【正文】 l4 M Q 參考價格 (不含材料費 ) 容 日 常 安 裝 維 修 更換水龍頭（含皮墊） 元 /只（不含材料） 維 修水管、暖氣管、漏水 45 元 /次（不含材料） 更換軟管 4 元 /次（不含材料） 更換洗面盆 12 元 /次（不含材料） 更換淋浴噴頭 10 元 /次（不含材料） 通洗面、坐便器、浴缸下水 面議 通地漏下水 1020 元 /次（不含材料） 更換衛(wèi)生間五金件 10 元 /次（不含材料） 疏通污水主管道 面議 更換坐便蓋 5 元 /次（不含材料） 更換水箱配件 5 元 /次（不含材料） 固定上水管 5 元 /次（不含材料） 修補瓷磚 10 元 /㎡（不含材料） 裝門鏡 5 元 /只（不含材料） 修 理衣架 510 元 /次（不含材料） 木門刷漆 10 元 /㎡（不含材料） 安裝門拉手 5 元 /個（不含材料） 安裝洗面盆下水 10 元 /次（不含材料） 更換室內普通燈泡 1 元 /只（含材料） 安裝門鈴 5 元 /次（不含材料） 更換插座面板開關盒 6 元 /次（不含材料） 更換電表及空開 15 元 /次（不含材料） 安裝排風扇 面議 更換燈管鎮(zhèn)流器 5 元 /次（不含材料） 檢修燈具、熱水器線路 12 元 /次 安裝塑鋼門窗鎖 10 元 /次（含材料） 安裝晾衣架 面議 修木門 面議 安裝玻璃 5 元 /㎡（不含材料） 安裝門吸 5 元 /個（不含材料） 裝掛畫及鏡框 10 元 /副（不含材料） 更換天花吊頂 面議 安裝洗菜池下水 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 h3 S7 V! E U 15 元 /次（不含材料） 焊接 面議 改暖氣位置 70 元 /組（不含材料） 清 潔 服 務 清潔油煙機 (提供清潔劑，下同 ) 20 元 /臺（不含材料） 清潔地毯 3 元 /m2（不含材料） 清潔玻璃 5 元 /m2（不含材料） 地板打蠟 4 元 /m2（不含材料） 上門收洗衣服（洗衣費另計） 2 元 /次 鐘點工 10 元 /小時 商 務 服 務 電話 市價 傳真 市價 打字 元 /字 復印 元 /張（ A4） 說明： 有償服務的價格，以 市物價局有關規(guī)定及 項目周邊市場平均價格為依據，合理確定，實施前將報 市物價局核準。 新浪樂居論壇 / H( z* I 附件九 :買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產 論壇 , O5 f$ F Z 便民服務項目 ：（包括但不限于） 房產論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 + R! S, h0 T, 服務項目 項 目 新浪樂居論壇 amp。 小區(qū)電梯廣告、戶外廣告的經營和收益分配，其中乙方應向框架廣告公司另行協(xié)商 收取管理成本，不從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配；液晶廣告收益的 20%為乙方的管理成本，從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配，其他為小區(qū)收益，歸全體業(yè)主所有，應按月移交業(yè)主委員會。地下臨時停車的服務管理費收取標準，在乙方實際接管后雙方另行約定。 C39。此規(guī)定只針對小區(qū)業(yè)主、居民，其他外來人員的收費標準由甲乙雙方另行約定。乙方有義務按照業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會規(guī)定，以公開、公平的方式合理分配小區(qū)停車位。 y! X 1 、小區(qū)有地面車位 336 個，收費標準定為 100 元 /車位 /月，此規(guī)定只針對小區(qū)業(yè)主、居民，其他外來人員的收費標準由甲乙雙方另行約定。 r K8 v39。 C% y0 附件八： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 。 mamp。 9 Eamp。試用期合格的分包單位，如果連續(xù)兩個月達不到物業(yè)服務合同規(guī)定的服務標準，則乙方必須終止其合同。分包單位必須具有相應的資質，分包價格不得高于市場的公平價格。乙方應當就分包項目向業(yè)主委員會負責，接受分包人就分包項目承擔連帶責任。 h$ N% f8 V( ~/ D6 b 乙方必須按原廠家要求，委托原廠家認可的單位定期對電梯、水泵等設備檢驗和維修。業(yè)主委員會要求更換的人選，同時不超過 3 人（不及時更換的除 外）。無正當理由拒絕整改的，業(yè)主委員會每周發(fā)出一次警告，警告三次后仍不整改的，可解除物業(yè)服務合同。 ! x 5 P, 7 z。 u 乙方應在每個季度開始前的 20 天向業(yè)主委員會提交下季度的物業(yè)服務工作計劃，經業(yè)主委員會審核同意后實施，并在該季度結束后的 20 天內，向業(yè)主委員會提交上季度的工作總結。 ^+ N7 c 附件六： 移交資料清單 竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 . u% {4 h 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 [住宅質量保證書 ] [住宅使用說明書 ] ； 新浪樂居 6 _+ {4 q R) \ 相關專業(yè)部門驗收資料； 房屋及配 套設施的產權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供水、供暖的試壓報告； k3 T$ V 實測面積報告； 新浪樂居 3 N0 ]6 x9 h/ g! z 物業(yè)服務所需要的其他資料 新浪樂居 , g( W( C! \, L 。責任明確交接完成后，屬于正常使用造成的設施設備磨損老化等情況，乙方應制定維保計劃，需要修復或更新的需與甲方另行協(xié)商。造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100元。新浪樂居論壇 。 （ 4）水景觀設有安全警示標志。每年定期清潔池底 1 次，未及時清潔 的每次支付違約金 1000 元。未及時修復的每 5 日支付違約金1000 元。未公示的每年支付違約金 1萬元。裝修垃圾存放點集中設置。因物業(yè)公司處置不當造成損失，由乙方承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。對違反裝修協(xié)議的當事人應按照約定處理，問題嚴重的應報告主管部門。 （ 5）裝修巡查應專人負責，明確巡查項目、裝修禁止行為和注意事項，有巡查記錄。同時告知產權人或業(yè)主委員會。 s7 v/ k* F* O8 G* G （ 4）裝修期間，每天巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，有巡查記錄。 C （ 3）對進出小區(qū)的裝修車輛進行登記。 z （ 2）受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修申報登記，與業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位簽訂裝修服務協(xié)議，告知有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 q4 |* _ （ 1）按照有關規(guī)定和管理規(guī)約約定，建立住宅裝飾裝修服務制度。 1裝飾裝修服務 新浪樂居 。地下停車場（庫）服務人員標志明顯。 r/ ^ l$ A。 39。新浪樂居論壇 4 ^( y0 R) i: j) } （ 11）停車場地面每日清掃 1 次。因乙方管理不善造成無法使用的，每日支付違約金 2021 元。 新浪樂居 ) Z! a F（ 7）定期存放的，應簽訂停車服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。 l4 W! p T Y（ 6）機動車停放有序， 24 小時有專人巡查。 jamp。 （ 5）小區(qū)內機動車輛憑證出入，對臨時進入小區(qū)的機動車輛進行登記。 （ 3）小區(qū)主要道路及停車場有交通標志。 （ 2）引導進出小區(qū)車輛有序通行。 停車服務 新浪樂居論壇 8 p39。綠化生產垃圾能及時清運。 |9 j {2 [0 A （ 4）綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象。未達到要求的，每年支付違約金 10000 元。草坪覆蓋率達到 90%以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草。未達到要求的，每年支付違約金 10000 元。介殼蟲為害較輕。被啃咬的葉片最嚴重的每株在 10%以下。樹冠基本完整，內膛不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈。 `% q, v( I （ 1）綠化較充分，基本無裸露土地。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。未及時清掃造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任，并每日支付違約金 1000 元。 ~9 ]7 } （ 10）在雨、雪天氣應及時對小區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃。未及時公告造成事故的，由乙方承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100元。 4 D {! Z8 C （ 9）按照有關規(guī)定對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動。雨蓬、門頭等每半年清潔 1次。 （ 8）小區(qū)公共照明設施每半年清潔 1 次，燈具底座有寵物尿漬等污漬應及時清潔。 e7 c （ 7）樓頂天臺、屋面每月清掃 1 次，有天臺、內天井的每周巡查 2次，有雜物及時清掃。被告知后未及時清理的，每次支付違約金 100 元。未及時清潔 的，每次支付違約金 100元。 q39。未按時擦拭的，每次支付違約金 100 元。未按時擦拭的，每次支付違約金 100 元。窗戶溝槽、玻璃內面、防火門、消防栓、指示牌等公共設施每 2 周擦拭 1次，無積塵。 。 （ 4）樓內地面每日清掃 1 次、巡查 1 次，每 2 周清拖 1 次，樓內無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物和 遺灑物及時清理，無衛(wèi)生死角。小區(qū)無明顯垃圾，無衛(wèi)生死角。未及時清運的，每次支付違約金 100 元。桶內垃圾不外露。 s1 m。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 3 S, G( w。 新浪樂居論壇 amp。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 ( }% t8 eamp。 （ 6）門崗值守及巡 查人員，著裝整齊干凈，語言文明。 w: v5 o （ 5）夜間崗上值守和巡查人員配備通訊工具，收到報警后在 15分鐘內趕到現(xiàn)場。夜間巡查需 2 人同行，做好記錄。業(yè)主委員會可隨時查看登記記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。發(fā)現(xiàn)無人值守的，每次支付違約金 300元。 （ 2）有可能危及人身安全處設有警示標志。 （ 6）操作人員應取得生活飲用水健康體檢合格證。 . s! Z5 b3 l. [ （ 5）因設施設備維修改造需要停水的，應事前告知相關業(yè)主或物業(yè)使用人。 c4 G7 M （ 4）采用一用一備（或一用二備）水泵的供水系統(tǒng)，要定期切換運行水泵。 房產論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 amp。 （ 3） 建立水泵房專人定期巡視制度，每日巡視 3 次，有巡視記錄，及時清除故障和安全隱患。水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。新浪樂居 , H。 a7 iamp。 （ 8）每年對員工進行 1 次消防安全宣傳教育。每半年開箱檢查 1 次消防栓，閥桿處加注潤滑油。對探測裝置（煙感、溫感等）分批每年檢查檢驗 1 次，每 3年清洗 1 次。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。設有消防監(jiān)控中心的， 24小時有專人值守。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。未組織訓練或訓練不合格的，每年支付違約金 1000元。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看或記錄明顯不完整的，每次支付違約金 300元。未組織演習的，每年支付違約金 1000 元。 V2 E （ 1）有消防管理制度，建立消防責任制。簽訂協(xié)議需經業(yè)主委員會同意方為有效，業(yè)主委員會可提出監(jiān)督意見，無正當理由對監(jiān)督意見拒不執(zhí)行的，應解除相關協(xié)議 。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。 ! _7 {. t7 c2 L （ 8）有應急處置預案，電梯出現(xiàn)事故，應迅速啟動應急預案。主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行。未及時修復的，每日支付違約金 300 元。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100元。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。 新浪樂居論壇 5 S+ R2 ]7 y （ 3）有 1 名住場電梯維修工。無電梯設備 故障間斷運行的，每半小時支付違約金 1000 元。 G3 D, N （ 1）無人值守電梯，主梯 24 小時不間斷運行。 {* t/ }. R 電梯服務 新浪樂居 H39。 l （ 12）使用中水系統(tǒng)的，確保水質達到規(guī)定的中水水質標準（因市政中水管道未連接到小區(qū)的除外，由專業(yè)機構負責的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應及時通知有關機構）。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 1 }$ k6 w。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產論壇 amp。鍋爐房、熱力站、空調機房、高壓配電室等在運行期間有專人 24小時值守。因沒有警示標志和防范措施造成損失的，由乙方承