【正文】 Z 3 、小區(qū)臨時停車的服務(wù)管理費收取標準，地上收費價格為1 小時內(nèi)免費， 1 小時后按 1元 /2 小時的標準收取， 24 小時內(nèi)最高收費 6 元。試用期滿后，業(yè)主委員會可對分包項目進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題后可要求整改，無正當理由拒絕整改的，業(yè)主委員會每周發(fā)出一次警告，警告三次后仍不整改的，乙方應(yīng)解除分包服務(wù)合同。 : P3 t4 e* { 附件七： 業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 % c2 e2 b! Bamp。 1水景觀管理 （ 1）水景觀開啟時間明確公示。 新浪樂居論壇 . q% j* 。發(fā)現(xiàn)無人巡查的，每次支付違約金 100 元。 ( t9 u9 \。 （ 11）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事 件時，迅速組織人員對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風、清洗和消毒，加強宣傳。 ) g d! F （ 6）電梯轎箱每日擦拭 1 次，巡查 2 次，有污跡及時清理。 （ 3）小區(qū)公共清潔區(qū)域（地面）每日清掃 1 次、巡查 1 次，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時清理。業(yè)主委員會可隨時查看登記記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金100 元。 （ 6）公共消防設(shè)施和器材、消防安全標志、疏散通 道、應(yīng)急燈、安全出口等設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定，專人負責，每月集中檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險情況，迅速組織救助，同時實施電話安慰、指導(dǎo)自我保護等措施，并報告有關(guān)部門。 [39。未及時疏通的，每日支付違約金 1000 元。操作規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)范、管理制度在顯著位置張貼公示。新浪樂居 . w2 n3 A, d （ 7）對危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時告知和勸阻，對拒不改正的，要報告行政主管部門，同時告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。 新浪樂居 / s `$ p0 k T8 E5 Q （ 4）公共部位玻璃、門窗等出現(xiàn)問題需要維修的， 5 個工作日 內(nèi)完成。配合街 (鄉(xiāng) )、社區(qū)進行公益性宣傳。 （ 9）每年第四季度對房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務(wù)計劃，并 按規(guī)定組織實施。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . O5 f d ?（ 4）物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 H1 H。 A8 |7 j, `0 ` 。 U5 s9 W/ x3 J 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 $ F ^9 O, J) N* f: w 文化活動場所 新浪樂居 ) x。 z! e: I。 ]0 P. K 第三十四條 3 M39。如非乙方原因造成合同無 法履行，甲方應(yīng)在合同失效后 7日內(nèi)向乙方退還履約保證金。 u。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : V. B7 R* t x4 a 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 u7 iamp。 f 元 /平方米 /月。 新浪樂居論壇 ) k7 r4 Pamp。交接時間應(yīng)當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。 M6 t/ a6 G 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 房 郵政編碼： 1 | M! R Wamp。 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 新浪樂居論壇 ( ^。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，同時以書面形式報告業(yè)主委員會，乙方采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 新浪樂居 4 b( ]) D 第七條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 z. Yamp。 新浪樂居 6 B5 b( c 如收取裝飾裝修押金的，未違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議中相應(yīng)條款者，乙方應(yīng)當在完工后 30 日內(nèi)將押金全額退還。 |6 _/ [ 第七部分 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . S/ _7 } 雙方權(quán)利與義務(wù) % z39。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的 個人資料信息保密。 第二十條 本合同終止后，新的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過 3 個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 6 [, y e$ ], ~ 第二十七條 新浪樂居論壇 $ { `8 W* L) h 乙方接受附件五中列明的具體服務(wù)內(nèi)容、要求及違約責任。 第三十三條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 ~ 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 p+ ^/ x1 c \. o/ k 二、物業(yè)構(gòu)成明 細 三、物業(yè)共用部位明細 新浪樂居 + w. L8 E3 X/ d) ` 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 五、物業(yè)服務(wù)標準及違約責任 六、 移交資料清單 七、業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督 八、公共收益分配 九、便民服務(wù)項目 ) O5 j$ P8 }, I 附件一： 新浪樂居 amp。 q39。 ]* {2 F 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； * w |9 q f公共樓梯間； 內(nèi)天井； 8 j/ z3 m3 C$ P! V9 n 戶外墻面； 新浪樂居論壇 。 I0 A. n 個； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : U/ b3 I [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ] [高壓水箱 ] 個； [污水泵 ]； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . Z% Q7 R: B7 y [中水及設(shè)備系統(tǒng) ]； [39。業(yè)委會可隨時查看記錄，調(diào)閱相關(guān)資料。 新浪樂居論壇 0 N。未及時公布的，每日支付違約金 1000 元。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) |! g: 2 jamp。未檢測并向業(yè)主委員會提交檢測報告的，每年支付違約金 1 萬元。未按規(guī)定運行、養(yǎng)護、保養(yǎng)和定期檢驗檢測，造成損失的，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任。 * `6 A39。 l （ 12）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達到規(guī)定的中水水質(zhì)標準（因市政中水管道未連接到小區(qū)的除外，由專業(yè)機構(gòu)負責的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)機構(gòu)）。主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應(yīng)的法律責任，并每次支付違約金 100 元。水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。業(yè)主委員會可隨時查看登記記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。桶內(nèi)垃圾不外露。 q39。 ~9 ]7 } （ 10）在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。草坪覆蓋率達到 90%以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草。 jamp。 1裝飾裝修服務(wù) 新浪樂居 。因物業(yè)公司處置不當造成損失，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任，并每次支付違約金 100 元。責任明確交接完成后，屬于正常使用造成的設(shè)施設(shè)備磨損老化等情況，乙方應(yīng)制定維保計劃，需要修復(fù)或更新的需與甲方另行協(xié)商。分包單位必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包價格不得高于市場的公平價格。此規(guī)定只針對小區(qū)業(yè)主、居民，其他外來人員的收費標準由甲乙雙方另行約定。 小區(qū)電梯廣告、戶外廣告的經(jīng)營和收益分配，其中乙方應(yīng)向框架廣告公司另行協(xié)商 收取管理成本，不從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配；液晶廣告收益的 20%為乙方的管理成本，從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配，其他為小區(qū)收益，歸全體業(yè)主所有，應(yīng)按月移交業(yè)主委員會。 mamp。 ! x 5 P, 7 z。未及時修復(fù)的每 5 日支付違約金1000 元。 C （ 3）對進出小區(qū)的裝修車輛進行登記。因乙方管理不善造成無法使用的，每日支付違約金 2021 元。綠化生產(chǎn)垃圾能及時清運。 `% q, v( I （ 1）綠化較充分，基本無裸露土地。 e7 c （ 7）樓頂天臺、屋面每月清掃 1 次，有天臺、內(nèi)天井的每周巡查 2次，有雜物及時清掃。 （ 4）樓內(nèi)地面每日清掃 1 次、巡查 1 次，每 2 周清拖 1 次，樓內(nèi)無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物和 遺灑物及時清理，無衛(wèi)生死角。 （ 6）門崗值守及巡 查人員，著裝整齊干凈，語言文明。 c4 G7 M （ 4）采用一用一備（或一用二備）水泵的供水系統(tǒng)，要定期切換運行水泵。對探測裝置（煙感、溫感等）分批每年檢查檢驗 1 次，每 3年清洗 1 次。簽訂協(xié)議需經(jīng)業(yè)主委員會同意方為有效，業(yè)主委員會可提出監(jiān)督意見，無正當理由對監(jiān)督意見拒不執(zhí)行的，應(yīng)解除相關(guān)協(xié)議 。無電梯設(shè)備 故障間斷運行的，每半小時支付違約金 1000 元。出現(xiàn)外溢未及時處理的，每日支付違約金 1000 元。業(yè)主委員會可以隨時查看，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，乙方每次支付違約金 100 元。嚴禁未經(jīng)業(yè)主委員會同意擅自使用，擅自使用的，業(yè)主委員會提出警告，三次警告后仍不改正的，可解除物業(yè)服務(wù)合同。未及時完成的每日支付違約金 100 元。 （ 17）建立項目月服務(wù)質(zhì)量檢查制度，每季度對項目服務(wù)質(zhì)量進行 1 次檢查講評。因物業(yè)公司不作為或管理不完善造成損失的，由乙方承擔相應(yīng)的法律責任。著裝不整的，每人次支付違約金 50 元；用語不規(guī)范不文明的，每人次支付違約金 50元；辱罵業(yè)主的應(yīng)立即辭退，每人次支付違約金 300 元。 W8 n) o。 }. G( a 綠化率： % ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 B9 V! `9 B 39。 v9 B 新浪樂居 : ], u39。 g+ D S/ l 建筑面積 Y5 w% t。本合同經(jīng)鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)主大會通過后正式生 效。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ^1 C6 j% H: [ f非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) U+ l R6 N 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當按照物業(yè)費年總額的萬分之三的標準每日向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照物業(yè)費年總額的萬分之三的標準每日向甲方支付違約金。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。 有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 b. Aamp。 A8 V0 p4 p1 Y$ （ 9）社區(qū) 活動 及節(jié)假日裝點費用； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ! ^, B。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保 、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告，同時以書面形式報告業(yè)主委員會。 5 Z, D4 } 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。 S, d+ \ 第一部分 物業(yè)項目基本情況 新浪樂居論壇 3 q0 L$ a39。 區(qū)域四至 : 東至： $ k! m( r5 ~ 新浪樂居論壇 5 e$ O+ e4 }! O8 u新浪樂居論壇 g( Q。 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及垃圾清運等。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費，開發(fā)建設(shè)單位用于商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)，其服務(wù)收費標準由甲乙雙方另行約定。 第十四條 新浪樂居論壇 E/ zamp。 * [ |5 q! A 1有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)，包括附件七的全部規(guī)定。 m3 p L6 t 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前 30 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 w9 l/ D V, ?amp。 V7 [9 y 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。 x2 [7 T. t月 新浪樂居論壇 + ?4 x+ F6 I z日 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 : o9 X! ^/ b5 a年 月 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ( r( b39。 w( M 自行 車庫 買房 ,購房