物業(yè)糾紛處理范例精解(編輯修改稿)
2025-06-24 22:34 本頁面
【文章內容簡介】 部分產權”?！坝邢蕻a權”的主要內容：①產權人享有占有權和使用權、有限處分權和收益權；②可以繼承；③可以在購房五年以后進入市場出售或出租，但不得高價，而且，出售和 出租所得收益應由政府、單位、個人按產權比例進行分配；④原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權。同時，法律也允許享有有限產權的購房 者和補貼者各自讓渡自己的權利，購買者可能 通過清償補貼費用等方法使自己享有的有限產權變?yōu)橥耆a權。但是，有限產權的房屋在取得完全產權以前，不得進入房產交易市場。 （二）本案中毛乙、潘某夫妻為什么不享有訟爭房屋的有限產權？ 這一問題，涉及到處理有關有限產權糾紛的一些原則。實踐中，遇有此類糾紛，一般按 以下原則辦理： １ .１９８８年２月２５日以前試點期間出售給個人的住宅，一律有效，購房人享有有限房權。對有限產權的房屋，有限產權人不得出租、出典，如有出售、轉讓，只能出售、轉 讓給原售房單位或房地產部門 。如果購房人將有限產權的房屋出賣、轉讓給其它單位或個人，原出售單位或者房管部門提出異議的，應宣布其買賣關系無效。 ２ .１９８８年２月２５日以后，個別單位仍補貼出售的住宅，購房人不能取得產權。但如果購買人已將補貼費用交還補貼單位的，經審查屬實后，可承認其完全產權，產權 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 人可 以依法自行處分。 ３ .如果購房人是按國家規(guī)定的標準價購買的商品房，其產權歸個人所有，可以使用、繼承和出售，但出售的增值部門，本人只能分得相當于原來所付房價占當時綜合造價部分的 比例。 ４ .出售新、舊住房，標準價和各項優(yōu)惠措施不適 用于年收入一萬元以上的住戶。 ５ .凡在１９８８年２月２５日以后賤價出售的公有住房，應分別情況處理，或按規(guī)定補收價款，或由出售單位收回產權并退回原價金，重新訂立租賃關系。賤價出售的公房在未 處理前不發(fā)房產證和土地使用證，已采取欺騙方法取得的房產證和土地使用證，在處理糾紛時應宣布無效。 ６ .舊公房出售時，原住戶享有優(yōu)先購買權。凡因未保護原住戶對這種優(yōu)惠商品住房的優(yōu)先購買權而發(fā)生糾紛的，應認定其買賣關系無效。 ，在購舊房５年后才允許出售，且原出售單位享有優(yōu)先購買權，原住戶只能按有關 規(guī)定取得售房款，即只能分得售價扣除有關稅費后原付款占當時房屋平均綜 合造價的比例部分。如因該住戶未保護售房單位的優(yōu)先購買權而發(fā)生糾紛，須委托房地產交易市場代售。 本案中，有關糾紛情況不屬于上述幾種情況，而是屬于煤礦住宅分配問題。被告在分房 之前，已經購買了一套出售的折舊公房，雖然更名為原告所有，但原告并沒有付款給被告；房屋并沒有轉移給原告。而按照本案中煤礦房產科的有關規(guī)定，被告因已購買一套舊有公房 沒有了購買單位新建的住宅的資格。所以，實際上被告已不可能取得新建 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 房屋的有限產權，而且后來有關事實也證明了產 權也按規(guī)定作了更改。所以，二審法院宣布房屋有限產權不屬 于被告，而屬于原告是正確的。 范例三 如何處理預售商品房建筑面積交付時增減的糾紛 問：我向某房產公司預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為９１平方米，在交房 時建筑面積減至８８平方米，請問我能不能向該房產公司交涉？ 答：預售商品房建筑面積具有不完全確定因素。在預售商品房建設竣工后，應由房屋土 地測繪部門測定的房屋建筑面積為準。房地產權屬登記機關以房屋土
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