物業(yè)管理酬金計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例-wenkub
2023-05-17 22:35:42 本頁面
【正文】 發(fā)展甚至消滅這個(gè)產(chǎn)業(yè)；而規(guī)定的酬金比例上限過高時(shí)，酬金折讓（ Commission Discount）的情況就會(huì)發(fā)生。比如，在酬金的計(jì)提方式上，有的采取比例酬金，有的采取固定酬金；在酬金的收取方向下，有的采用單向收取，有的采用雙向收取。 客戶自由約定。 房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。酬金制也稱為傭金制就是這種交易和報(bào)酬的主要方式。有些行業(yè)的某些職能開始由專業(yè)公司經(jīng)營。由于它明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的利益關(guān)系和利益尺度，既維護(hù)了業(yè)主利益，也可以保障物業(yè)管理企業(yè)的利益，因此，在實(shí)踐中被業(yè)主和規(guī)范的物業(yè)管理企業(yè)普遍認(rèn)可。然而如何確定物業(yè)管理酬金的計(jì)算基數(shù)，以多大比例計(jì)提基金比較合理，一直是一個(gè)比較模糊的問題，同時(shí)也是廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)比較關(guān)心的問題。比如，旅游業(yè)中，出現(xiàn)了專門為組團(tuán)社介紹業(yè)主并收取酬金的代理社；保險(xiǎn)業(yè)中，出現(xiàn)了專業(yè)的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司。為全面了解和認(rèn)識酬金制，現(xiàn)選取常見的采用不同形式的酬金制的行業(yè)，就其實(shí)行酬金制的具體情況進(jìn)行比較分 析（詳見下表）。 酬金計(jì)算主要依據(jù) 交易金額 交易金額 交易金額 /P p [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁 交易金額 是否規(guī)定了酬金計(jì)提的上限 代理社為組團(tuán)社介紹業(yè)務(wù)，由雙方自由約定；“導(dǎo)購”酬金，目前尚無國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，廣州市規(guī)定上限國家規(guī)定的收取上限是 3‰，下限是代交易所收取的費(fèi)用；由于存在過度競爭，再加上個(gè)別證券商改變了盈利模式，按下限收取酬金（對證券商而言，是“零酬以車險(xiǎn)為例，國家規(guī)定了6%的酬金比例上限，而市場上一般是 2由房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)買賣或租賃的雙方 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 5 頁 為 20%，珠海市規(guī)定的上限是 35%。 酬金的支付人 組團(tuán)社、商家 證券交易客戶 保險(xiǎn)公司 雙方客戶 分析此表可以得出這樣的結(jié)論：酬金制適用于專業(yè)化分工較細(xì)的、存在明顯代理行為的行業(yè)；酬金的計(jì)算基數(shù)一般為實(shí)際的交易金額，即全部業(yè)務(wù)收入，而不是其中的一部分；規(guī)定上限并可向下浮動(dòng)是制定酬金比例的一般做法，其在市場競爭中會(huì)自然達(dá)到平衡，政府只對與消費(fèi)者根本利益相關(guān)的項(xiàng)目規(guī)定了酬金計(jì)提上限，除此之外，政府鼓勵(lì)
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