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正文內(nèi)容

物業(yè)管理實(shí)務(wù)及范例精解下-資料下載頁

2024-10-07 19:00本頁面

【導(dǎo)讀】標(biāo),并督導(dǎo)下級(jí)管理人員的工作;6責(zé)完成總經(jīng)理交辦的其他事項(xiàng)。對本管理處物業(yè)有權(quán)進(jìn)行安全監(jiān)督。有權(quán)檢查各崗位保安員執(zhí)勤情況,對玩忽職守,違紀(jì)違章人員有權(quán)進(jìn)行處罰。每月對考核不合理的保安人員有權(quán)予以處罰。對不稱職的保安人員有權(quán)提出調(diào)離和辭退建議。點(diǎn),加強(qiáng)重點(diǎn)崗位的安全防范。做好保安隊(duì)的月工作安排。帶領(lǐng)保安隊(duì)配合其它管理服務(wù)工作,制止、糾正各類違章行為。送公安機(jī)關(guān),但無實(shí)施拘留、關(guān)押、審訊、沒收財(cái)產(chǎn)和罰款的權(quán)力。按照規(guī)定,制止未經(jīng)許可的人員、車輛進(jìn)入護(hù)衛(wèi)區(qū)內(nèi)。素及時(shí)間業(yè)主(住戶)報(bào)告,協(xié)助整改。,并報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。實(shí),并予以登記。7)接到住戶報(bào)警,要立即向總值班室匯報(bào),并立刻前去現(xiàn)場處理,同時(shí)和值班室聯(lián)系。9)指揮并監(jiān)視好所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的行駛車輛,防止交通事故的發(fā)生。,保安隊(duì)長作為考核依據(jù)。3)積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)抓獲違法犯罪分子及偵破案件,成績突出者。8)被評(píng)為區(qū)、市、省政府“治安模范標(biāo)兵”者。

  

【正文】 益,而對不法侵害者造成重大損失的;或能用較緩和的防衛(wèi)手段就足以制止 不法侵害,而是采取激烈的,強(qiáng)度很大的手段的,就是超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度。 上述正當(dāng)防衛(wèi)的兩個(gè)方面的四個(gè)條件,是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體,缺一不可,只有這兩個(gè)方面 的四個(gè)條件同時(shí)具備,正當(dāng)防衛(wèi)才能成立。否則,就是非正當(dāng)防衛(wèi)。 (二 )常見的非正當(dāng)防衛(wèi) 非正當(dāng)防衛(wèi),是指行為人的行為不符合正當(dāng)防衛(wèi)某個(gè)條件的“防衛(wèi)”。非正當(dāng)防衛(wèi)屬于不法 行為,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。常見的非正當(dāng)防衛(wèi),主要有以下幾種: 1 正當(dāng)防衛(wèi)必須要針對真實(shí)存在的不法侵害行為才能進(jìn)行。假想防衛(wèi),是指不法侵害行為實(shí)際 不存在,只是由于行為人認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤,想象或者推測存在著不法侵害,并對想象或推測中 的侵害人實(shí)行侵害的行為。 2 正當(dāng)防衛(wèi)所針對的不法侵害行為是侵害人主動(dòng)發(fā)起的,防衛(wèi)人被迫進(jìn)行防衛(wèi),以避免損害。 防衛(wèi)挑撥,是指不法侵害的行為人以故意挑釁、引誘等方法,促使對方先對自己實(shí)行襲擊, 然后以“正當(dāng)防衛(wèi)”為借口加害對方的一種行為。 3 正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對正在 進(jìn)行的不法侵害行才能實(shí)行。不適時(shí)防衛(wèi),是指針對不是正在進(jìn)行 的不法侵害行為所進(jìn)行的“防衛(wèi)”行為。它包括兩種情況,提前防衛(wèi)和事后防衛(wèi)。 4 正當(dāng)防衛(wèi)必須是針對不法侵害者本人實(shí)施。局外防衛(wèi),是指防衛(wèi)者對不法侵害者以外的人實(shí) 行的侵害行為。 5 34 正當(dāng)防衛(wèi)是合法權(quán)益的保衛(wèi)者,對不法侵害者進(jìn)行的反擊。對實(shí)行合法行為的人,不存在正 當(dāng)防衛(wèi)問題??咕芊佬l(wèi),是指行為人為了保護(hù)自己的非法利益,而對執(zhí)行職務(wù)或其他實(shí)行合 法行為的人所進(jìn)行的抗拒、侵害行為。例如:逃犯抗拒公安人員的追捕。 6 正當(dāng)防衛(wèi)的雙方,一方是不法侵害者,另一方是合法權(quán)益的保衛(wèi)者。如果雙方都有互相侵害 的故意,都實(shí)施了不法行為,則都屬于不法侵害者,雙方都無正當(dāng)防衛(wèi)的權(quán)利?;袨椋? 是指雙方互相毆斗的行為。 7 正當(dāng)防衛(wèi)不能超過必要限度。防衛(wèi)過當(dāng),是指行為人的防衛(wèi)行為超過了必要限度,給對方造 成了不應(yīng)有的損害的行為。 (三 )正當(dāng)防衛(wèi)在保衛(wèi)工作中的意義 正當(dāng)防衛(wèi)作為一種法律制度,對于我們做好保衛(wèi)治安工作具有重要意義 1 我國《刑法》上規(guī)定的正當(dāng)防衛(wèi)既是 我們一項(xiàng)合法權(quán)利,也是我們?yōu)閲液蜕鐣?huì)應(yīng)盡的法律 義務(wù),是光榮的行為,受法律保護(hù)。我們在保安工作中,當(dāng)遇到公共利益、本人或其他人的 合法權(quán)益受到了不法侵害時(shí),就可以正當(dāng)防衛(wèi)為武器,排除不法侵害,確保我們單位和他人 的合法權(quán)益不受侵犯,從而有效地保護(hù)國家、集體和人民的利益,盡到我們應(yīng)盡的職責(zé)。 2 根據(jù)正當(dāng)防衛(wèi)的規(guī)定,任何公民在正當(dāng)防衛(wèi)過程中,依法對不法侵害者本人造成人身或財(cái)產(chǎn) 的損害,不負(fù)法律責(zé)任。這樣就使那些圖謀不軌或膽敢以身試法的分子,感到恐懼, 有所震 懾,使其不敢或輕易地進(jìn)行危害社會(huì)的活動(dòng),從而起到了預(yù)防和減少違法犯罪的作用。 3 正當(dāng)防衛(wèi),一方面鼓勵(lì)公民積極地同違法犯罪行為作斗爭;一方面又要求公民嚴(yán)格遵守正當(dāng) 防衛(wèi)的條件,防止感情用事,濫用防衛(wèi)權(quán),超過正當(dāng)防衛(wèi)的必要限度,以致破壞社會(huì)主義法 制。 (四 )緊急避險(xiǎn) 緊急避險(xiǎn)是指為了公共利益、本人或他人的人身及其他權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn),不得已采 35 取的損害另一合法利益的行為。 緊急避險(xiǎn)的構(gòu)成要件主要有: 1 威脅。這里說的危險(xiǎn),一是指他人的不法侵害;二是自 然界力量的危害;三是動(dòng)物的侵襲等。對合法的行為不能實(shí)行緊急避險(xiǎn)。 2 可實(shí)行緊急避險(xiǎn)。 3 。 4 5 6 則 超 過必要限度,造成不應(yīng)有損害的,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。我國刑法第 18條第 3款,關(guān)于避免本人 危險(xiǎn)的規(guī)定,不適用于職務(wù)上、業(yè)務(wù)上負(fù)有特定責(zé)任的人,不能以保全自己或者其他權(quán)利為 由,而逃避自己應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。如果為此造成后果的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 三、現(xiàn)場保護(hù)常識(shí) 我國《刑事訴訟法》第七十二條規(guī)定:“任何單位和個(gè)人,都有義務(wù)保護(hù)犯罪現(xiàn)場,并立即 通知公安機(jī)關(guān)派員勘察”。保安人員在自己執(zhí)勤轄區(qū)內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)刑事案件,更應(yīng)擔(dān)負(fù)好保護(hù) 現(xiàn)場的工作,為公安機(jī)關(guān)破案創(chuàng)造條件。 案件現(xiàn)場,是指犯罪分子作案的地點(diǎn)和留 有與犯罪有關(guān)痕跡和物證的一切場所。犯罪分子在 一定的時(shí)間、地點(diǎn),采用一定的方法和手段實(shí)施犯罪,由其行為的后果必然引起所涉及事物 的改變,以致留下痕跡物證。現(xiàn)場是破案人員分析案情,捉拿罪犯及審判罪犯的重要實(shí)證依 據(jù)。 (一 )現(xiàn)場的分類 一般是根據(jù)現(xiàn)場的完損、真假以及犯罪分子活動(dòng)的次序劃分的,在現(xiàn)場勘查中,通常所遇到 的現(xiàn)場大體可分為如下幾種: 1 ①原始現(xiàn)場。即從案件發(fā)生后至勘察前,沒有遭到任何改變和破壞,仍然處于犯罪分子作案 36 時(shí)的原始狀態(tài)的現(xiàn)場。 ②變動(dòng)現(xiàn)場。即案件 發(fā)生后,由于自然或人為的原因,致使現(xiàn)場的 原始狀態(tài)發(fā)生了部分或全部的改變,罪犯遺留的痕跡、物證遭到不同程度的破壞。 ③偽造現(xiàn)場。即犯罪分子在實(shí)施犯罪過程中,為了毀滅證據(jù),逃避打擊,有計(jì)劃、有目的地 將現(xiàn)場加以偽造,企圖轉(zhuǎn)移偵察視線,或者嫁禍于人,妄圖陷害;也有的為了某種需要,而 有意制造假案的現(xiàn)場。但是,不管犯罪分子如何狡猾,只要實(shí)施犯罪,都必然引起客觀事物 的變化,其實(shí)施犯罪和掩蓋犯罪的矛盾是無法克服的。 2 ①中心現(xiàn)場。即犯罪分子作案的地點(diǎn)。 ②外圍現(xiàn)場。即中心現(xiàn)場以外、 留有犯罪可能有關(guān)痕跡及物品的現(xiàn)場。 3 4 可分為政治案件現(xiàn)場,刑事案件現(xiàn)場,治安案件現(xiàn)場。 (二 )現(xiàn)場保護(hù)方法 1 對露天現(xiàn)場的保護(hù),通常是劃出一定的范圍布置警戒。范圍的大小,原則上應(yīng)當(dāng)包括犯罪分 子作案的地點(diǎn)和犯罪分子可能遺留痕跡的場所。范圍劃定后,即可采取措施加以保護(hù),如對 于不大的露天現(xiàn)場,條件又許可時(shí),可認(rèn)在現(xiàn)場周圍繞以繩索,或撒以白灰作為標(biāo)記,防止 人們闖入。對于現(xiàn)場的重要部位和出入口,應(yīng)當(dāng) 設(shè)網(wǎng)看守或者設(shè)置屏障遮擋。對于通過現(xiàn)場 的道路,必要時(shí)可以中斷交通,指揮行人繞道而行。對于大院內(nèi)空地上的現(xiàn)場,可以將大門 關(guān)閉,如果院內(nèi)有其他住戶,可以劃出進(jìn)出通道。有些露天現(xiàn)場雖位于偏僻處,但也應(yīng)加以 保護(hù),防止破壞。 2 對室內(nèi)現(xiàn)場的保護(hù),通??蓪⒎块T封閉,并在門窗和重點(diǎn)部位設(shè)崗看守,對房子周圍和進(jìn)出 室內(nèi)經(jīng)過的場所,應(yīng)布置警戒,禁止任何人接近。 (三 )幾類主要案件現(xiàn)場的保護(hù) 1 兇殺犯罪對社會(huì)治安和人們的生命安全有嚴(yán)重危害,發(fā)生這類案件社會(huì)危害很大。這類案件 37 的現(xiàn)場有在室外、室內(nèi)、荒郊野外、鬧市、公共場所等。對這類現(xiàn)場的維護(hù)主要從這幾方面 考慮:一是以尸體為中心向周圍廣大現(xiàn)場范圍。兇殺案件侵犯的目標(biāo)是人體,所以尸體躺臥 的位置就是現(xiàn)場的重要位置。兇手殺人后為了消滅罪證,往往采用移尸、焚尸的手段。因此 ,發(fā)現(xiàn)尸體的現(xiàn)場不都是中心現(xiàn)場。如果發(fā)現(xiàn)尸體的地點(diǎn)與尸體征象不符 (例如被用刀殺害 的人,尸體周圍應(yīng)有大量血跡 ),就要考慮是否是第二現(xiàn)場。對這類現(xiàn)場的保護(hù)就要根據(jù)尸 體附近的拖拉痕跡、滴濺血跡等現(xiàn)象逐漸擴(kuò)大范圍。凡是和尸體有關(guān)的現(xiàn)象都要被保護(hù)起來 ,并做 上記號(hào),以免被破壞。二是保護(hù)中心現(xiàn)場同時(shí),注意發(fā)現(xiàn)痕跡物證。在兇殺案件發(fā)生 時(shí),往往伴有被害者與罪犯搏斗的過程,因此現(xiàn)場周圍遺留的痕跡、物證也較多,特別是一 些細(xì)小物品。如果能對現(xiàn)場周圍的遺留物很好地保護(hù),對偵察案件會(huì)起相當(dāng)重要的作用。 2 強(qiáng)奸是一種嚴(yán)重的侵犯人身權(quán)利的犯罪行為。其特點(diǎn)之一是犯罪分子和被害人有一定時(shí)間的 正面接觸,現(xiàn)場上有掙扎、搏斗的痕跡,往往有犯罪的遺留物。如果是發(fā)生在室內(nèi)的案件, 應(yīng)對室內(nèi)留下的煙蒂等物品注意保護(hù),并對床單、被褥、地毯、衣服等物上的斑跡、血等作 出標(biāo)出注意保護(hù)。在保護(hù)這些物證中,注意不要用手觸摸。對發(fā)生在野外、道旁的強(qiáng)奸案現(xiàn) 場,要注意對現(xiàn)場周圍的足跡、泥地、草地上發(fā)現(xiàn)的身體壓痕、拖拉、抵抗的痕跡進(jìn)行保護(hù) 。還要對現(xiàn)場附近的遺留物,如作案工具、衣服、紙片、口罩、鈕扣、表帶等等不甚起眼的 物品、都要加以保護(hù)。 3 毒害是一種較為隱蔽的殺人手段。由于投毒暗害的手段比較隱蔽,使被害人不易察覺,有時(shí) 使案件不易偵破。特別是反革命投毒案,往往可使數(shù)十人甚至更多的人死亡,危害極大。對 這類現(xiàn)場要特別注意保護(hù)。發(fā)現(xiàn)中毒現(xiàn)場后要注意 以下幾方面:一是封鎖中毒現(xiàn)場,防止 因當(dāng)事人死后親屬、朋友及周圍人進(jìn)出,破壞現(xiàn)場內(nèi)的痕跡、物證,并要防止因多人進(jìn)出增 38 加現(xiàn)場內(nèi)的雜物,給毒物檢查增加困難。二是對中毒死亡者食用后的器皿、餐具要用潔凈的 (不含化學(xué)試劑 )物品包裝起來,對死者的嘔吐物更要保護(hù),不能讓人隨便收拾,須等現(xiàn)場勘 查人員到后處理。三是中毒現(xiàn)場一切物品,如紙袋、小瓶、注射器、藥片、果品等均要在保 護(hù)之內(nèi)。因這些物品有可能和中毒有關(guān)。 4 縱火犯罪對國家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)和生命危害極大。犯罪分子往往利用這種手段破壞社 會(huì)主 義建設(shè),給社會(huì)造成很大的災(zāi)難??v火案往往因群眾在救火時(shí)使現(xiàn)場遭到嚴(yán)重破壞,使案件 的偵破產(chǎn)生困難。對縱火案現(xiàn)場的保護(hù)要注意:火災(zāi)現(xiàn)場在起火時(shí),如未成火災(zāi),起火點(diǎn)一 般比較明顯,只要保護(hù)好起火點(diǎn),使其免遭破壞,就可以達(dá)到保護(hù)好現(xiàn)場的目的;如已釀成 火災(zāi),要積極配合消防部門及有關(guān)單位抓緊滅火。滅火后要及時(shí)封鎖現(xiàn)場,并配合消防部門 及刑偵部門認(rèn)真清理火場,查找起火點(diǎn),發(fā)現(xiàn)后要注意保護(hù)。在參加保護(hù)縱火案現(xiàn)場時(shí),滅 火中要注意聽取周圍群眾的議論,往往在收集群眾的反映中可以獲得很有價(jià)值的線索,比如 有關(guān)火勢、風(fēng)向、氣味、異響、起火部位等方面的情況。 5 搶劫案件是嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序,危害人民生命財(cái)產(chǎn)的重大刑事案件,必須給予嚴(yán)厲的打擊。 對于這類犯罪現(xiàn)場保護(hù)要注意以下幾點(diǎn):一是注意現(xiàn)場中罪犯潛伏、襲擊被搶對象的路線、 逃走時(shí)的痕跡、足跡,發(fā)現(xiàn)痕跡后要?jiǎng)澇龇秶苊馄茐?;二是現(xiàn)場中心及周圍一般會(huì)遺留 搏斗中遺失的物證,如撕打中鈕扣的脫落,出血后血滴的濺落,毛發(fā)的脫落等;三是要及時(shí) 詢問被害人,如案件剛剛發(fā)生,估計(jì)罪犯潛逃不久,還要立即組織人力追捕,不能消極等待 公安機(jī)關(guān)派人來處理 。 在各種現(xiàn)場維護(hù)過程中,還必須注意:一是在人命案現(xiàn)場 (如殺人、傷害、投毒、縱火等 ), 要及時(shí)搶救受傷者,這既包括受侵害人。也包括犯罪分子,如已生命垂危者,在給予適當(dāng)?shù)? 39 搶救的同時(shí),還應(yīng)注意向其詢問有關(guān)案件情況;二是清理、排除還在擴(kuò)散,繼續(xù)造成危害的 危險(xiǎn)因素。如火焰未熄、毒氣蔓延,未爆炸物品時(shí),以防案件事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大,帶來更嚴(yán)重 的后果。 第七節(jié) 電子保安系統(tǒng)的建設(shè) 一、電子保安系統(tǒng)的組成 (一 )閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 對于要求較高的辦公 大廈、賓館酒店、超級(jí)商場、銀行或金融交易所等場所,常設(shè)有保安中 心。通過閉路監(jiān)視隨時(shí)觀察入口、重要通道和重點(diǎn)保安場所的動(dòng)態(tài)。 閉路電視監(jiān)視保安系統(tǒng)圖 24,由攝像、控制、傳輸和顯示部分組成。當(dāng)有監(jiān)聽功能的需求 時(shí),應(yīng)增設(shè)伴音部分。只需在一處連續(xù)監(jiān)視一個(gè)固定目標(biāo)時(shí),可選單機(jī)電視監(jiān)視系統(tǒng),也可 在一處集中監(jiān)視多個(gè)目標(biāo),在進(jìn)行監(jiān)視的同時(shí),可以根據(jù)需要定時(shí)啟動(dòng)錄像機(jī)、伴音系統(tǒng)和 時(shí)標(biāo)裝置,記錄監(jiān)視目標(biāo)的圖像、數(shù)據(jù)、時(shí)標(biāo),以便存檔分析處理。 (二 )電子保安系統(tǒng) 電子保安系統(tǒng)是利用安裝在現(xiàn)場的各種控制器件提供的 信號(hào),進(jìn)行綜合分析,一旦發(fā)現(xiàn)非法 侵人、盜竊等情況時(shí)立即報(bào)警。 常用的檢測器件有門窗電磁開關(guān),檢測破壞玻璃或者墻外力撞擊的振動(dòng)傳感器,檢測人體散 發(fā)熱量的紅外線傳感器,檢測人體和物體運(yùn)動(dòng)變化的光電、超聲波和微波傳感器等。常用的 報(bào)警輸出為報(bào)警發(fā)聲器、警號(hào)、警燈和可集中或分散打開的燈光。 對于要求更高的重要場合,專門設(shè)置功能齊全的保安中心和電子保安警衛(wèi)系統(tǒng)。該系統(tǒng)由微 型計(jì)算機(jī)、錄像機(jī)、閉路電視和檢測系統(tǒng)等組成。保安中心應(yīng)設(shè)專人值班。 二、電子保安系統(tǒng)的維護(hù)與管理 保安系統(tǒng)是整個(gè)物業(yè)管理內(nèi)容之一。保安 系統(tǒng)必須是高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)保安管理人員應(yīng)始終與系統(tǒng)的安裝過程同步工作。從保安系統(tǒng)的品種的選擇、各種器材 的驗(yàn)收、線路的走向、檢測傳感器和報(bào)警器的定位,必須是周密思考,嚴(yán)格檢查。系統(tǒng)設(shè)置 的電源,必須有備用電源。有關(guān)安全保密內(nèi)容必須限定人員知道。在系統(tǒng)安裝完畢后,應(yīng)有 40 負(fù)責(zé)保安人員與施工人員共同驗(yàn)收。 定期對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理包括: 由保安人員定期模擬一定的現(xiàn)場,對保安系統(tǒng)進(jìn)行功能上的測定。對保安系統(tǒng)所提供服務(wù)的 辦公樓、居民樓、公共場所等,必須嚴(yán)格規(guī)定,若發(fā)現(xiàn)保安系統(tǒng)出現(xiàn)問題應(yīng)立即向?qū)I(yè)管理 人員報(bào)告,并立即
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