【正文】 約金 100 元。門禁和樓宇對講系 統(tǒng)出現(xiàn)一般性故障及時修復(fù)，不能及時修復(fù)的應(yīng)有相應(yīng)解決措施。因未及時告知行政主管部門、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 C R5 T4 u, c5 R （ 4）對共用設(shè)施設(shè)備適時組織巡查 ，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)。各類管線有分類標識和流向標識。 新浪樂居 5 q5 \ T% n: V, b （ 8）公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽每半年檢查、疏通 1 次。 化糞池每年清掏 1 次，每季度檢查 1 次，防止外溢（由專業(yè)機構(gòu)負責(zé)的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)部門）。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 G3 D, N （ 1）無人值守電梯，主梯 24 小時不間斷運行。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100元。因乙方不作為造成損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看或記錄明顯不完整的，每次支付違約金 300元。因乙方不作為造成損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 a7 iamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 amp。 （ 2）有可能危及人身安全處設(shè)有警示標志。 w: v5 o （ 5）夜間崗上值守和巡查人員配備通訊工具，收到報警后在 15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 3 S, G( w。小區(qū)無明顯垃圾，無衛(wèi)生死角。未按時擦拭的，每次支付違約金 100 元。被告知后未及時清理的，每次支付違約金 100 元。 4 D {! Z8 C （ 9）按照有關(guān)規(guī)定對公共區(qū)域進行滅鼠、殺蟲、消毒活動。因乙方不作為造成損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。介殼蟲為害較輕。 |9 j {2 [0 A （ 4）綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象。 （ 3）小區(qū)主要道路及停車場有交通標志。 新浪樂居 ) Z! a F（ 7）定期存放的，應(yīng)簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。 r/ ^ l$ A。 z （ 2）受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修申報登記，與業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位簽訂裝修服務(wù)協(xié)議，告知有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 （ 5）裝修巡查應(yīng)專人負責(zé)，明確巡查項目、裝修禁止行為和注意事項，有巡查記錄。未公示的每年支付違約金 1萬元。新浪樂居論壇 。 u 乙方應(yīng)在每個季度開始前的 20 天向業(yè)主委員會提交下季度的物業(yè)服務(wù)工作計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后實施，并在該季度結(jié)束后的 20 天內(nèi)，向業(yè)主委員會提交上季度的工作總結(jié)。 h$ N% f8 V( ~/ D6 b 乙方必須按原廠家要求，委托原廠家認可的單位定期對電梯、水泵等設(shè)備檢驗和維修。 9 Eamp。 y! X 1 、小區(qū)有地面車位 336 個，收費標準定為 100 元 /車位 /月，此規(guī)定只針對小區(qū)業(yè)主、居民，其他外來人員的收費標準由甲乙雙方另行約定。地下臨時停車的服務(wù)管理費收取標準，在乙方實際接管后雙方另行約定。 l4 M Q 參考價格 (不含材料費 ) 容 日 常 安 裝 維 修 更換水龍頭（含皮墊） 元 /只（不含材料） 維 修水管、暖氣管、漏水 45 元 /次（不含材料） 更換軟管 4 元 /次（不含材料） 更換洗面盆 12 元 /次（不含材料） 更換淋浴噴頭 10 元 /次（不含材料） 通洗面、坐便器、浴缸下水 面議 通地漏下水 1020 元 /次（不含材料） 更換衛(wèi)生間五金件 10 元 /次（不含材料） 疏通污水主管道 面議 更換坐便蓋 5 元 /次（不含材料） 更換水箱配件 5 元 /次（不含材料） 固定上水管 5 元 /次（不含材料） 修補瓷磚 10 元 /㎡（不含材料） 裝門鏡 5 元 /只（不含材料） 修 理衣架 510 元 /次（不含材料） 木門刷漆 10 元 /㎡（不含材料） 安裝門拉手 5 元 /個（不含材料） 安裝洗面盆下水 10 元 /次（不含材料） 更換室內(nèi)普通燈泡 1 元 /只（含材料） 安裝門鈴 5 元 /次（不含材料） 更換插座面板開關(guān)盒 6 元 /次（不含材料） 更換電表及空開 15 元 /次（不含材料） 安裝排風(fēng)扇 面議 更換燈管鎮(zhèn)流器 5 元 /次（不含材料） 檢修燈具、熱水器線路 12 元 /次 安裝塑鋼門窗鎖 10 元 /次（含材料） 安裝晾衣架 面議 修木門 面議 安裝玻璃 5 元 /㎡（不含材料） 安裝門吸 5 元 /個（不含材料） 裝掛畫及鏡框 10 元 /副（不含材料） 更換天花吊頂 面議 安裝洗菜池下水 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 h3 S7 V! E U 15 元 /次（不含材料） 焊接 面議 改暖氣位置 70 元 /組（不含材料） 清 潔 服 務(wù) 清潔油煙機 (提供清潔劑，下同 ) 20 元 /臺（不含材料） 清潔地毯 3 元 /m2（不含材料） 清潔玻璃 5 元 /m2（不含材料） 地板打蠟 4 元 /m2（不含材料） 上門收洗衣服（洗衣費另計） 2 元 /次 鐘點工 10 元 /小時 商 務(wù) 服 務(wù) 電話 市價 傳真 市價 打字 元 /字 復(fù)印 元 /張（ A4） 說明： 有償服務(wù)的價格，以 市物價局有關(guān)規(guī)定及 項目周邊市場平均價格為依據(jù)，合理確定，實施前將報 市物價局核準。 C39。 r K8 v39。試用期合格的分包單位，如果連續(xù)兩個月達不到物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的服務(wù)標準，則乙方必須終止其合同。業(yè)主委員會要求更換的人選，同時不超過 3 人（不及時更換的除 外）。 ^+ N7 c 附件六： 移交資料清單 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 . u% {4 h 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 [住宅質(zhì)量保證書 ] [住宅使用說明書 ] ； 新浪樂居 6 _+ {4 q R) \ 相關(guān)專業(yè)部門驗收資料； 房屋及配 套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供水、供暖的試壓報告； k3 T$ V 實測面積報告； 新浪樂居 3 N0 ]6 x9 h/ g! z 物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 新浪樂居 , g( W( C! \, L 。 （ 4）水景觀設(shè)有安全警示標志。裝修垃圾存放點集中設(shè)置。同時告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。 q4 |* _ （ 1）按照有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約約定，建立住宅裝飾裝修服務(wù)制度。 39。 l4 W! p T Y（ 6）機動車停放有序， 24 小時有專人巡查。 （ 2）引導(dǎo)進出小區(qū)車輛有序通行。未達到要求的，每年支付違約金 10000 元。被啃咬的葉片最嚴重的每株在 10%以下。未及時清掃造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每日支付違約金 1000 元。雨蓬、門頭等每半年清潔 1次。未及時清潔 的，每次支付違約金 100元。窗戶溝槽、玻璃內(nèi)面、防火門、消防栓、指示牌等公共設(shè)施每 2 周擦拭 1次，無積塵。未及時清運的，每次支付違約金 100 元。 新浪樂居論壇 amp。夜間巡查需 2 人同行，做好記錄。 （ 6）操作人員應(yīng)取得生活飲用水健康體檢合格證。 （ 3） 建立水泵房專人定期巡視制度，每日巡視 3 次，有巡視記錄，及時清除故障和安全隱患。 （ 8）每年對員工進行 1 次消防安全宣傳教育。設(shè)有消防監(jiān)控中心的， 24小時有專人值守。未組織演習(xí)的，每年支付違約金 1000 元。 ! _7 {. t7 c2 L （ 8）有應(yīng)急處置預(yù)案，電梯出現(xiàn)事故，應(yīng)迅速啟動應(yīng)急預(yù)案。業(yè)主委員會可隨時查看記錄，拒絕查看記錄或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。 {* t/ }. R 電梯服務(wù) 新浪樂居 H39。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機房、高壓配電室等在運行期間有專人 24小時值守。 [ R雨水、污水管道、溝槽發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通。發(fā)現(xiàn)故障和損壞及時修復(fù)，不能及時修復(fù)的，要有提示標志或防范措施。設(shè)備設(shè)施有銘牌、標識。 （ 3）制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。標志不清晰應(yīng)及時修補，未及時修補的每日支付違約金 100元。步行梯、散水、地面、屋面等需要維修的，每半年集中 1 次進行修補維修。未按時巡查、維修養(yǎng)護的，每次支付違約金 300元。 J1 R4 t 房屋維修養(yǎng)護 ( j9 R! \ （ 1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。小區(qū)顯著位置設(shè)置公共信息欄。 w7 q （ 12）冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進行安全檢查。未及時告知的，每次支付違約金 1000 元。 （ 7）在公共區(qū)域顯著位置公示 24 小時報修電話， 24 小時受理業(yè)主來訪來電、咨詢、報修和投訴。沒有證書或證書不齊全的，一經(jīng)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即辭退，每人次支付違約金 1000 元。 新浪樂居 2 I, Wamp。 [燃氣調(diào)節(jié)站 ]新浪樂居論壇 amp。 Uamp。 x7 e$ K 屋面； 新浪樂居 $ k, {1 h( v7 h 傳達室； M w% d, p 新浪樂居論壇 amp。 i) }4 Z 計 新浪樂居論壇 3 H% M39。 e8 F+ A% J 幼兒園 4 ^% Z, |2 c) g 新浪樂居 。 R。 [( ~1 a7 N 規(guī)劃平面圖 新浪樂居論壇 5 k a* x. ^5 c 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細 類 新浪樂居論 壇 2 J: g3 N* x. d 型 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 k39。 C 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 8 C. A5 w% y) R6 w 乙方： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 L39。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 6 M. m6 w6 r 新浪樂居論壇 ! W! W( amp。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方可按附件五中的規(guī)定從履約保證金中扣除乙方的違約金。 _( S1 l9 t ?, Z 第二十三條 除本合同規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第九部分 % _: _9 T6 V 違約責(zé)任 第二十二條 新浪樂居 7 kamp。 x V3 Y 合同終止 第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿 3 個月前書面通知對方。 Z! i% s0 ~ 及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè) 服務(wù) 的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 2 o) B2 ?6 g c2 m 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。 o9 j5 d 第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 3 P Wamp。 新浪樂居 5 z ^* c。 k39。 新浪樂居論壇 . I a4 a 新浪樂居論壇 ( e+ g, v, l 第三部分 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * O d( w8 G( d 物業(yè)服務(wù)標準 第四條 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 u x( F o1 s乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)。 負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。 ` f9 o8 Z 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。 n! Y* z T 類型 : 普通住宅 2 x: p( r$ B/ g( I m 。物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 新浪樂居 論壇 * |9 B0 ^8 物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）： ［業(yè)主委員會］［業(yè)主］ j0 B9 d 委托 方登記號（