物業(yè)管理酬金計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例(完整版)
【正文】 金制尚屬 于新事物，其性質(zhì)和特點(diǎn)也未被業(yè)主普遍認(rèn)識(shí)。因此，物業(yè)管理的這種特殊性決定了物業(yè)服務(wù)收入和物業(yè)管理酬金是相對(duì)應(yīng)的。 具體操作中，由于物業(yè)管理公司的努力，在充分利用屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地場(chǎng)所的經(jīng)營過程中，也應(yīng)按上述方法計(jì)提酬金。 /P p 物業(yè) 管理酬金計(jì)提的確定，也應(yīng)考慮市場(chǎng)因素。比如，在酬金的計(jì)提方式上，有的采取比例酬金，有的采取固定酬金；在酬金的收取方向下，有的采用單向收取，有的采用雙向收取。 房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。有些行業(yè)的某些職能開始由專業(yè)公司經(jīng)營。然而如何確定物業(yè)管理酬金的計(jì)算基數(shù)，以多大比例計(jì)提基金比較合理，一直是一個(gè)比較模糊的問題，同時(shí)也是廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)比較關(guān)心的問題。為全面了解和認(rèn)識(shí)酬金制，現(xiàn)選取常見的采用不同形式的酬金制的行業(yè)，就其實(shí)行酬金制的具體情況進(jìn)行比較分 析（詳見下表）。 酬金的支付人 組團(tuán)社、商家 證券交易客戶 保險(xiǎn)公司 雙方客戶 分析此表可以得出這樣的結(jié)論：酬金制適用于專業(yè)化分工較細(xì)的、存在明顯代理行為的行業(yè)；酬金的計(jì)算基數(shù)一般為實(shí)際的交易金額，即全部業(yè)務(wù)收入，而不是其中的一部分；規(guī)定上限并可向下浮動(dòng)是制定酬金比例的一般做法，其在市場(chǎng)競(jìng)爭中會(huì)自然達(dá)到平衡，政府只對(duì)與消費(fèi)者根本利益相關(guān)的項(xiàng)目規(guī)定了酬金計(jì)提上限，除此之外，政府鼓勵(lì)交易雙方自由約定。以證券業(yè)為例，以往證券交易酬金按固定比例收取，由于各證券商紛紛采用新技術(shù)，導(dǎo)致成本迅速下降，市場(chǎng)上，證券商給客戶酬金折讓即“返傭”。因此，在制定物業(yè)管理酬金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，防止其過高是應(yīng)該的，但更應(yīng)防止其過低。因此，這種方 法更科學(xué)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 5 頁 物業(yè)管理酬金計(jì)提比例的確定 物業(yè)管理酬金比例的確定是一個(gè) 非常重要的問題。在此基礎(chǔ)上，也可以按照服務(wù)內(nèi)容和程度協(xié)商確定。同理，物業(yè)管理項(xiàng)目的面積越大，其酬金的計(jì)提比例就可以降低。（ 1＋ 15%） 15%=15萬元 如果按錯(cuò)誤的方法計(jì)算公式為： 115 15%=，則多提酬金 。這體現(xiàn)了市場(chǎng)性質(zhì)原則。目前，有的地方不考慮物業(yè)規(guī)模 、類型和素質(zhì)，一律按不超過管理成本的 10%計(jì)提酬金，是不合適的。所以，對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)管理項(xiàng)目，為了保證物業(yè)管理企業(yè)能夠提質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，限制物
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