【正文】 為嚴格費用支出管理 ，倡導(dǎo)厲行節(jié)約，根據(jù)公司有關(guān)差旅費報銷規(guī)定，制訂本辦法： 一、凡赴異地出差需借款者，先填制“借款單”，并經(jīng)分管經(jīng)理及經(jīng)理簽批后，財務(wù)人員方予辦理借款手續(xù)。 七、物品報廢須由使用部門經(jīng)理填寫“報廢申請單”，由辦公室會同財務(wù)部門審核，報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。辦公室每年要會同財務(wù)部門對固定資產(chǎn)以及使用年限在一年以上的低值易耗品進行一次清點。單價在 100 元以上物品，員工在離開公司時應(yīng)予以收回。 五、 各類物品采購后由辦公室負責總務(wù)人員驗收、登記、入庫。 三、 各部門需購物品須按月提出購買計劃，由部門經(jīng)理按照“合理、必須、 35 節(jié)約”的原則填寫《物品購買申請》，注明購買原因、數(shù)量及預(yù)算價，按相關(guān)程序和管理權(quán)限報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批 。對情節(jié)嚴重的應(yīng)及時做出處理。 公司財產(chǎn)、辦公用品管理 一、 公司財產(chǎn)、辦公用品由辦公室負責管理，并建立財產(chǎn)、辦公用品購買、使用登記制度。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。 （四） 任 何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。 34 （二）因工作需要使用電腦、傳真機、復(fù)印機、長途電話的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù)。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時應(yīng)將個人桌面拾干凈。 （三）員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。 四、著裝、禮儀、禮節(jié)規(guī)定 （一）員工在工作時不得著運動裝、牛仔裝、緊身褲等休閑服裝（工作服除外），做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。具體要求按《關(guān)于員工各種假期的管理規(guī)定》執(zhí)行。如有違反，即作違紀處理。 33 （四）員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到 、早退、缺勤。 （二）考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤表（各種假條附后）交部門經(jīng)理審核簽字后于每月 2 日前報辦公室，員工工資將按實際出勤天數(shù)發(fā)放。 （三）午休時間辦公室須安排人員值班。 工作制度 一、 工作時間 （一） 公司上班時間為周一至周日的 8:30— 17:30,每天中午 12:00— 14:30 為午餐和休息時間。 （五）凡辭職、辭退的員工所欠公司的物品、債務(wù)、費用、罰款及帳目、文件等，如不按時按規(guī)定清還，公司有權(quán)從該員工工資、獎金或浮動工資中扣除，情節(jié)嚴重的公司有權(quán)追究法律責任。 （三） 凡 辭職或辭退的員工，均須按照“員工調(diào)出交接手續(xù)清單”中的要求，向公司結(jié)清費用、債務(wù)、交清物品以及所負責 部門的帳目、文件等。經(jīng)部門經(jīng)理批準后，送辦公室審核，報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準。 員工自行離職（一年內(nèi)曠工 10 天以 上或無故曠工 3 天以上），公司予以除名處理，一切后果有自行離職者自負。 七、員工的辭退 有下列情況之一者，公司有權(quán)將其員工辭退 違反公司保密紀律和工作紀律，影響正常工作秩序的； 由于員工未履行職責或有失職、過失行為，給公司造成經(jīng)濟損失或嚴重后果的； 工作態(tài)度惡劣，損害公司利益和形象的； 有貪污、盜竊、欺詐、賭博、腐化、營私舞弊等違法行為和劣跡的； 無理取鬧、打架斗毆，嚴重影響社會秩序或犯有嚴重錯誤，受到記過以上處分的。 （二）因以上原因被解聘的員工，可享受如下補償： 工作滿 6 個月的，發(fā)給半個月工資 工作滿 7 個月不足一年的，發(fā)給一個月工資； 工作滿 1 年不足 2 年的，發(fā)給一個半月工資； 工作滿 2 年以上的，發(fā)給二個月工資。 五、員工的解聘 （一）有下列情況之一者，公司可以解聘員工： 雙方一致同意的； 員工不能勝任 員工自行提出變動工種或調(diào)整工作，經(jīng)研究無法另行安排的 。 四、 員工的調(diào)配 （一） 調(diào)配權(quán)限：部門經(jīng)理具有在所轄范圍內(nèi)調(diào)配員工的權(quán)利， 經(jīng)理具有在 30 全公司范圍內(nèi)調(diào)配員工的權(quán)利。 公司裁減項目、部門、職務(wù)的。 不能勝任所擔任職務(wù)的。 （三）升職審批權(quán)限及程序 根據(jù)業(yè)務(wù)需要和職位空缺，升職人員需填寫《人事任免申請表》； 升任部門副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主管的由公司正、副 經(jīng)理研究批準； 升任部門經(jīng)理的由總經(jīng)理審核，報 總公司 批準。 二、 員工升職 （一）升職條件 29 將任職務(wù)的職位出現(xiàn)空缺； 由于公司發(fā)展需要增加新的部門或職位； 其他原因引起的職位空缺等。 員工的任免、調(diào)配和解聘、辭退 一、 員工聘用、解聘、任免、調(diào)配等的審批權(quán)限 （一） 部門經(jīng)理以上人 員的聘用、解聘、任免、調(diào)配等由公司正、副 經(jīng)理提出，報 總公司批準，部門經(jīng)理以 下人員的聘用解聘、任免、調(diào)配等由公司正、副 經(jīng)理研究后批準執(zhí)行。對于一年內(nèi)有三次警告，兩次記過的員工，公司可以解除勞動合同。 （三） 對于有觸犯國家法律、法規(guī)，違反公司規(guī)章制度，有過失錯誤者，給予處分。 （二） 對于模范遵守公司規(guī)章制度，以及有突出貢獻或某些方面有突出成績者，給予獎勵。 （三） 由公司出資培訓(xùn)（含境內(nèi)、外實習(xí)、進修）的員工，在培訓(xùn)期滿 28 后工作未滿規(guī)定的服務(wù)期年限，因給人原因辭職或自行離職的，需按公司規(guī)定承擔違約責任，賠償培訓(xùn)費用，具體辦法詳見《員工調(diào)入、調(diào)出管理規(guī)定》。 外出參觀學(xué)習(xí)：即派往國內(nèi)、外對先進企業(yè)、技術(shù)及市場進行考察、學(xué)習(xí) 、實習(xí)。 在職培訓(xùn)：即員工在工作崗位上結(jié)合工作和需要進行培訓(xùn)。 有下列情況之一者，不發(fā)或扣發(fā)年終獎： （ 1）年內(nèi)因個人原因辭職或被公司辭退的； （ 2）工作有重大失誤或給公司造成直接經(jīng)濟損失的； （ 3）職權(quán)范圍內(nèi)或上級安排布置的單項工作任務(wù)完成不好的； （ 4）年終考核不能勝任本職工作的； （ 5）全年事假、病假累計 30 天以上 （節(jié)假日除外） 的。此外，在正常情況下，每年有適當調(diào)升 ，具體條件如下： （ 1）部門或個人超額完成年度任務(wù)、指標或定額的； （ 2）在某一項經(jīng)營、業(yè)務(wù)中創(chuàng)造出突出經(jīng)濟效益或有重大貢獻的； （ 3）遵守公司規(guī)章制度，無違法亂紀行為和嚴重過失的； （二） 年終獎 根據(jù)公司經(jīng)營情況、員工實績發(fā)放，原則上一年發(fā)放一次。 公司實行下發(fā)薪制度，每月 5 日為發(fā)薪日。 26 （三） 與義務(wù)相一致，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工享受相應(yīng)的工資、福利和有關(guān)待遇的權(quán)利；有享受節(jié)假日和休息的權(quán)利； 有 向各級領(lǐng)導(dǎo)反映有關(guān)情況和提出合理化建議的權(quán)利； 有 辭職的權(quán)利。 忠于職守，認真履行職責，提高工作效率，講求經(jīng)濟效益。 （二）公司員工有義務(wù)做到： 熱愛祖國、遵守國家和政府的各項政策法規(guī)。 （六）勞動爭議 甲乙雙方在履行合同中發(fā)生勞動爭議，當事人應(yīng)在自勞動爭議發(fā)生之 日起三十天內(nèi)，以書面形式向公司人事部門申請調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，當事人應(yīng)履行；調(diào)解不成，當事人要求仲裁的，應(yīng)當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向甲方所在地區(qū)勞動仲裁委員會申請仲裁。任何一方不同意延續(xù)，合同即行終止。 （三）勞動合同解除 在勞動合同期限內(nèi)，甲乙雙方可以解除勞動合同，但必須符合勞動合同中所規(guī)定的解除條件，并按勞動合同中的規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。 （二）勞動合同期限 根據(jù)崗位性質(zhì)、工作 需要及員工的具體情況而定。 具體程序按《員工調(diào)入、調(diào)出管理規(guī)定》有關(guān)條辦理。 副 經(jīng)理、 經(jīng)理審核，簽署意見。 辦公室面試、審查、簽署意見。 （三） 招聘程序 員工的招聘須嚴格按照公司規(guī)定的編制、名額進行，各部門增加人員須向 辦公室提出用人計劃，經(jīng)總經(jīng)理或董事會批準后實施。 有開拓創(chuàng)新意識，有事業(yè)心和責任感。 （二） 聘用的基本條件 想品德端正，遵紀守法，作風正派。 三、 人事管理的主要內(nèi)容是： （一） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員； （二） 協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工； （三） 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作； （四） 協(xié)同各部門對員工進行培訓(xùn)，提高員工的素質(zhì)和工作能力； （五） 統(tǒng)一管理和調(diào)整員工的薪金； （六） 保存員工的個人檔案資料； 四、 管理部門每半年對公司業(yè)務(wù)主管以上的管理人員進行一次考核，綜合其基本情況和主要業(yè)績，對各種能力做出評估，聽其上下級對其的評估，填出《員工培訓(xùn)（考 核）報告》，為公司儲備和提供人才。 人事管理機構(gòu)及內(nèi)容 一、 公司的人事管理工作由辦公室具體負責。 學(xué)習(xí)、吸收新知識，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中更好的工作。 按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案。 及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。 依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程。 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。 負責銷售部辦公用品的管理。 負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。 負責復(fù)審每日簽約的合同、認購單、保留單。 （四） 常規(guī)工作如下： 負責銷售 收據(jù) 、保留單、 認購單、合同的使用控制及歸檔保管。 （二） 每日 11： 00 前完成 客戶 資料收集工作、核對銷控。 （六）每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況。 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。 負責組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。 協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。 （四）負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。 （二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。 客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作 二、銷售部經(jīng)理崗位職責 銷售經(jīng)理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。 （三）管理銷售活動 制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施。 根據(jù)項目 的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神。 完成公司下達的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。 負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。 第七章 銷售部崗位職責 一、銷售部崗位職責 （一）正確掌握市場 15 定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。 (二 ) 負責全部合同、協(xié)議、招投標文件、預(yù)算書的登記分類存檔。 （五） 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。 （三） 負責審核施工單位上報的月度工程量，作為工程進度款的支付依據(jù)，對施工過程中實施有效的成本控制。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、 費率和工程取費以及實際預(yù)決算工程量，包括材料、設(shè)備的單項、總項報價等均以預(yù)算工程師核定無異為基礎(chǔ)。 （二） 主抓核算，即預(yù)決算、項目用款撥付、現(xiàn)場簽證核定等，對二次審定上報文件的審定簽署及部門內(nèi)工作進度、組織分工及工作質(zhì)量負責。 （五） 完成本部門 接待、環(huán)境衛(wèi)生等日常工作。 （三） 掌握施工進度，了解設(shè)備材料使用情況為下一步工作做準備。 三、 設(shè)備材料專業(yè)工程師崗位職責 （一） 認真執(zhí)行公司及本部門的各項管理制度，完成本崗位工作任務(wù)。 （七） 堅持原則，維護公司利益。 （五） 負責向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報本部門的工作情況，遇到問題及時向領(lǐng)導(dǎo)請示。 （三） 制定本部門階段工作計劃，提前安排好下一步工作任務(wù)。 13 二、 設(shè)備材料經(jīng)理崗位職責 （一） 認真執(zhí)行公司及本部門的各項管理制度，完成本崗位工作任務(wù)。 （八） 負責負責加工材料設(shè)備的管理。 （六） 參加設(shè)備試運行。 （四） 辦理乙供材料價差簽證。 （二） 按材料設(shè)備合同負責催貨、運輸、驗收、支付、倉儲、保修。 （三） 按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。 （二） 做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作。 （六） 監(jiān)督預(yù)埋、預(yù)留工作，保證正確無誤。 （四） 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點檢查、隱 蔽驗收、中間驗收和竣工 驗收， 處理質(zhì)量事故。 （二） 確認設(shè)計變更、處理施工技術(shù)問題、辦理工程技術(shù)洽商。 （六）組織、督促項目工程現(xiàn)場安全、質(zhì)量、文明施工、進度實施管理 三、 專業(yè)工程師崗位職責 （一） 專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。 （四） 協(xié)助審核預(yù)算、簽證工程量和進度部位，檢查付款申請與進度是否相符。 （二） 協(xié)調(diào)好設(shè)計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作。 11 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設(shè)計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計工作中的問題，提出解決問題 的途徑。處理好與政府