物業(yè)管理酬金計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例(文件)
【正文】 交易雙方自由約定。 物業(yè)管理行業(yè)，同上述行業(yè)相比，也具備了實(shí)行酬金制的條件。以證券業(yè)為例，以往證券交易酬金按固定比例收取，由于各證券商紛紛采用新技術(shù)，導(dǎo)致成本迅速下降，市場(chǎng)上，證券商給客戶酬金折讓即“返傭”。有人擔(dān)心標(biāo)準(zhǔn)訂高了會(huì)對(duì)業(yè)主的利益造成影響。因此，在制定物業(yè)管理酬金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，防止其過高是應(yīng)該的，但更應(yīng)防止其過低。但有可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一是所開展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目利潤(rùn)率低于管理酬金的比率，會(huì)導(dǎo)致侵占業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象發(fā)生；二是所開展的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目取得的利潤(rùn)較高，其主要原因又是靠物業(yè)管理企 業(yè)的努力或利用了物業(yè)管理企業(yè)自身的資源，僅按收入提取酬金對(duì)物業(yè)管理企業(yè)就不公平。因此，這種方 法更科學(xué)。 其次，從物業(yè)管理企業(yè)能動(dòng)性的角度看，以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為基數(shù)計(jì)提物業(yè)管理酬金，可以促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)積極開通多種經(jīng)營(yíng)，既拓寬了全體業(yè)主增 加收入的渠道，又通過提取管理酬金的方式，增加了物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 物業(yè)管理酬金計(jì)提比例的確定 物業(yè)管理酬金比例的確定是一個(gè) 非常重要的問題。同時(shí)，業(yè)主的自我保護(hù)能力還不強(qiáng)。在此基礎(chǔ)上，也可以按照服務(wù)內(nèi)容和程度協(xié)商確定。另外，物業(yè)管理企業(yè)的交易方式和規(guī)模與旅行社較類似，所以，物業(yè)管理行業(yè)的酬金計(jì)提比例上限應(yīng)不低與 15%。同理，物業(yè)管理項(xiàng)目的面積越大，其酬金的計(jì)提比例就可以降低。一般來(lái)說，管理酬金是以物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為基數(shù)按一定的百分比計(jì)提，由于物業(yè)服務(wù)資金和其它收入中已包含了酬金，如果計(jì)算方法不正確，酬 金本身也會(huì)被計(jì)提酬金。（ 1＋ 15%） 15%=15萬(wàn)元 如果按錯(cuò)誤的方法計(jì)算公式為： 115 15%=，則多提酬金 。 為了真正顯示計(jì)提酬金的合理性，物業(yè)管理酬金應(yīng)該采用價(jià)外計(jì)提的方法，即按物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和扣除管理酬金以后的凈價(jià)提取的方法，避免酬金本身計(jì)提酬金。這體現(xiàn)了市場(chǎng)性質(zhì)原則。實(shí)際上，管理酬金比例只是物業(yè)管理企業(yè)的毛利率。目前，有的地方不考慮物業(yè)規(guī)模 、類型和素質(zhì)，一律按不超過管理成本的 10%計(jì)提酬金，是不合適的。所以，從市場(chǎng)發(fā)育角度看，政府還有必要通過制定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)向市場(chǎng)性的協(xié)商定價(jià)過渡。所以，對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)管理項(xiàng)目，為了保證物業(yè)管理企業(yè)能夠提質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)
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