物業(yè)管理酬金計提基數和計提比例-全文預覽
【正文】 的行為，限制物業(yè)管理企業(yè)虛增成本，同時尊重業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的自主選擇，就應確定和選擇適合的酬金計提比例。 再次，從管理和監(jiān)督的角度看，以代收代支的物業(yè)服務資金和其它收入的和為基數計提酬金符合簡單、直觀和便于操作的原則。這樣的性質決定了物業(yè)管理活動是先付費后服務，所付費用涵蓋了全部物業(yè)管理服務活動，就應當獲取相應的報酬。 這種計提發(fā)放反映出兩個層面的問題：一是物業(yè)管理企業(yè)代全體業(yè)主理財，理財的行為必須以全體業(yè)主的根本利益為出發(fā)點；二是保護業(yè)主權益的同時，不能偏廢物業(yè)管理企業(yè)的利益。在實際管理服務過程中，其它收入的內容包括物業(yè)管理區(qū)域內利用屬于業(yè)主共有的設施設備和場地所取得的經營收入和成本費用列支在物業(yè)管理項目的其它（如特約服務）收入。物業(yè)管理酬金比例的確定，應結合行業(yè)的實際情況，具體來講應看行業(yè)的單位收入總額和利潤空間的關系，并應滿足彌補物業(yè)管理企業(yè)經營運作所需成本和獲取合理利潤的需要。所以，市場最終會在競爭中達到均衡，而酬金比例的市場化是必然趨勢。其次，以交易金額為計提酬金的基數是最容易被交易雙方接受的方法；再次，物業(yè)管理行業(yè)是關系到千家萬戶的、關系到廣大人民群眾切身利益的，酬金計提的比例不應放任失常主體之間自由約定，應由政府給出指導性標準，即 計提比例的上限，并允許向下浮動。 事實上，在酬金制的好似機運行過程中，酬金制還表現出其他一些特 點。 0%，至少也是15%。 保險代理機構為保險公司銷售保險產品。為了適應市場，這種代理性的服務行業(yè)自然引入最直觀、最簡單的交易和報酬方式。 酬金計提基數與比例的現狀 （一） 實行酬金制的代表性行 業(yè)的特點 市場經濟條件下，產業(yè)分工的不斷細化催生了很多以代理為主要特征的服務性行業(yè)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 5 頁 物業(yè)管理酬金制研究之計提基數和計提比例 物業(yè)管理酬金制是物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物管服務和其它服務獲得報酬的一種分配方式。本文就物業(yè)管理酬金的計提基金和比例作一探討。物業(yè)管理業(yè)也在房地產行業(yè)中逐漸分離成一個代業(yè)主管理私有財產的服務性行業(yè)。 行業(yè)項目 旅游業(yè) 證券業(yè) 保險業(yè) 房地產代理業(yè) 適用范圍 代理社為組團社介紹業(yè)務；旅行社的“導購” 證券商為客戶提供證券交易平臺。 金”）的情況已經出現。在
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