【正文】 擔相應的法律責任，并每次支付違約金 100 元。出現(xiàn)外溢未及時處理的，每日支付違約金 1000 元。 化糞池每年清掏 1 次，每季度檢查 1 次，防止外溢（由專業(yè)機構負責的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應及時通知有關部門）。 [ R雨水、污水管道、溝槽發(fā)生堵塞應及時疏通。 * `6 A39。 }$ }7 d7 o 雨水、污水井每半年檢查、清掏 1次。 新浪樂居 5 q5 \ T% n: V, b （ 8）公共區(qū)域內的雨水、污水管道、溝槽每半年檢查、疏通 1 次。發(fā)現(xiàn)故障和損壞及時修復，不能及時修復的，要有提示標志或防范措施。業(yè)主委員會可隨時查看，拒絕查看或無法正?；胤诺?，每次支付違約金 3000 元。業(yè)主委員會可以隨時查看，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，乙方每次支付違約金 100 元。各類管線有分類標識和流向標識。設備設施有銘牌、標識。未按規(guī)定運行、養(yǎng)護、保養(yǎng)和定期檢驗檢測，造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任。小修未及時修復，大、中修未及時報告，造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任。 C R5 T4 u, c5 R （ 4）對共用設施設備適時組織巡查 ，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。 （ 3）制定并執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 N0 b9 L! _ [8 J7 ~ （ 2）建立共用設施設備清冊檔案（設備臺帳），有設施設備的運行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄。嚴禁未經(jīng)業(yè)主委員會同意擅自使用，擅自使用的，業(yè)主委員會提出警告，三次警告后仍不改正的，可解除物業(yè)服務合同。因未及時告知行政主管部門、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任。標志不清晰應及時修補，未及時修補的每日支付違約金 100元。未檢測并向業(yè)主委員會提交檢測報告的，每年支付違約金 1 萬元。 新浪樂居 1 P7 x5 c$ v。門禁和樓宇對講系 統(tǒng)出現(xiàn)一般性故障及時修復，不能及時修復的應有相應解決措施。步行梯、散水、地面、屋面等需要維修的，每半年集中 1 次進行修補維修。 內墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應每半年集中安排 1次修補、除污。未及時完成的每日支付違約金 100 元。未及時完成的每日支付違約金 100 元。未按時巡查、維修養(yǎng)護的，每次支付違約金 300元。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) |! g: 2 jamp。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，要提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。 （ 2）根據(jù)房屋實際使用年限， 適時檢查房屋共用部位的使用狀況。 J1 R4 t 房屋維修養(yǎng)護 ( j9 R! \ （ 1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。乙方可根據(jù)季節(jié)、氣候等實際情況，經(jīng)甲方同意，對公共照明的開啟關閉時間及區(qū)域進行調整。 （ 17）建立項目月服務質量檢查制度，每季度對項目服務質量進行 1 次檢查講評。 + }amp。小區(qū)顯著位置設置公共信息欄。未及時公布的，每日支付違約金 1000 元。未組織調查，或調查結果虛假的，支付違約金5000 元。新浪樂居 . u. z8 X% ?3 V* l. ~! F。 w7 q （ 12）冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進行安全檢查。未建立處理機制和應急預案造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任。因物業(yè)公司不作為或管理不完善造成損失的，由乙方承擔相應的法律責任。未進行安全檢查或未組織實施維修服務計劃的，每年支付違約金 3 萬元。未及時告知的，每次支付違約金 1000 元。 新浪樂居論壇 0 N。建立報修、投訴臺帳，報修服務 48 小時內回訪，投訴 5個工作日內回復。水、電、氣等急迫性報修 20 分鐘內、其它報修 1 小時內到達現(xiàn)場，由專業(yè)機構負責的，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知有關機構。 （ 7）在公共區(qū)域顯著位置公示 24 小時報修電話， 24 小時受理業(yè)主來訪來電、咨詢、報修和投訴。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標準、收費標準。著裝不整的，每人次支付違約金 50 元；用語不規(guī)范不文明的，每人次支付違約金 50元；辱罵業(yè)主的應立即辭退，每人次支付違約金 300 元。業(yè)主委員會可隨時查看，查看后發(fā)現(xiàn)方案、制度不健全的，應根據(jù)業(yè) 主委員會書面建議及時改正，無正當理由拒不整改或整改不及時的，每日支付違約金 1000 元。沒有證書或證書不齊全的，一經(jīng)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)應立即辭退，每人次支付違約金 1000 元。業(yè)委會可隨時查看記錄，調閱相關資料。出現(xiàn)違約行為的，應填寫《物業(yè)服務違約情況表》，相關業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)主委員會應填寫記錄，并 由業(yè)主委員會存檔。乙方的物業(yè)服務達不到服務標準的，應支付相應的違約金，每季度劃撥到業(yè)委會專用賬戶，作為小區(qū)業(yè)主公共收益。 新浪樂居 2 I, Wamp。 ]2 b ； 電視共用天線； 電腦網(wǎng)絡線； 1電訊電話； W u2 S) C( T 1地下機動車庫 平方米； 1地上機動車停車場 平方米； q) \amp。 W8 n) o。 z w。 [燃氣調節(jié)站 ]新浪樂居論壇 amp。 I0 A. n 個； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 : U/ b3 I [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ] [高壓水箱 ] 個； [污水泵 ]； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . Z% Q7 R: B7 y [中水及設備系統(tǒng) ]； [39。 N ； 公共照明設施 [路燈 ]新浪樂居論壇 8 D7 A 個； [草坪燈 ] 個； [新浪樂居論壇 w。 _, d I K+ E 變配電系統(tǒng)包括 8 p! ^。 Uamp。 x7 _ }區(qū)域內市政： 市政供暖采暖及 生活 熱水系統(tǒng) 新浪樂居論壇 4 q! D ?% I5 G4 u0 f ； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . k. C9 K3 J [道路 ] [樓間甬路 ]； [室外上下水管道 ]； [溝渠 ]； [蓄水池 ]； [化糞池 ]； [污水井 ]； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . X39。 }. G( a 綠化率： % ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 B9 V! `9 B 39。 附件四： 物業(yè)共用設施設備明細 電梯： 垂直梯； 扶梯； 。 x7 e$ K 屋面； 新浪樂居 $ k, {1 h( v7 h 傳達室； M w% d, p 新浪樂居論壇 amp。 ]* {2 F 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結構； 房屋主體結構； 公共門廳； 公共走廊； * w |9 q f公共樓梯間； 內天井； 8 j/ z3 m3 C$ P! V9 n 戶外墻面； 新浪樂居論壇 。 I! i 新浪樂居 : a7 p* ]8 R 新浪樂居 2 v O1 c39。 r 備 注 \39。 i) }4 Z 計 新浪樂居論壇 3 H% M39。 \. k d 新浪樂居 1 E! L* j: L4 b 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 % y5 l: C0 S2 ]amp。 v9 B 新浪樂居 : ], u39。 t8 A$ X X N f6 q3 B% % A1 N 用房 新浪樂居論壇 5 r0 L3 u7 ] 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 8 ~9 }1 }1 C 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 5 r `+ _ m$ I/ Y 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 y) z* b2 Z T, a3 e 新浪樂居論壇 8 J e, Z 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ! {5 A) u: P% d9 J 9 a3 U, [2 j: ( kamp。 e8 F+ A% J 幼兒園 4 ^% Z, |2 c) g 新浪樂居 。 q39。 ` B所 新浪樂居 6 U F。 Y: J F8 ] ?2 _: D! F X, C. \% T0 l 工業(yè)用房 w+ |/ T1 e8 `4 I 辦公樓 新浪樂居 0 A2 y8 z6 i2 F ! o。 R。 v 高層住宅 新浪樂居 7 F* ]7 g7 w/ T 新浪樂居論壇 4 U。 g+ D S/ l 建筑面積 Y5 w% t。 c* p 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 0 R6 tamp。 [( ~1 a7 N 規(guī)劃平面圖 新浪樂居論壇 5 k a* x. ^5 c 附件二： 物業(yè)構成明細 類 新浪樂居論 壇 2 J: g3 N* x. d 型 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 k39。 ~ 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 p+ ^/ x1 c \. o/ k 二、物業(yè)構成明 細 三、物業(yè)共用部位明細 新浪樂居 + w. L8 E3 X/ d) ` 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)服務標準及違約責任 六、 移交資料清單 七、業(yè)主委員會對物業(yè)公司的監(jiān)督 八、公共收益分配 九、便民服務項目 ) O5 j$ P8 }, I 附件一： 新浪樂居 amp。 g G% d+ g日 附件：一、規(guī)劃平面圖 ! C2 { gamp。 U 授權代表： 授權代表： 簽訂日期 :買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . h Z7 n E年 X, f。 C 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 8 C. A5 w% y) R6 w 乙方： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 a r5 f8 } 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 / S0 c: m% i 甲方： ! q3 {/ d+ s39。本合同經(jīng)鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)主大會通過后正式生 效。 `, I 其他約定：本合同附件與正文部分具有同等法律效力。 L39。 第三十三條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。 新浪樂居 , O9 u0 j! d 第三十一條 新浪樂居 j+ d3 Y( L amp。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 6 M. m6 w6 r 新浪樂居論壇 ! W! W( amp。 z0 p3 \ J爭議解決 第二十九條 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 2 Q3 R. Wamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ^1 C6 j% H: [ f非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。新浪樂居論壇 % H! T4 a v 第二十八條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 r2 p9 O 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方可按附件五中的規(guī)定從履約保證金中扣除乙方的違約金。 6 [, y e$ ], ~ 第二十七條 新浪樂居論壇 $ { `8 W* L) h 乙方接受附件五中列明的具體服務內容、要求及違約責任。 a [第二十五條 |/ h6 e 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 _( S1 l9 t ?, Z 第二十三條 除本合同規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 + L/ P O% \$ R) A 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) U+ l R6 N 乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照物業(yè)費年總額的萬分之三的標準每日向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照物業(yè)費年總額的萬分之三的標準每日向甲方支付違約金。 z) r: q3 [ 業(yè)主無正當理由逾期未交納物業(yè)服務費的，甲方可以協(xié)助乙方進行協(xié)調、勸導，并可代表全體交費業(yè)主提起訴訟。 第九部分