物業(yè)糾紛處理范例精解-資料下載頁
2025-05-10 22:34本頁面
【導(dǎo)讀】業(yè)主陳某于１９９７年一次性付款購買了某公寓的一套商品房。雙方約定，當(dāng)年９。但直到陳某申請仲裁的1９９８年2月９日，開發(fā)商仍未能提供有關(guān)的證明，致使陳某無法拿到產(chǎn)權(quán)證。７月２４日，市仲裁委員會就此作出仲裁：開發(fā)商應(yīng)向陳某。時全額承擔(dān)仲裁費(fèi)用。買的折舊公房改為其弟媳原告周某的名下，因?yàn)樵嬉彩窃摰V的職工。被告夫妻居住，并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款５７０元。1９８９年末，該樓竣工，由原告周某與某丈夫搬入居住。１９９1年６月１９日，煤礦房產(chǎn)科以毛乙已購買了折舊公房為理。原告的訴訟請求不予支持。判決該房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)屬于被告和其。原告對一審判決不服，向中級人民法院提起了上訴。中級人民法院經(jīng)審查認(rèn)為：被告的丈夫毛乙于１９８７年購買出售的折舊房一套，某，原告支付了預(yù)付款并且取得了房產(chǎn)證，因此，原告取得了爭議房屋的有限產(chǎn)權(quán)。造或購買的房屋所享有的、部分權(quán)能受法定限制的產(chǎn)權(quán)。
【正文】 市城市房屋拆遷管理辦法》已于去年１２月１日正式實(shí)施，其中就城市房屋 拆遷的補(bǔ)償，對原《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》作出了實(shí)質(zhì)性調(diào)整，一是不再按戶籍人口考慮調(diào)整，二是將以居住面積補(bǔ)償改為按建筑面積補(bǔ)償，更加保 護(hù)了被拆遷人的合法利益；三是由過去主要采用房屋補(bǔ)償改為現(xiàn)在主要以貨幣補(bǔ)償，以適應(yīng)住房改革的需要。 具體到被拆遷人可以獲得以下補(bǔ)償： 一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。 二、私有住房，房 主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償 外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補(bǔ)償。 出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國家 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 規(guī)定 的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時普通商品房 價格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。 三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積 后，要求拆遷補(bǔ)償。 四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建 筑面積 超過３０平方米的，在人均建筑面積３０平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重 置造價結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積３０平方米以外部分，只能 按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價款的２０％獲得拆遷 補(bǔ)償。 五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。 六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積６平方米計(jì)算拆遷補(bǔ) 償。 七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計(jì)算。如因重點(diǎn)工 程 拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。 八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面 積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的 市場評估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。 不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和 使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。 十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建筑造價結(jié)合剩余期限 ，可以要求補(bǔ)償 。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。 十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處 理，工資、資金照發(fā)。 十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估 價格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償款的，可以根據(jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房價格 與拆遷人結(jié)算差價。 范例五 山墻公用面積如何分?jǐn)傆?jì)算 答：國家建設(shè)部建房（１９９５年）５１７號文件，關(guān)于《商品房銷售面積計(jì)算及公用 建筑面積分?jǐn)傇瓌t（試行）》中，對山墻一律按共用墻計(jì)算，即山墻的水平投影面積的一半計(jì)入公用建筑面積，然后把總公用建筑面積按套內(nèi)建筑面積占套內(nèi)總建筑面積的比例進(jìn)行分 攤，計(jì)入商品房銷售面積內(nèi)。
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