物業(yè)管理酬金計提基數(shù)和計提比例(已修改)
2025-05-30 22:35 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 5 頁 物業(yè)管理酬金制研究之計提基數(shù)和計提比例 物業(yè)管理酬金制是物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物管服務和其它服務獲得報酬的一種分配方式。由于它明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的利益關系和利益尺度，既維護了業(yè)主利益，也可以保障物業(yè)管理企業(yè)的利益，因此，在實踐中被業(yè)主和規(guī)范的物業(yè)管理企業(yè)普遍認可。然而如何確定物業(yè)管理酬金的計算基數(shù)，以多大比例計提基金比較合理，一直是一個比較模糊的問題，同時也是廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)比較關心的問題。本文就物業(yè)管理酬金的計提基金和比例作一探討。 酬金計提基數(shù)與比例的現(xiàn)狀 （一） 實行酬金制的代表性行 業(yè)的特點 市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)業(yè)分工的不斷細化催生了很多以代理為主要特征的服務性行業(yè)。有些行業(yè)的某些職能開始由專業(yè)公司經(jīng)營。比如，旅游業(yè)中，出現(xiàn)了專門為組團社介紹業(yè)主并收取酬金的代理社；保險業(yè)中，出現(xiàn)了專業(yè)的保險經(jīng)紀公司。物業(yè)管理業(yè)也在房地產(chǎn)行業(yè)中逐漸分離成一個代業(yè)主管理私有財產(chǎn)的服務性行業(yè)。為了適應市場，這種代理性的服務行業(yè)自然引入最直觀、最簡單的交易和報酬方式。酬金制也稱為傭金制就是這種交易和報酬的主要方式。為全面了解和認識酬金制，現(xiàn)選取常見的采用不同形式的酬金制的行業(yè)，就其實行酬金制的具體情況進行比較分 析（詳見下表）。 行業(yè)項目 旅游業(yè) 證券業(yè) 保險業(yè) 房地產(chǎn)代理業(yè) 適用范圍 代理社為組團社介紹業(yè)務；旅行社的“導購” 證券商為客戶提供證券交易平臺。 保險代理機構為保險公司銷售保險產(chǎn)品。 房地產(chǎn)代理機構提供中介服務。 酬金計算主要依據(jù) 交易金額 交易金額 交易金額 /P p [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁 交易金額 是否規(guī)定了酬金計提的上限 代理社為組團社介紹業(yè)務，由雙方自由約定；“導購”酬金，目前尚無國家統(tǒng)一標準，廣州市規(guī)定上限國家規(guī)定的收取上限是 3‰，下限是代交易所收取的費用；由于存在過度競爭，再加上個別證券商改變了盈利模式，按下限收取酬金（對證券商而言，是“零酬以車險為例，國家規(guī)定了6%的酬金比例上限，而市場上一般是 2由房地產(chǎn)代理機構與房地產(chǎn)買賣或租賃的雙方
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