【正文】 l 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 第十四條 新浪樂(lè)居論壇 E/ zamp。 新浪樂(lè)居論壇 7 \3 Z. samp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 * Z6 c( e { 第十一條 amp。 第十條 停車(chē)費(fèi)按，露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位租金 100 元 /個(gè) /月；地下停車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)費(fèi) 100 新浪樂(lè)居論壇 8 }7 J( _% W2 _: m2 n元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，其服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。 乙方采取以下方式提取酬金： （ 1） [每半年 ] 按 10%的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。? 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： ! r: |, U i { （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 新浪樂(lè)居論壇 6 z: q% ^ （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； ( k/ d) I5 a2 A （ 6）乙方辦公費(fèi)用； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 G6 k2 V) ~% j （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 新浪樂(lè)居論壇 ! Aamp。 u [塔樓住宅 ]： 元 /平方米 /月； [板樓住宅 ]： i8 R0 C4 I V5 ~4 Jamp。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 。 Q) J+ P+ E/ c3 | 1其他服務(wù)事項(xiàng)： 見(jiàn)附件九。 U 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè) 裝飾 裝修提供服務(wù)。 : F( {6 J 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及垃圾清運(yùn)等。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。 R5 C Q/ t9 C/ M { 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)附件六）、 物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。 F9 Q3 t 物業(yè)交接 新浪樂(lè)居 u39。 區(qū)域四至 : 東至： $ k! m( r5 ~ 新浪樂(lè)居論壇 5 e$ O+ e4 }! O8 u新浪樂(lè)居論壇 g( Q。 新浪樂(lè)居論壇 / ]0 J。 新 浪樂(lè)居論壇 4 d7 N8 R: M amp。物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 新浪樂(lè)居 論壇 * |9 B0 ^8 物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）： ［業(yè)主委員會(huì)］［業(yè)主］ j0 B9 d 委托 方登記號(hào)（身份證號(hào)）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 受委托方（乙方）： 新浪樂(lè)居 1 Z. I I4 j 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 裝修論壇 ,業(yè)主論壇 $ ~. ~5 o39。 S, d+ \ 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 新浪樂(lè)居論壇 3 q0 L$ a39。 n! Y* z T 類(lèi)型 : 普通住宅 2 x: p( r$ B/ g( I m 。 X* b 南至： 西至： , f F! D g5 A) D9 北至： amp。 ` f9 o8 Z 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 5 Z, D4 } 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 1對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保 、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)以書(shū)面形式報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。 新浪樂(lè)居論壇 . I a4 a 新浪樂(lè)居論壇 ( e+ g, v, l 第三部分 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * O d( w8 G( d 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 u x( F o1 s乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件五）提供服務(wù)。 a% `8 ] B, e) z 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 酬金制 新浪樂(lè)居論壇 . q1 M { 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為酬金制，即在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 k39。 A8 V0 p4 p1 Y$ （ 9）社區(qū) 活動(dòng) 及節(jié)假日裝點(diǎn)費(fèi)用； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ! ^, B。 新浪樂(lè)居 5 z ^* c。 第九條 |, Y6 z. _ |業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 3 P Wamp。 b. Aamp。 o9 j5 d 第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。 {0 O6 l 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，在提取合理管理成本 后，其余部分歸業(yè)主所有，可 按 附件八方 式使用。 2 o) B2 ?6 g c2 m 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。 有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù) 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 [. b8 E w) F6 H 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供 物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 Z! i% s0 ~ 及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè) 服務(wù) 的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。 x V3 Y 合同終止 第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿 3 個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。 第十九條 b。 第九部分 % _: _9 T6 V 違約責(zé)任 第二十二條 新浪樂(lè)居 7 kamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) U+ l R6 N 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)費(fèi)年總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)每日向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)費(fèi)年總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)每日向甲方支付違約金。 _( S1 l9 t ?, Z 第二十三條 除本合同規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 a [第二十五條 |/ h6 e 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方可按附件五中的規(guī)定從履約保證金中扣除乙方的違約金。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ^1 C6 j% H: [ f非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 6 M. m6 w6 r 新浪樂(lè)居論壇 ! W! W( amp。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 L39。本合同經(jīng)鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后正式生 效。 C 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 8 C. A5 w% y) R6 w 乙方： 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 g G% d+ g日 附件：一、規(guī)劃平面圖 ! C2 { gamp。 [( ~1 a7 N 規(guī)劃平面圖 新浪樂(lè)居論壇 5 k a* x. ^5 c 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類(lèi) 新浪樂(lè)居論 壇 2 J: g3 N* x. d 型 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 k39。 g+ D S/ l 建筑面積 Y5 w% t。 R。 ` B所 新浪樂(lè)居 6 U F。 e8 F+ A% J 幼兒園 4 ^% Z, |2 c) g 新浪樂(lè)居 。 v9 B 新浪樂(lè)居 : ], u39。 i) }4 Z 計(jì) 新浪樂(lè)居論壇 3 H% M39。 I! i 新浪樂(lè)居 : a7 p* ]8 R 新浪樂(lè)居 2 v O1 c39。 x7 e$ K 屋面； 新浪樂(lè)居 $ k, {1 h( v7 h 傳達(dá)室； M w% d, p 新浪樂(lè)居論壇 amp。 }. G( a 綠化率： % ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝； 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 B9 V! `9 B 39。 Uamp。 N ； 公共照明設(shè)施 [路燈 ]新浪樂(lè)居論壇 8 D7 A 個(gè)； [草坪燈 ] 個(gè)； [新浪樂(lè)居論壇 w。 [燃?xì)庹{(diào)節(jié)站 ]新浪樂(lè)居論壇 amp。 W8 n) o。 新浪樂(lè)居 2 I, Wamp。出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)違約情況表》，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)填寫(xiě)記錄，并 由業(yè)主委員會(huì)存檔。沒(méi)有證書(shū)或證書(shū)不齊全的，一經(jīng)業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即辭退，每人次支付違約金 1000 元。著裝不整的，每人次支付違約金 50 元；用語(yǔ)不規(guī)范不文明的，每人次支付違約金 50元；辱罵業(yè)主的應(yīng)立即辭退，每人次支付違約金 300 元。 （ 7）在公共區(qū)域顯著位置公示 24 小時(shí)報(bào)修電話， 24 小時(shí)受理業(yè)主來(lái)訪來(lái)電、咨詢(xún)、報(bào)修和投訴。建立報(bào)修、投訴臺(tái)帳，報(bào)修服務(wù) 48 小時(shí)內(nèi)回訪，投訴 5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。未及時(shí)告知的，每次支付違約金 1000 元。因物業(yè)公司不作為或管理不完善造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 w7 q （ 12）冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進(jìn)行安全檢查。未組織調(diào)查，或調(diào)查結(jié)果虛假的，支付違約金5000 元。小區(qū)顯著位置設(shè)置公共信息欄。 （ 17）建立項(xiàng)目月服務(wù)質(zhì)量檢查制度，每季度對(duì)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行 1 次檢查講評(píng)。 J1 R4 t 房屋維修養(yǎng)護(hù) ( j9 R! \ （ 1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，要提出報(bào)告與建議，按規(guī)定組織實(shí)施。未按時(shí)巡查、維修養(yǎng)護(hù)的，每次支付違約金 300元。未及時(shí)完成的每日支付違約金 100 元。步行梯、散水、地面、屋面等需要維修的，每半年集中 1 次進(jìn)行修補(bǔ)維修。 新浪樂(lè)居 1 P7 x5 c$ v。標(biāo)志不清晰應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，未及時(shí)修補(bǔ)的每日支付違約金 100元。嚴(yán)禁未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意擅自使用，擅自使用的，業(yè)主委員會(huì)提出警告，三次警告后仍不改正的，可解除物業(yè)服務(wù)合同。 （ 3）制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。小修未及時(shí)修復(fù)，大、中修未及時(shí)報(bào)告，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。設(shè)備設(shè)施有銘牌、標(biāo)識(shí)。業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)查看，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，乙方每次支付違約金 100 元。發(fā)現(xiàn)故障和損壞及時(shí)修復(fù)，不能及時(shí)修復(fù)的，要有提示標(biāo)志或防范措施。 }$ }7 d7 o 雨水、污水井每半年檢查、清掏 1次。 [ R雨水、污水管道、溝槽發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。出現(xiàn)外溢未及時(shí)處理的，每日支付違約金 1000 元。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室等在運(yùn)行期間有專(zhuān)人 24小時(shí)值守。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 }$ k6 w。 {* t/ }. R 電梯服務(wù) 新浪樂(lè)居 H39。無(wú)電梯設(shè)備 故障間斷運(yùn)行的，每半小時(shí)支付違約金 1000 元。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。未及時(shí)修復(fù)的，每日