家以上，為 60 家左右大型工商企業(yè)提供供應鏈管理及全程物流服務，吸引 5— 10 萬名個人或企業(yè)成為園區(qū)的會員； ? 現代綜合性物流服務體系初步形成。物流園總體規(guī)劃占地 100 畝，總投資 4200 萬 元。 華安達集團馮井物流工業(yè)園 可行性研究報告 省天力工程技術咨詢服務有限公司 二〇一一年三月 目錄 第一章總論 .................................................................................................................... 1 ............................................................................................................... 1 ....................................................................................................... 2 ................................................................................... 2 ................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ................................................................................................... 4 ................................................................................... 5 第二章項目建設背景與必要性 ................................................................................... 6 ....................................................................................................... 6 ................................................................................................... 7 第三章市場分析 ............................................................................................................ 9 ....................................................................................................... 9 情況分析 ....................................................................................................... 9 ........................................................................... 9 第四章項目地區(qū)概況 ................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ......................................................................................... 11 第五章項目建設規(guī)劃和產品方案 ............................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 14 第六章土地利用 ......