【正文】 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : u0 [0 q$ E3 M G0 H 小區(qū)地面配套用房、地下配套用房及地下人防的經(jīng)營(yíng)或出租必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，收益分配在確定經(jīng)營(yíng)或出租方案時(shí)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。 2 、小區(qū)有地下車位 652 個(gè)，乙方收取的停車服務(wù)管理費(fèi)為100 元 /車位 /月。 amp。分包項(xiàng)目的內(nèi)容和接受分包的單位必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，簽訂乙方、分包單位與業(yè)主委員會(huì)的三方協(xié)議。 Z 對(duì)業(yè)主委員會(huì)指出的物業(yè)服務(wù)工作中的不足之處，乙方應(yīng) 及時(shí)按業(yè)主委員會(huì)的要求進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果及時(shí)通報(bào)業(yè)主委員會(huì)。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) O+ s, q% D 注：乙方在物業(yè)交接時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況，按照實(shí)際交接情 況接管，甲方作為監(jiān)交方，雙方將交接記錄詳細(xì)記錄在案，如出現(xiàn)人為損壞等異常情況，應(yīng)與原物業(yè)明確責(zé)任歸屬，并及時(shí)告知相關(guān)部門。 （ 3）噴水季每周清潔 2 次水面，未及時(shí)清潔的每次支付違約金 100 元。同時(shí)，告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。 amp。 注： 511 條是機(jī)動(dòng)車收費(fèi)停放服務(wù)應(yīng)達(dá)到的要求。 （ 9）交通設(shè)施（道閘、擋車器材、交通標(biāo)識(shí)）能正常使用。 新浪樂(lè)居 39。被告知后未及時(shí)整理、維修、清運(yùn)的，每次支付違約金 100元。 （ 3）綠籬生長(zhǎng)造型正常，葉色正常，修剪及時(shí)，基本無(wú)死株和干死枝，有蟲(chóng)株率在 10%以下。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * ] f. p8 b （ 2）樹(shù)木生長(zhǎng)正常，生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 J. Oamp。被告知后未及時(shí)清掃的，每次支付違約金 100 元。 ( m39。被告知后未及時(shí)清理的，每次支付違約金 100 元。 （ 1）垃圾袋裝分類管理，塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置封閉垃圾桶收集垃圾。門崗服務(wù)設(shè)施完好。詢問(wèn)時(shí)發(fā)現(xiàn)非小區(qū)居民應(yīng)登記，并保留 1 個(gè) 月。未定期切換的，每次支付違約金 1000 元。 c$ T+ F （ 2）水箱按要求使用紫外線消毒燈（器），并按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，取得衛(wèi)生許可證，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。消防栓箱封閉管理，每周 偱 環(huán)檢查一次，其各種配件完好，可正常使用，無(wú)滲漏，無(wú)積塵。 新浪樂(lè)居 / V2 f R D: M （ 4）發(fā)生火情及時(shí)報(bào)警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。 消防服務(wù) 新浪樂(lè)居論壇 8 J kamp。 （ 7）電梯出現(xiàn)故障，報(bào)修后維修人員應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 （ 2）電梯工夜間值班，在首層候梯廳及轎廂內(nèi)公布值班電話和值班房號(hào)。 r39。 （ 9）有 可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標(biāo)志和防范措施。未及時(shí)檢查、疏通的，每半年支付違約金 3000 元。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 M8 {* p2 A 監(jiān)控記錄可保存一周，并能正?；胤?。 （ 5）屬于特種設(shè)備的，按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和定期檢驗(yàn)檢測(cè)。新浪樂(lè)居 . t9 L$ N8 y F D8 s! M% x 3 、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修養(yǎng)護(hù) （ 1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn) 行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備保持正常運(yùn)行和使用。 I （ 5）按照有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行 1 次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。保持樓道照明燈具能夠正常使用。小修未及時(shí)修復(fù)，大、中修未及時(shí)報(bào)告，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 新浪樂(lè)居論壇 O \4 W （ 18）小區(qū)公共照明，道路路燈應(yīng)參考市政路燈 的開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間執(zhí)行；水系廣場(chǎng)、健身器材等休閑區(qū)域附近的公共照明，夏季應(yīng)開(kāi)啟至晚 10時(shí)以后。 新浪樂(lè)居 ~. a : t* t（ 14）每年向業(yè)主公布一次年度公共服務(wù)收支情況。 （ 11）建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共衛(wèi)生、自 然災(zāi)害等）的處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能立即實(shí)施。未及時(shí)回訪、回復(fù)的，每日支付違約金 100元。 （ 6）在物業(yè)服務(wù)中心懸掛（或張貼）資質(zhì)證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片， 公示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，做好記錄。 M ； * [! h1 M6 l8 G8 N 避 雷設(shè)施包括 ； 空調(diào)設(shè)備： [中央空調(diào)系統(tǒng) ]使用范圍 新浪樂(lè)居 U! U( m。 m. Y9 K. { ]新浪樂(lè)居 ! g8 r R* damp。 G T3Qamp。 ]( ~9 U, t 附件三： 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . Camp。 }3 N3 ( L8 B7 q 2 p) P39。 c 。 H( V+ w （平方米） X6 H。 Famp。業(yè)主大會(huì)通過(guò)生效后，如半年內(nèi)乙方無(wú)法接管小區(qū)，甲方可終止合同，并退還乙方的履約保證金；也可由雙方就合同的繼續(xù)履行問(wèn)題另行協(xié)商。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 + p. g$ }* j! U 第三十二條 本合同正本連同附件一式 柒 份， 甲方、乙方各執(zhí)正本 壹 份，副本 貳 份，留存?zhèn)浒甘褂?壹 份，具有同等法律效力。 ^ K2 _ 第十部分 新浪樂(lè)居論壇 39。 , X2 k: P) l2 I 第二 十六條 新浪樂(lè)居論壇 ! Z% n0 ` 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。前述行為給 業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 f( H9 w. a4 J2 b 服務(wù)期限屆滿前 3 個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù) 1 年。 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 向乙方提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，位置為 10 號(hào)樓地下室現(xiàn)有物業(yè)管理用房。 4 B* m x$ _6 J 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 ^2 [。 C k) d3 J 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。按約定收取裝飾裝修 服務(wù)費(fèi)，收取的裝修服務(wù)費(fèi)用包含：施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的其他費(fèi)用。 t! [* H （ 10）不可預(yù)見(jiàn)經(jīng)費(fèi)，包括：接管前的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)；處置突發(fā)事件、緊急情況的經(jīng)費(fèi)；協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的經(jīng)費(fèi)；協(xié)助舉行小區(qū)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)等。實(shí)行酬金制，乙方編列的物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算須經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后才能施行。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 0 ]% ^ 協(xié)助做好安全防范工作。 第三條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 0 A. J2 {, j 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律 、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 ]5 E3 ~ i Q4 v |( p% i4 F3 D3 q 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。 T39。 z4 u$ l) X 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 T+ y+ K 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。其中住宅 平米，地下車庫(kù) 平米 ，配套商業(yè)面積 平米。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 39。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 ? l39。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 新浪樂(lè)居 0 V j7 r+ ~7 E 第五條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ( i/ C* y% s$ d 物業(yè)服務(wù)期限為 貳 年，自接管之日起計(jì)算。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 5 u7 J1 h x 第八條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 , I6 | V6 V 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 [季度 ]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，自愿以半年或者年為時(shí)段預(yù)交的除外。 M 乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 v 第六部分 新浪樂(lè)居論壇 3 N7 Z6 L) t 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . \, v$ a7 e7 l) Y 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè) 促銷 等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 Kamp。 新浪樂(lè)居論壇 % P5 F6 }! ~ K. ~/ i1 V 按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)；對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 : R, G G K0 l 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地 。 房產(chǎn)論 壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 amp。 z) r: q3 [ 業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方可以協(xié)助乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)、勸導(dǎo)，并可代表全體交費(fèi)業(yè)主提起訴訟。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。新浪樂(lè)居論壇 % H! T4 a v 第二十八條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 r2 p9 O 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。 新浪樂(lè)居 , O9 u0 j! d 第三十一條 新浪樂(lè)居 j+ d3 Y( L amp。 `, I 其他約定：本合同附件與正文部分具有同等法律效力。 U 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期 :買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . h Z7 n E年 X, f。 c* p 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 0 R6 tamp。 Y: J F8 ] ?2 _: D! F X, C. \% T0 l 工業(yè)用房 w+ |/ T1 e8 `4 I 辦公樓 新浪樂(lè)居 0 A2 y8 z6 i2 F ! o。 t8 A$ X X N f6 q3 B% % A1 N 用房 新浪樂(lè)居論壇 5 r0 L3 u7 ] 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 8 ~9 }1 }1 C 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 5 r `+ _ m$ I/ Y 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 y) z* b2 Z T, a3 e 新浪樂(lè)居論壇 8 J e, Z 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ! {5 A) u: P% d9 J 9 a3 U, [2 j: ( kamp。 r 備 注 \39。 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 電梯： 垂直梯； 扶梯； 。 _, d I K+ E 變配電系統(tǒng)包括 8 p! ^。 z w。乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，每季度劃撥到業(yè)委會(huì)專用賬戶，作為小區(qū)業(yè)主公共收益。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看，查看后發(fā)現(xiàn)方案、制度不健全的，應(yīng)根據(jù)業(yè) 主委員會(huì)書面建議及時(shí)改正，無(wú)正當(dāng)理由拒不整改或整改不及時(shí)的，每日支付違約金 1000 元。水、電、氣等急迫性報(bào)修 20 分鐘內(nèi)、其它報(bào)修 1 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)機(jī)構(gòu)。未進(jìn)行安全檢查或未組織實(shí)施維修服務(wù)計(jì)劃的，每年支付違約金 3 萬(wàn)元。新浪樂(lè)居 . u. z8 X% ?3 V* l. ~! F。 + }amp。 （ 2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限， 適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況。未及時(shí)完成的每日支付違