【正文】 7 J( _% W2 _: m2 n元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 u7 iamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 * Z6 c( e { 第十一條 amp。 C k) d3 J 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 新浪樂(lè)居論壇 7 \3 Z. samp。 新浪樂(lè)居論壇 _. ^. Qamp。 第十四條 新浪樂(lè)居論壇 E/ zamp。 4 B* m x$ _6 J 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 ^2 [。 o. l: Y l 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 H% }1 v5 Z2 l 有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 向乙方提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，位置為 10 號(hào)樓地下室現(xiàn)有物業(yè)管理用房。物業(yè)交接前的遺留問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、支持、配合乙方明確責(zé)任歸屬，協(xié)助、配合乙方確定解決遺留問(wèn)題的方法并就由此產(chǎn)生的問(wèn)題向業(yè)主做好解釋勸導(dǎo)工作，不因此影響乙方工作。 按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。 * [ |5 q! A 1有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)，包括附件七的全部規(guī)定。 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 I。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : V. B7 R* t x4 a 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 j。 新浪樂(lè)居 B% m$ k6 ? 第十八條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3 個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知 1 個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。 m3 p L6 t 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前 30 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 f( H9 w. a4 J2 b 服務(wù)期限屆滿前 3 個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù) 1 年。 第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 u。乙方可按每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向欠費(fèi)業(yè)主收取滯納金。前述行為給 業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 / ^39。 新浪樂(lè)居 / i9 n7 ` 第二十四 條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。 w9 l/ D V, ?amp。 , X2 k: P) l2 I 第二 十六條 新浪樂(lè)居論壇 ! Z% n0 ` 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金 10萬(wàn)元。如非乙方原因造成合同無(wú) 法履行，甲方應(yīng)在合同失效后 7日內(nèi)向乙方退還履約保證金。 % B5 G2 X2 u$ W, L 因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí) 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 ^ K2 _ 第十部分 新浪樂(lè)居論壇 39。 D6 v 合同履行過(guò) 程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟； 向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 D 第十一部分 附 則 新浪樂(lè)居 3 _! C% ~ 第三十條 ]5 c4 \ Y對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。 V7 [9 y 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 + p. g$ }* j! U 第三十二條 本合同正本連同附件一式 柒 份， 甲方、乙方各執(zhí)正本 壹 份，副本 貳 份，留存?zhèn)浒甘褂?壹 份，具有同等法律效力。 7 U。 ]0 P. K 第三十四條 3 M39。本合同條款如有與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸之處，應(yīng)以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。業(yè)主大會(huì)通過(guò)生效后，如半年內(nèi)乙方無(wú)法接管小區(qū)，甲方可終止合同，并退還乙方的履約保證金；也可由雙方就合同的繼續(xù)履行問(wèn)題另行協(xié)商。 U9 t39。 X$ I0 ?5 s* kamp。 x2 [7 T. t月 新浪樂(lè)居論壇 + ?4 x+ F6 I z日 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 : o9 X! ^/ b5 a年 月 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ( r( b39。 Famp。 {$ ?) V9 m39。 z! e: I。 Y/ G4 v39。 H( V+ w （平方米） X6 H。 |+ C+ q 多層住宅 $ m, B% Z9 |* i5 W, J 別 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主 論壇 * S( V: s墅 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 _) * x9 Q 商業(yè)用房 39。 w( M 自行 車庫(kù) 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 _! ]5 b2 A+ I9 { ) Q* H c9 S. q6 c 機(jī)動(dòng)車車庫(kù) 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇9 ], r* z+ |1 E 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * M* Q0 y/ U ^: P 會(huì) * `0 z/ k。 c 。 d$ g: n) 9 p% X 學(xué) ) F9 N |7 O校 J0 R3 m! V. ~ s 新浪樂(lè)居論壇 P% }! R6 Kamp。 U5 s9 W/ x3 J 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 $ F ^9 O, J) N* f: w 文化活動(dòng)場(chǎng)所 新浪樂(lè)居 ) x。 P s ~3 a, b 新浪樂(lè)居論壇 5 ]+ [ ^39。 }3 N3 ( L8 B7 q 2 p) P39。 j$ _! _ 5 T: H/ H R G* N h 合 新浪樂(lè)居論壇 amp。 z( famp。 ~39。 ]( ~9 U, t 附件三： 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . Camp。 r0 b ^$ namp。 A8 |7 j, `0 ` 。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . n eamp。 G T3Qamp。 J. x6 D0 O: damp。 l. z [雨水井 ]； 新浪樂(lè)居 4 Wamp。 }! G* l ； 高壓雙路供電電源 新浪樂(lè)居論壇 ! |/ B( d。 m. Y9 K. { ]新浪樂(lè)居 ! g8 r R* damp。 T( y5 x ] 。 H1 H。 `； 消防設(shè)施包括 ； ) W1 X3 ` 監(jiān)控設(shè)施包括 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 \) u6 _ ~39。 M ； * [! h1 M6 l8 G8 N 避 雷設(shè)施包括 ； 空調(diào)設(shè)備： [中央空調(diào)系統(tǒng) ]使用范圍 新浪樂(lè)居 U! U( m。 M6 u R 1非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 平方米； 1垃圾中轉(zhuǎn)站； 新浪樂(lè)居 ( g/ p0 G9 n+ g n! z 1信報(bào)箱； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 1物業(yè)服務(wù)用房 平方米； 1 新浪樂(lè)居論壇 9 E$ x2 S* [ 。 y 附件五： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任 物業(yè)交接后乙方應(yīng)按照北京市住宅物業(yè)服務(wù)等 級(jí)規(guī)范（二級(jí)）（試行）執(zhí)行，具體服務(wù)內(nèi)容、要求及違約責(zé)任如下： 1 .綜合要求 （ 1）依據(jù)有關(guān)規(guī)定 ,簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，各方權(quán)利義務(wù)明確。未按時(shí)支付的，業(yè)委會(huì)從其提交的履約保證金中扣除，履約保證金全部扣除后，業(yè)主委員會(huì)可解除物業(yè)服務(wù)合同。 （ 2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，做好記錄。 （ 3）從業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)、崗位證書(shū)、特種作業(yè)操作證等。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . O5 f d ?（ 4）物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ^7 D, Y7 M1 v2 r （ 5）服務(wù)人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、細(xì)致、周到，用語(yǔ)文明。 （ 6）在物業(yè)服務(wù)中心懸掛（或張貼）資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片， 公示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未及時(shí)公示的，每次支付違約金 1000 元。發(fā)現(xiàn)無(wú)人值守的，每次支付違約金 300 元。急修未按時(shí)到達(dá)的，每 20 分鐘支付違約金 50 元；其他報(bào)修未按時(shí)到達(dá)的，每 1 小時(shí)支付違約金 50元 ；以上均須承擔(dān)因未按時(shí)到達(dá)給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失。未及時(shí)回訪、回復(fù)的，每日支付違約金 100元。 \1 r7 i （ 8）涉及住戶正常生活的物業(yè)服務(wù)重要事項(xiàng)，應(yīng)在小區(qū)主要出入口、各樓單元門張貼通知，履行告知義務(wù)。 （ 9）每年第四季度對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務(wù)計(jì)劃，并 按規(guī)定組織實(shí)施。 （ 10）對(duì)區(qū)域內(nèi)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)及時(shí)勸阻，報(bào)告主管部門，同時(shí)告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)，也可依據(jù)管理規(guī)約等約定提起訴訟。 （ 11）建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共衛(wèi)生、自 然災(zāi)害等）的處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能立即實(shí)施。 新浪樂(lè)居論壇 . q。未進(jìn)行安全檢查造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 X （ 13）每年集中進(jìn)行 1 次公開(kāi)的物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，問(wèn)卷率 80%以上。 新浪樂(lè)居 ~. a : t* t（ 14）每年向業(yè)主公布一次年度公共服務(wù)收支情況。 （ 15）每單元設(shè)置規(guī)范統(tǒng)一的通告欄。配合街 (鄉(xiāng) )、社區(qū)進(jìn)行公益性宣傳。 I b( x0 l （ 16）每年組織 1 到 2 次便民服務(wù)活動(dòng)。 新浪樂(lè)居論壇 O \4 W （ 18）小區(qū)公共照明，道路路燈應(yīng)參考市政路燈 的開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間執(zhí)行；水系廣場(chǎng)、健身器材等休閑區(qū)域附近的公共照明，夏季應(yīng)開(kāi)啟至晚 10時(shí)以后。 新浪樂(lè)居論壇 1 y/ r。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看記錄，拒絕查看或記錄明顯不完整的，每次支付違約金 300 元。如需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)。小修未及時(shí)修復(fù)，大、中修未及時(shí)報(bào)告，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A1 M. c （ 3）每周對(duì)樓內(nèi)公共區(qū)域巡查 2 次，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 新浪樂(lè)居 / s `$ p0 k T8 E5 Q （ 4）公共部位玻璃、門窗等出現(xiàn)問(wèn)題需要維修的， 5 個(gè)工作日 內(nèi)完成。 照明設(shè)施的一般故障（損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等） 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，其他故障 5 個(gè)工作日內(nèi)完成。保持樓道照明燈具能夠正常使用。未及時(shí)維修的，每半年支付違約金 1 萬(wàn)元。未及時(shí)維修的，每半年支付違約金 1 萬(wàn)元。未及時(shí)維修或采取相應(yīng)措施的，每日支付違約金 1000 元。 I （ 5）按照有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行 1 次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。 （ 6）保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶標(biāo)志清晰。新浪樂(lè)居 . w2 n3 A, d （ 7）對(duì)危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時(shí)告知和勸阻，對(duì)拒