物業(yè)管理酬金計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例(編輯修改稿)
2025-06-24 22:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)系，并應(yīng)滿(mǎn)足彌補(bǔ)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作所需成本和獲取合理利潤(rùn)的需要。 通過(guò)對(duì)上表所列行業(yè)的分析，可以看出：若規(guī)定的酬金比例指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高時(shí)，酬金折讓的情況就必然會(huì)發(fā)生，最終會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中達(dá)到平衡。因此，在制定物業(yè)管理酬金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，防止其過(guò)高是應(yīng)該的，但更應(yīng)防止其過(guò)低。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 5 頁(yè) 物業(yè)管理酬金計(jì)提的計(jì)提基數(shù)及其合理性 （一）計(jì) 提基數(shù)的確定 物業(yè)管理酬金應(yīng)以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為計(jì)提基數(shù)。在實(shí)際管理服務(wù)過(guò)程中，其它收入的內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地所取得的經(jīng)營(yíng)收入和成本費(fèi)用列支在物業(yè)管理項(xiàng)目的其它（如特約服務(wù)）收入。 具體操作中，由于物業(yè)管理公司的努力，在充分利用屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，也應(yīng)按上述方法計(jì)提酬金。但有可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一是所開(kāi)展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目利潤(rùn)率低于管理酬金的比率，會(huì)導(dǎo)致侵占業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象發(fā)生；二是所開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目取得的利潤(rùn)較高，其主要原因又是靠物業(yè)管理企 業(yè)的努力或利用了物業(yè)管理企業(yè)自身的資源，僅按收入提取酬金對(duì)物業(yè)管理企業(yè)就不公平。所以，對(duì)這兩種經(jīng)營(yíng)情況也可以通過(guò)合同約定具體的利潤(rùn)分配比例，而不必采用計(jì)提管理酬金的方式。 這種計(jì)提發(fā)放反映出兩個(gè)層面的問(wèn)題：一是物業(yè)管理企業(yè)代全體業(yè)主理財(cái)，理財(cái)?shù)男袨楸仨氁匀w業(yè)主的根本利益為出發(fā)點(diǎn)；二是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的同時(shí)，不能偏廢物業(yè)管理企業(yè)的利益。 以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為計(jì)提基數(shù)計(jì)提酬金，有利于物業(yè)管理企業(yè)加強(qiáng)服務(wù)成本控制，進(jìn)行科學(xué)合理的成本預(yù)算，以降低需列成本、轉(zhuǎn)嫁成本和侵占業(yè)主利益的傾向。因此，這種方 法更科學(xué)。 （三） 以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為計(jì)提基數(shù)的合理性分析 首先，從物業(yè)管理特殊性的角度看，物業(yè)管理是一種具有代理性質(zhì)的活動(dòng)，同時(shí)決大部分資金都用回到業(yè)主身上。這樣的性質(zhì)決定了物業(yè)管理活動(dòng)是先付費(fèi)后服務(wù)，所付費(fèi)用涵蓋了全部物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，就應(yīng)當(dāng)獲取相應(yīng)的報(bào)酬。因此，物業(yè)管理的這種特殊性決定了物業(yè)服務(wù)收入和物業(yè)管理酬金是相對(duì)應(yīng)的。 其次，從物業(yè)管理企業(yè)能動(dòng)性的角度看，以代收代支的物業(yè)服務(wù)資金和其它收入的和為基數(shù)計(jì)提物業(yè)管理酬金，可以促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)積極開(kāi)通多種經(jīng)營(yíng)，既拓寬了全體業(yè)主增 加收入的
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