【正文】 b5 a年 月 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ( r( b39。本合同條款如有與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸之處，應(yīng)以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。 V7 [9 y 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 % B5 G2 X2 u$ W, L 因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí) 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 w9 l/ D V, ?amp。乙方可按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向欠費(fèi)業(yè)主收取滯納金。 m3 p L6 t 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前 30 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 * [ |5 q! A 1有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)，包括附件七的全部規(guī)定。 H% }1 v5 Z2 l 有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 第十四條 新浪樂居論壇 E/ zamp。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 * Z6 c( e { 第十一條 amp。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，開發(fā)建設(shè)單位用于商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)，其服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： ! r: |, U i { （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 新浪樂居論壇 6 z: q% ^ （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； ( k/ d) I5 a2 A （ 6）乙方辦公費(fèi)用； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 G6 k2 V) ~% j （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 新浪樂居論壇 ! Aamp。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 。 U 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè) 裝飾 裝修提供服務(wù)。 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及垃圾清運(yùn)等。 R5 C Q/ t9 C/ M { 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、 物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。 區(qū)域四至 : 東至： $ k! m( r5 ~ 新浪樂居論壇 5 e$ O+ e4 }! O8 u新浪樂居論壇 g( Q。 新 浪樂居論壇 4 d7 N8 R: M amp。 S, d+ \ 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 新浪樂居論壇 3 q0 L$ a39。 X* b 南至： 西至： , f F! D g5 A) D9 北至： amp。 5 Z, D4 } 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。 1對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保 、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)以書面形式報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。 a% `8 ] B, e) z 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 酬金制 新浪樂居論壇 . q1 M { 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為酬金制，即在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 A8 V0 p4 p1 Y$ （ 9）社區(qū) 活動(dòng) 及節(jié)假日裝點(diǎn)費(fèi)用； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ! ^, B。 第九條 |, Y6 z. _ |業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。 b. Aamp。 {0 O6 l 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，在提取合理管理成本 后，其余部分歸業(yè)主所有，可 按 附件八方 式使用。 有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù) 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 [. b8 E w) F6 H 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供 物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。 第十九條 b。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ) U+ l R6 N 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)費(fèi)年總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)每日向甲方支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)費(fèi)年總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)每日向甲方支付違約金。 a [第二十五條 |/ h6 e 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ^1 C6 j% H: [ f非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。本合同經(jīng)鴻業(yè)興園小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過后正式生 效。 g G% d+ g日 附件：一、規(guī)劃平面圖 ! C2 { gamp。 g+ D S/ l 建筑面積 Y5 w% t。 ` B所 新浪樂居 6 U F。 v9 B 新浪樂居 : ], u39。 I! i 新浪樂居 : a7 p* ]8 R 新浪樂居 2 v O1 c39。 }. G( a 綠化率： % ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝； 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 B9 V! `9 B 39。 N ； 公共照明設(shè)施 [路燈 ]新浪樂居論壇 8 D7 A 個(gè)； [草坪燈 ] 個(gè)； [新浪樂居論壇 w。 W8 n) o。出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)填寫《物業(yè)服務(wù)違約情況表》，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)填寫記錄，并 由業(yè)主委員會(huì)存檔。著裝不整的，每人次支付違約金 50 元；用語不規(guī)范不文明的，每人次支付違約金 50元；辱罵業(yè)主的應(yīng)立即辭退，每人次支付違約金 300 元。建立報(bào)修、投訴臺(tái)帳，報(bào)修服務(wù) 48 小時(shí)內(nèi)回訪，投訴 5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。因物業(yè)公司不作為或管理不完善造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未組織調(diào)查，或調(diào)查結(jié)果虛假的，支付違約金5000 元。 （ 17）建立項(xiàng)目月服務(wù)質(zhì)量檢查制度，每季度對(duì)項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行 1 次檢查講評(píng)。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，要提出報(bào)告與建議，按規(guī)定組織實(shí)施。未及時(shí)完成的每日支付違約金 100 元。 新浪樂居 1 P7 x5 c$ v。嚴(yán)禁未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意擅自使用，擅自使用的，業(yè)主委員會(huì)提出警告，三次警告后仍不改正的，可解除物業(yè)服務(wù)合同。小修未及時(shí)修復(fù)，大、中修未及時(shí)報(bào)告，造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)查看，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，乙方每次支付違約金 100 元。 }$ }7 d7 o 雨水、污水井每半年檢查、清掏 1次。出現(xiàn)外溢未及時(shí)處理的，每日支付違約金 1000 元。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 1 }$ k6 w。無電梯設(shè)備 故障間斷運(yùn)行的，每半小時(shí)支付違約金 1000 元。未及時(shí)修復(fù)的，每日支付違約金 300 元。簽訂協(xié)議需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意方為有效，業(yè)主委員會(huì)可提出監(jiān)督意見，無正當(dāng)理由對(duì)監(jiān)督意見拒不執(zhí)行的，應(yīng)解除相關(guān)協(xié)議 。未組織訓(xùn)練或訓(xùn)練不合格的，每年支付違約金 1000元。對(duì)探測(cè)裝置（煙感、溫感等）分批每年檢查檢驗(yàn) 1 次，每 3年清洗 1 次。新浪樂居 , H。 c4 G7 M （ 4）采用一用一備（或一用二備）水泵的供水系統(tǒng)，要定期切換運(yùn)行水泵。發(fā)現(xiàn)無人值守的，每次支付違約金 300元。 （ 6）門崗值守及巡 查人員，著裝整齊干凈，語言文明。 s1 m。 （ 4）樓內(nèi)地面每日清掃 1 次、巡查 1 次，每 2 周清拖 1 次，樓內(nèi)無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物和 遺灑物及時(shí)清理，無衛(wèi)生死角。未按時(shí)擦拭的，每次支付違約金 100 元。 e7 c （ 7）樓頂天臺(tái)、屋面每月清掃 1 次，有天臺(tái)、內(nèi)天井的每周巡查 2次，有雜物及時(shí)清掃。未及時(shí)公告造成事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100元。 `% q, v( I （ 1）綠化較充分，基本無裸露土地。未達(dá)到要求的，每年支付違約金 10000 元。綠化生產(chǎn)垃圾能及時(shí)清運(yùn)。 （ 5）小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛憑證出入，對(duì)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記。因乙方管理不善造成無法使用的，每日支付違約金 2021 元。地下停車場(chǎng)（庫）服務(wù)人員標(biāo)志明顯。 C （ 3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛進(jìn)行登記。對(duì)違反裝修協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)按照約定處理，問題嚴(yán)重的應(yīng)報(bào)告主管部門。未及時(shí)修復(fù)的每 5 日支付違約金1000 元。造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100元。 ! x 5 P, 7 z。乙方應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，接受分包人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。 mamp。乙方有義務(wù)按照業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)規(guī)定，以公開、公平的方式合理分配小區(qū)停車位。 小區(qū)電梯廣告、戶外廣告的經(jīng)營和收益分配，其中乙方應(yīng)向框架廣告公司另行協(xié)商 收取管理成本，不從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配；液晶廣告收益的 20%為乙方的管理成本，從廣告公司支付給全體業(yè)主的廣告租金中分配，其他為小區(qū)收益，歸全體業(yè)主所有，應(yīng)按月移交業(yè)主委員會(huì)。 新浪樂居論壇 / H( z* I 附件九 :買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn) 論壇 , O5 f$ F Z 便民服務(wù)項(xiàng)目 ：（包括但不限于） 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 + R! S, h0 T, 服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng) 目 新浪樂居論壇 amp。此規(guī)定只針對(duì)小區(qū)業(yè)主、居民，其他外來人員的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。 C% y0 附件八： 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 。分包單位必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包價(jià)格不得高于市場(chǎng)的公平價(jià)格。無正當(dāng)理由拒絕整改的，業(yè)主委員會(huì)每周發(fā)出一次警告，警告三次后仍不整改的，可解除物業(yè)服務(wù)合同。責(zé)任明確交接完成后，屬于正常使用造成的設(shè)施設(shè)備磨損老化等情況，乙方應(yīng)制定維保計(jì)劃，需要修復(fù)或更新的需與甲方另行協(xié)商。每年定期清潔池底 1 次，未及時(shí)清潔 的每次支付違約金 1000 元。因物業(yè)公司處置不當(dāng)造成損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 s7 v/ k* F* O8 G* G （ 4）裝修期間，每天巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，有巡查記錄。 1裝飾裝修服務(wù) 新浪樂居 。新浪樂居論壇 4 ^( y0 R) i: j) } （ 11）停車場(chǎng)地面每日清掃 1 次。 jamp。 停車服務(wù) 新浪樂居論壇 8 p39。草坪覆蓋率達(dá)到 90%以上，修剪及時(shí)，葉色正常，無明顯雜草。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪及時(shí)，無死樹和明顯枯枝死杈。 ~9 ]7 } （ 10）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。 （ 8）小區(qū)公共照明設(shè)施每半年清潔 1 次，燈具底座有寵物尿漬等污漬應(yīng)及時(shí)清潔。 q39。 。桶內(nèi)垃圾不外露。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ( }% t8 eamp。業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)查看登記記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金 100 元。 . s! Z5 b3 l. [ （ 5）因設(shè)施設(shè)備維修改造需要停水的，應(yīng)事前告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人。水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。每半年開箱檢查 1 次消防栓，閥桿處加注潤滑油。因乙方不作為造成損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并每次支付違約金 100 元。 V2 E （ 1）有消防管理制度，建立消防責(zé)任制。主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行。 新浪樂居論壇 5 S+ R2 ]7 y （ 3）有 1 名住場(chǎng)電梯