物業(yè)糾紛處理范例精解-wenkub
2023-05-17 22:34:44 本頁面
【正文】 權(quán)，同時(shí)，被告及其丈夫并未對(duì)新購房屋交付預(yù)付款，所以沒 有取得爭(zhēng)議房屋的有限產(chǎn)權(quán)，礦上將爭(zhēng)議的房屋重新分配給職工原告周某，原告支付了預(yù)付款并且取得了房產(chǎn)證，因此，原告取得了爭(zhēng)議房屋的有限產(chǎn)權(quán)。 審理及評(píng)析 一審法院經(jīng)審查認(rèn)為，此房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)是被告夫妻存續(xù)期間共同取得的財(cái)產(chǎn)， 煤礦房產(chǎn)科以被告丈夫毛乙有公房為由收回此房分給他人的行為無效，侵犯了共有人的合法權(quán)利。１９９ 1 年６月１９日，煤礦房產(chǎn)科以毛乙已購買了折舊公房為理由，按礦上的規(guī)定，已有折舊公房不再分配住房為理由，將這戶住宅收回，這戶住宅新分配給原告周某。房屋實(shí)際上仍由被告夫妻居住，并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款５７０元。７月２４日，市仲裁委員會(huì)就此作出仲裁：開發(fā)商應(yīng)向陳某賠付違約金３５７７０ 余元（從１ 99７年１０月 1 日至１９９ ８年７月２４日止），同時(shí)全額承擔(dān)仲裁費(fèi)用。 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 物業(yè)糾紛處理范例精解 范例一 開發(fā)商未能及時(shí)辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 業(yè)主陳某于１９９７年一次性付款購買了某公寓的一套商品房。 范例二 周某訴潘某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案 案 情 介 紹 １９８９年，某煤礦為解決職工住宅問題，在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。于１９８９年１２月４日，原告公爹 毛甲出資 ，由原告與其公爹毛甲共同按新建房的１０％交購房款４７３２ .6４元。并將房證改在周某 的名下，將原來折舊出售的公房，仍改在被告丈夫毛乙的名下。原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，二審法院取消一審法 院判決，改判如下： 撤銷一審法院判決。住房問題，是 我國(guó)億萬人民普遍關(guān)心的一件大事。人們需求最迫切的住房這個(gè)大商品沒有進(jìn)入商品市場(chǎng)，造成城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和社會(huì)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)都很不合理的現(xiàn)狀。從改革公房低租 金制度著手，將現(xiàn)在的實(shí)物分配逐步改變?yōu)樨泿欧峙洌勺》客ㄟ^商品交換，取得住房的所有權(quán)或者使用權(quán)，使住房這個(gè)大商品進(jìn)入消費(fèi)品市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)， 從而走出一條既有利于解決城鎮(zhèn)住房問題，又能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、建筑和建筑工業(yè)發(fā)展的新路子。 為了保證職工個(gè)人購買的這種商品住房能用于自住，以達(dá)到住房制度改革的目的，就有必要從政策法律制度上對(duì)這種房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)作出某種限制。這一時(shí)期，有限產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，主要是職工按規(guī)定對(duì)補(bǔ)貼購買的住宅，享有購房人的權(quán)利，但不得出租、典當(dāng)。職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買到住房后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可 以使用、繼承和出售。其中提出了“部分 產(chǎn)權(quán)”的概念，指出：“職工購買公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積之內(nèi)的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在購房五年以 后進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”的主要內(nèi)容：①產(chǎn)權(quán)人享有占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；②可以繼承；③可以在購房五年以后進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，但不得高價(jià)，而且，出售和 出租所得收益應(yīng)由政府、單位、個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；④原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。實(shí)踐中，遇有此類糾紛，一般按 以下原則辦理： １ .１９８８年２月２５日以前試點(diǎn)期間出售給個(gè)人的住宅，一律有效，購房人享有有限房權(quán)。但如果購買人已將補(bǔ)貼費(fèi)用交還補(bǔ)貼單位的，經(jīng)審查屬實(shí)后，可承認(rèn)其完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán) 中國(guó)最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 人可 以依法自行處分。賤價(jià)出售的公房在未 處理前不發(fā)房產(chǎn)
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