【正文】 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : u0 [0 q$ E3 M G0 H 小區(qū)地面配套用房、地下配套用房及地下人防的經(jīng)營或出租必須征得業(yè)主委員會的同意，收益分配在確定經(jīng)營或出租方案時另行簽訂補充協(xié)議約定。 2 、小區(qū)有地下車位 652 個，乙方收取的停車服務(wù)管理費為100 元 /車位 /月。 amp。分包項目的內(nèi)容和接受分包的單位必須經(jīng)過業(yè)主委員會批準，簽訂乙方、分包單位與業(yè)主委員會的三方協(xié)議。 Z 對業(yè)主委員會指出的物業(yè)服務(wù)工作中的不足之處，乙方應(yīng) 及時按業(yè)主委員會的要求進行整改，并將整改結(jié)果及時通報業(yè)主委員會。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) O+ s, q% D 注：乙方在物業(yè)交接時應(yīng)仔細檢測小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況，按照實際交接情 況接管，甲方作為監(jiān)交方，雙方將交接記錄詳細記錄在案，如出現(xiàn)人為損壞等異常情況，應(yīng)與原物業(yè)明確責任歸屬，并及時告知相關(guān)部門。 （ 3）噴水季每周清潔 2 次水面，未及時清潔的每次支付違約金 100 元。同時，告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。 amp。 注： 511 條是機動車收費停放服務(wù)應(yīng)達到的要求。 （ 9）交通設(shè)施（道閘、擋車器材、交通標識）能正常使用。 新浪樂居 39。被告知后未及時整理、維修、清運的，每次支付違約金 100元。 （ 3）綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在 10%以下。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * ] f. p8 b （ 2）樹木生長正常，生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長量。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 J. Oamp。被告知后未及時清掃的，每次支付違約金 100 元。 ( m39。被告知后未及時清理的，每次支付違約金 100 元。 （ 1）垃圾袋裝分類管理，塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置封閉垃圾桶收集垃圾。門崗服務(wù)設(shè)施完好。詢問時發(fā)現(xiàn)非小區(qū)居民應(yīng)登記，并保留 1 個 月。未定期切換的，每次支付違約金 1000 元。 c$ T+ F （ 2）水箱按要求使用紫外線消毒燈（器），并按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，取得衛(wèi)生許可證，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。消防栓箱封閉管理，每周 偱 環(huán)檢查一次，其各種配件完好，可正常使用，無滲漏，無積塵。 新浪樂居 / V2 f R D: M （ 4）發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。 消防服務(wù) 新浪樂居論壇 8 J kamp。 （ 7）電梯出現(xiàn)故障，報修后維修人員應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。 （ 2）電梯工夜間值班，在首層候梯廳及轎廂內(nèi)公布值班電話和值班房號。 r39。 （ 9）有 可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標志和防范措施。未及時檢查、疏通的，每半年支付違約金 3000 元。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 M8 {* p2 A 監(jiān)控記錄可保存一周，并能正?；胤拧? （ 5）屬于特種設(shè)備的，按照有關(guān)規(guī)定，進行運行、養(yǎng)護、維修和定期檢驗檢測。新浪樂居 . t9 L$ N8 y F D8 s! M% x 3 、共用設(shè)施設(shè)備運行及維修養(yǎng)護 （ 1）對共用設(shè)施設(shè)備進 行日常管理和維修養(yǎng)護，共用設(shè)施設(shè)備保持正常運行和使用。 I （ 5）按照有關(guān)規(guī)定，每年進行 1 次房屋避雷檢測，符合避雷規(guī)范要求。保持樓道照明燈具能夠正常使用。小修未及時修復，大、中修未及時報告，造成損失的，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任。 新浪樂居論壇 O \4 W （ 18）小區(qū)公共照明，道路路燈應(yīng)參考市政路燈 的開啟關(guān)閉時間執(zhí)行；水系廣場、健身器材等休閑區(qū)域附近的公共照明，夏季應(yīng)開啟至晚 10時以后。 新浪樂居 ~. a : t* t（ 14）每年向業(yè)主公布一次年度公共服務(wù)收支情況。 （ 11）建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共衛(wèi)生、自 然災(zāi)害等）的處理機制和應(yīng)急預(yù)案，包括組織機構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能立即實施。未及時回訪、回復的，每日支付違約金 100元。 （ 6）在物業(yè)服務(wù)中心懸掛（或張貼）資質(zhì)證書（復印件）、項目負責人照片， 公示物業(yè)服務(wù)標準、收費依據(jù)、收費標準。 （ 2）承接項目時，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，做好記錄。 M ； * [! h1 M6 l8 G8 N 避 雷設(shè)施包括 ； 空調(diào)設(shè)備： [中央空調(diào)系統(tǒng) ]使用范圍 新浪樂居 U! U( m。 m. Y9 K. { ]新浪樂居 ! g8 r R* damp。 G T3Qamp。 ]( ~9 U, t 附件三： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . Camp。 }3 N3 ( L8 B7 q 2 p) P39。 c 。 H( V+ w （平方米） X6 H。 Famp。業(yè)主大會通過生效后，如半年內(nèi)乙方無法接管小區(qū)，甲方可終止合同，并退還乙方的履約保證金；也可由雙方就合同的繼續(xù)履行問題另行協(xié)商。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 + p. g$ }* j! U 第三十二條 本合同正本連同附件一式 柒 份， 甲方、乙方各執(zhí)正本 壹 份，副本 貳 份，留存?zhèn)浒甘褂?壹 份，具有同等法律效力。 ^ K2 _ 第十部分 新浪樂居論壇 39。 , X2 k: P) l2 I 第二 十六條 新浪樂居論壇 ! Z% n0 ` 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。前述行為給 業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 f( H9 w. a4 J2 b 服務(wù)期限屆滿前 3 個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù) 1 年。 有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。 向乙方提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，位置為 10 號樓地下室現(xiàn)有物業(yè)管理用房。 4 B* m x$ _6 J 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 ^2 [。 C k) d3 J 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。按約定收取裝飾裝修 服務(wù)費，收取的裝修服務(wù)費用包含：施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的其他費用。 t! [* H （ 10）不可預(yù)見經(jīng)費，包括：接管前的啟動經(jīng)費；處置突發(fā)事件、緊急情況的經(jīng)費；協(xié)助召開業(yè)主大會的經(jīng)費；協(xié)助舉行小區(qū)活動的經(jīng)費等。實行酬金制，乙方編列的物業(yè)服務(wù)支出預(yù)算須經(jīng)甲方批準同意后才能施行。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 0 ]% ^ 協(xié)助做好安全防范工作。 第三條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 0 A. J2 {, j 乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律 、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 ]5 E3 ~ i Q4 v |( p% i4 F3 D3 q 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。 T39。 z4 u$ l) X 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 T+ y+ K 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。其中住宅 平米，地下車庫 平米 ，配套商業(yè)面積 平米。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 39。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 ? l39。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 新浪樂居 0 V j7 r+ ~7 E 第五條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ( i/ C* y% s$ d 物業(yè)服務(wù)期限為 貳 年，自接管之日起計算。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 5 u7 J1 h x 第八條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 , I6 | V6 V 業(yè)主應(yīng)當按 [季度 ]交納物業(yè)服務(wù)費，自愿以半年或者年為時段預(yù)交的除外。 M 乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 v 第六部分 新浪樂居論壇 3 N7 Z6 L) t 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . \, v$ a7 e7 l) Y 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè) 促銷 等活動，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 Kamp。 新浪樂居論壇 % P5 F6 }! ~ K. ~/ i1 V 按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 : R, G G K0 l 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地 。 房產(chǎn)論 壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 amp。 z) r: q3 [ 業(yè)主無正當理由逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，甲方可以協(xié)助乙方進行協(xié)調(diào)、勸導，并可代表全體交費業(yè)主提起訴訟。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。新浪樂居論壇 % H! T4 a v 第二十八條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 r2 p9 O 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。 新浪樂居 , O9 u0 j! d 第三十一條 新浪樂居 j+ d3 Y( L amp。 `, I 其他約定：本合同附件與正文部分具有同等法律效力。 U 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期 :買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . h Z7 n E年 X, f。 c* p 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 0 R6 tamp。 Y: J F8 ] ?2 _: D! F X, C. \% T0 l 工業(yè)用房 w+ |/ T1 e8 `4 I 辦公樓 新浪樂居 0 A2 y8 z6 i2 F ! o。 t8 A$ X X N f6 q3 B% % A1 N 用房 新浪樂居論壇 5 r0 L3 u7 ] 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 8 ~9 }1 }1 C 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 5 r `+ _ m$ I/ Y 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 y) z* b2 Z T, a3 e 新浪樂居論壇 8 J e, Z 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ! {5 A) u: P% d9 J 9 a3 U, [2 j: ( kamp。 r 備 注 \39。 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 電梯： 垂直梯； 扶梯； 。 _, d I K+ E 變配電系統(tǒng)包括 8 p! ^。 z w。乙方的物業(yè)服務(wù)達不到服務(wù)標準的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，每季度劃撥到業(yè)委會專用賬戶，作為小區(qū)業(yè)主公共收益。業(yè)主委員會可隨時查看，查看后發(fā)現(xiàn)方案、制度不健全的，應(yīng)根據(jù)業(yè) 主委員會書面建議及時改正，無正當理由拒不整改或整改不及時的，每日支付違約金 1000 元。水、電、氣等急迫性報修 20 分鐘內(nèi)、其它報修 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場，由專業(yè)機構(gòu)負責的，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)機構(gòu)。未進行安全檢查或未組織實施維修服務(wù)計劃的，每年支付違約金 3 萬元。新浪樂居 . u. z8 X% ?3 V* l. ~! F。 + }amp。 （ 2）根據(jù)房屋實際使用年限， 適時檢查房屋共用部位的使用狀況。未及時完成的每日支付違