物業(yè)管理酬金計提基數(shù)和計提比例-資料下載頁
2025-05-10 22:35本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理酬金制是物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物管服務(wù)和其它服務(wù)獲得報酬的一種分配方式。物業(yè)管理企業(yè)的利益，因此，在實踐中被業(yè)主和規(guī)范的物業(yè)管理企業(yè)普遍認(rèn)可。廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)比較關(guān)心的問題。市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)業(yè)分工的不斷細(xì)化催生了很多以代理為主要特征的服務(wù)性行業(yè)。業(yè)的某些職能開始由專業(yè)公司經(jīng)營。比如，旅游業(yè)中，出現(xiàn)了專門為組團(tuán)社介紹業(yè)主并收取酬金。的代理社；保險業(yè)中，出現(xiàn)了專業(yè)的保險經(jīng)紀(jì)公司。物業(yè)管理業(yè)也在房地產(chǎn)行業(yè)中逐漸分離成一。為了適應(yīng)市場，這種代理性的服務(wù)行業(yè)自然引入最直觀、酬金制也稱為傭金制就是這種交易和報酬的主要方式。分析此表可以得出這樣的結(jié)論：酬金制適用于專業(yè)化分工較細(xì)的、存在明顯代理行為的行業(yè)；事實上，在酬金制的好似機運行過程中，酬金制還表現(xiàn)出其他一些特點。物業(yè)管理行業(yè)，同上述行業(yè)相比，也具備了實行酬金制的條件。其采用酬金制的客觀基礎(chǔ)。
【正文】 與 15%。 （三） 幾個需要說明的問題 一是，目前仍有一種錯誤的認(rèn)識，把管理酬金的計提比例當(dāng)成物業(yè)管理企業(yè)的利潤率。實際上，管理酬金比例只是物業(yè)管理企業(yè)的毛利率。二是，物業(yè) 管理的運行具有明顯的規(guī)模效益的特點，規(guī)模越大，單位運行成本就越低。同理，物業(yè)管理項目的面積越大，其酬金的計提比例就可以降低。三是，從業(yè)主角度講，企業(yè)信譽、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)承諾也是確定酬金計提比例的重要因素。這體現(xiàn)了市場性質(zhì)原則。 物業(yè)管理酬金的計算方法 /P p 以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為基數(shù)計提酬金，應(yīng)扣除物業(yè)服務(wù)資金和其它收 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 5 頁 入中所包含的應(yīng)提的酬金部分。一般來說，管理酬金是以物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為基數(shù)按一定的百分比計提，由于物業(yè)服務(wù)資金和其它收入中已包含了酬金，如果計算方法不正確，酬 金本身也會被計提酬金。 錯誤的計算方法是這樣的： 含酬價 =凈 價＋酬 金 酬 金 =含酬價酬金率 凈 價 =含酬價（ 1－酬金率） 按照上述公式，酬金額的計算方法可演化為： 酬 金 =（凈價＋酬金）酬金率 =凈價酬金率＋酬金酬金率 此公式表明：酬金本身也被提取了酬金。 為了真正顯示計提酬金的合理性，物業(yè)管理酬金應(yīng)該采用價外計提的方法，即按物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和扣除管理酬金以后的凈價提取的方法，避免酬金本身計提酬金。具體計算方法如下： 含酬價 =凈 價＋酬 金 酬 金 =凈 價酬金率 含 酬價 =凈 價（ 1＋酬金率） 假如已知含酬價，則酬金的計算方法為： 酬 金 =含酬價／（ 1＋酬金率）酬金率 下面，舉例說明物業(yè)管理酬金計提的方法： ABC物業(yè)管理公司 2020年 11 月收到業(yè)主交來的物業(yè)服務(wù)費 115萬元，按 15%計提物業(yè)管理酬金，則該月份可計提管理酬金的金額為 15萬元，計算公式如下： /P p 115247。（ 1＋ 15%） 15%=15萬元 如果按錯誤的方法計算公式為： 115 15%=，則多提酬金 。 （作者單位：深圳物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院 深圳物業(yè)管理研 究所） （摘自《住宅與房地產(chǎn)》 2020年第 4期）
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