【正文】 維修工。 l （ 12）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（因市政中水管道未連接到小區(qū)的除外，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外，但發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)機(jī)構(gòu)）。因沒(méi)有警示標(biāo)志和防范措施造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 * `6 A39。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看，拒絕查看或無(wú)法正常回放的，每次支付違約金 3000 元。未按規(guī)定運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)檢測(cè)，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 N0 b9 L! _ [8 J7 ~ （ 2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)帳），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄。未檢測(cè)并向業(yè)主委員會(huì)提交檢測(cè)報(bào)告的，每年支付違約金 1 萬(wàn)元。 內(nèi)墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每半年集中安排 1次修補(bǔ)、除污。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) |! g: 2 jamp。乙方可根據(jù)季節(jié)、氣候等實(shí)際情況，經(jīng)甲方同意，對(duì)公共照明的開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間及區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。未及時(shí)公布的，每日支付違約金 1000 元。未建立處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 新浪樂(lè)居論壇 0 N。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)可隨時(shí)查看記錄，調(diào)閱相關(guān)資料。 ]2 b ； 電視共用天線； 電腦網(wǎng)絡(luò)線； 1電訊電話； W u2 S) C( T 1地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 平方米； 1地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 平方米； q) \amp。 I0 A. n 個(gè)； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : U/ b3 I [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ] [高壓水箱 ] 個(gè)； [污水泵 ]； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . Z% Q7 R: B7 y [中水及設(shè)備系統(tǒng) ]； [39。 x7 _ }區(qū)域內(nèi)市政： 市政供暖采暖及 生活 熱水系統(tǒng) 新浪樂(lè)居論壇 4 q! D ?% I5 G4 u0 f ； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . k. C9 K3 J [道路 ] [樓間甬路 ]； [室外上下水管道 ]； [溝渠 ]； [蓄水池 ]； [化糞池 ]； [污水井 ]； 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . X39。 ]* {2 F 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門(mén)廳； 公共走廊； * w |9 q f公共樓梯間； 內(nèi)天井； 8 j/ z3 m3 C$ P! V9 n 戶外墻面； 新浪樂(lè)居論壇 。 \. k d 新浪樂(lè)居 1 E! L* j: L4 b 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 % y5 l: C0 S2 ]amp。 q39。 v 高層住宅 新浪樂(lè)居 7 F* ]7 g7 w/ T 新浪樂(lè)居論壇 4 U。 ~ 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 p+ ^/ x1 c \. o/ k 二、物業(yè)構(gòu)成明 細(xì) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 新浪樂(lè)居 + w. L8 E3 X/ d) ` 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任 六、 移交資料清單 七、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督 八、公共收益分配 九、便民服務(wù)項(xiàng)目 ) O5 j$ P8 }, I 附件一： 新浪樂(lè)居 amp。 a r5 f8 } 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 / S0 c: m% i 甲方： ! q3 {/ d+ s39。 第三十三條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 z0 p3 \ J爭(zhēng)議解決 第二十九條 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 2 Q3 R. Wamp。 6 [, y e$ ], ~ 第二十七條 新浪樂(lè)居論壇 $ { `8 W* L) h 乙方接受附件五中列明的具體服務(wù)內(nèi)容、要求及違約責(zé)任。 + L/ P O% \$ R) A 除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十條 本合同終止后，新的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò) 3 個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 第八部分 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) E39。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的 個(gè)人資料信息保密。 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 R0 H8 H( O) Q 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、支持、配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接。 |6 _/ [ 第七部分 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . S/ _7 } 雙方權(quán)利與義務(wù) % z39。買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 3 x l( ?6 G0 S 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但需經(jīng)甲方同意。 新浪樂(lè)居 6 B5 b( c 如收取裝飾裝修押金的，未違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議中相應(yīng)條款者，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 30 日內(nèi)將押金全額退還。均需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。 新浪樂(lè)居 4 b( ]) D 第七條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 z. Yamp。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公 示。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)以書(shū)面形式報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，乙方采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 新浪樂(lè)居論壇 ( ^。 \9 N 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱 “ 本物業(yè) ” ）基本情況如下： 名稱 : 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 3 m2 t. i0 y9 W R。 M6 t/ a6 G 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 房 郵政編碼： 1 | M! R Wamp。 坐落位置 : 新浪樂(lè)居論壇 : \3 v$ G7 } y z r. x 建筑面積 : 平方米。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。 新浪樂(lè)居論壇 ) k7 r4 Pamp。新浪樂(lè)居論壇 , }( 1 } 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《北京市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（二級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。 f 元 /平方米 /月。 ~ 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 u7 iamp。 新浪樂(lè)居論壇 _. ^. Qamp。 對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : V. B7 R* t x4 a 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 新浪樂(lè)居 B% m$ k6 ? 第十八條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3 個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知 1 個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。 u。 新浪樂(lè)居 / i9 n7 ` 第二十四 條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。如非乙方原因造成合同無(wú) 法履行，甲方應(yīng)在合同失效后 7日內(nèi)向乙方退還履約保證金。 D 第十一部分 附 則 新浪樂(lè)居 3 _! C% ~ 第三十條 ]5 c4 \ Y對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。 ]0 P. K 第三十四條 3 M39。 X$ I0 ?5 s* kamp。 z! e: I。 _) * x9 Q 商業(yè)用房 39。 U5 s9 W/ x3 J 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 $ F ^9 O, J) N* f: w 文化活動(dòng)場(chǎng)所 新浪樂(lè)居 ) x。 z( famp。 A8 |7 j, `0 ` 。 l. z [雨水井 ]； 新浪樂(lè)居 4 Wamp。 H1 H。 y 附件五： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任 物業(yè)交接后乙方應(yīng)按照北京市住宅物業(yè)服務(wù)等 級(jí)規(guī)范（二級(jí)）（試行）執(zhí)行，具體服務(wù)內(nèi)容、要求及違約責(zé)任如下： 1 .綜合要求 （ 1）依據(jù)有關(guān)規(guī)定 ,簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，各方權(quán)利義務(wù)明確。房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . O5 f d ?（ 4）物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。發(fā)現(xiàn)無(wú)人值守的，每次支付違約金 300 元。 （ 9）每年第四季度對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務(wù)計(jì)劃，并 按規(guī)定組織實(shí)施。未進(jìn)行安全檢查造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。配合街 (鄉(xiāng) )、社區(qū)進(jìn)行公益性宣傳。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看記錄，拒絕查看或記錄明顯不完整的，每次支付違約金 300 元。 新浪樂(lè)居 / s `$ p0 k T8 E5 Q （ 4）公共部位玻璃、門(mén)窗等出現(xiàn)問(wèn)題需要維修的， 5 個(gè)工作日 內(nèi)完成。未及時(shí)維修的，每半年支付違約金 1 萬(wàn)元。新浪樂(lè)居 . w2 n3 A, d （ 7）對(duì)危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時(shí)告知和勸阻，對(duì)拒不改正的，要報(bào)告行政主管部門(mén)，同時(shí)告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 8 z39。操作規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)范、管理制度在顯著位置張貼公示。未及時(shí)修復(fù)或無(wú)提示標(biāo)志，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。未及時(shí)疏通的，每日支付違約金 1000 元。發(fā)現(xiàn)無(wú)人值守的，每次支付違約金 1000 元。 [39。 （ 5）每日巡查一次，并有記錄。發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況，迅速組織救助，同時(shí)實(shí)施電話安慰、指導(dǎo)自我保護(hù)等措施，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 （ 2）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)，并有記錄，消防通道暢通。 （ 6）公共消防設(shè)施和器材、消防安全標(biāo)志、疏散通 道、應(yīng)急燈、安全出口等設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，每月集中檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 6 、二次供水管理 新浪樂(lè)居論壇 39。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金100 元。 ~* |0 L 7 、協(xié)助維護(hù)秩序 新浪樂(lè)居論壇 ! m6 i4 f$ v d6 A （ 1）看護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看登記記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。 o2 I! c4 `6 R) K6 { （ 8）遇突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 （ 3）小區(qū)公共清潔區(qū)域（地面）每日清掃 1 次、巡查 1 次，發(fā)現(xiàn)堆積物和遺灑物及時(shí)清理。燈具每半年除塵 1 次。 ) g d! F （ 6）電梯轎箱每日擦拭 1 次，巡查 2 次，有污跡及時(shí)清理。被告知后未及時(shí)清潔的，每次支付違約金 100元。 （ 11）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事 件時(shí)，迅速組織人員對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)宣傳。有蛀干害蟲(chóng)的株數(shù)在 2%以下。 ( t9 u9 \。未及時(shí)引導(dǎo)造成堵塞的，每次支付違約金 50元（駕駛員不服從引導(dǎo)的除外）。發(fā)現(xiàn)無(wú)人巡查的，每次支付違約金 100 元。 V。 新浪樂(lè)居論壇 . q% j* 。因物業(yè)公司 處置不當(dāng)造成損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 1水景觀管理 （ 1）水景觀開(kāi)啟時(shí)間明確公示。無(wú)安全警示標(biāo)志造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 : P3 t4 e* { 附件七： 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 % c2 e2 b! Bamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 amp。試用期滿后，業(yè)主委員會(huì)可對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后可要求整改，無(wú)正當(dāng)理由拒絕整改的，業(yè)主委員會(huì)每周發(fā)出一次警告，警告三次后仍不整改的，乙方應(yīng)解除分包服務(wù)合同。 p 公共收益 分配 t5 q39。 Z 3 、小區(qū)臨時(shí)停車(chē)的服務(wù)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，地上收費(fèi)價(jià)格為1 小時(shí)內(nèi)免費(fèi)， 1 小時(shí)后按 1元 /2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)收取， 24 小時(shí)內(nèi)最高收費(fèi) 6 元。