物業(yè)糾紛處理范例精解(已修改)
2025-05-30 22:34 本頁面
【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 物業(yè)糾紛處理范例精解 范例一 開發(fā)商未能及時辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 業(yè)主陳某于１９９７年一次性付款購買了某公寓的一套商品房。雙方約定，當(dāng)年９月３ ０日前交付使用，又在補充條款中約定，開發(fā)商應(yīng)在１９９７年１２月３１日前向房地產(chǎn)管理部門提交完畢與業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的證明，若違約將由開發(fā)商向陳某進行賠償。但 直到陳某申請仲裁的 1９９８年 2 月９日，開發(fā)商仍未能提供有關(guān)的證明，致使陳某無法拿到產(chǎn)權(quán)證。７月２４日，市仲裁委員會就此作出仲裁：開發(fā)商應(yīng)向陳某賠付違約金３５７７０ 余元（從１ 99７年１０月 1 日至１９９ ８年７月２４日止），同時全額承擔(dān)仲裁費用。 范例二 周某訴潘某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案 案 情 介 紹 １９８９年，某煤礦為解決職工住宅問題，在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。當(dāng)時，被 告潘某的丈夫毛某系該礦工會主席，他已于１９８７年購買該礦出售的折舊公房一戶，共花人民幣５７０元。他又索取在附近新建的職工住宅樓一戶，將其于 1９８７年購買的折舊公 房改為其弟媳原告周某的名下，因為原告也是該礦的職工。房屋實際上仍由被告夫妻居住，并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款５７０元。于１９８９年１２月４日，原告公爹 毛甲出資 ，由原告與其公爹毛甲共同按新建房的１０％交購房款４７３２ .6４元。 1９８９年末，該樓竣工，由原告周某與某丈夫搬入居住。但房產(chǎn)證是被 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 告丈夫毛乙的名字。１９９ 1 年６月１９日，煤礦房產(chǎn)科以毛乙已購買了折舊公房為理由，按礦上的規(guī)定，已有折舊公房不再分配住房為理由，將這戶住宅收回，這戶住宅新分配給原告周某。并將房證改在周某 的名下，將原來折舊出售的公房，仍改在被告丈夫毛乙的名下。 被告潘某的丈夫毛乙，于１９８９年 12 月 2０日，起訴與被告離婚，被告提出在煤礦附近購買的四號樓的有限產(chǎn)權(quán)是她和丈夫毛乙共同財產(chǎn)，要求分 得此房。為此，原告就此房的 確權(quán)問題提出訴訟。 審理及評析 一審法院經(jīng)審查認為，此房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)是被告夫妻存續(xù)期間共同取得的財產(chǎn)， 煤礦房產(chǎn)科以被告丈夫毛乙有公房為由收回此房分給他人的行為無效，侵犯了共有人的合法權(quán)利。原告的訴訟請求不予支持。判決該房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)屬于被告和其丈夫共有。原 告對一審判決不服，向中級人民法院提起了上訴。 中級人民法院經(jīng)審查認為：被告的丈夫毛乙于１９８７年購買出售的折舊房一套，按其 所在單位的規(guī)定，已失去取得新建住宅樓的購買資格，其分配的住宅權(quán)已被礦上收回，因此 ，被告對爭訟的房屋沒有使用權(quán)，同時，被告及其丈夫并未對新購房屋交付預(yù)付款，所以沒 有取得爭議房屋的有限產(chǎn)權(quán)，礦上將爭議的房屋重新分配給職工原告周某，原告支付了預(yù)付款并且取得了房產(chǎn)證，因此，原告取得了爭議房屋的有限產(chǎn)權(quán)。據(jù)此，二審法院取消一審法 院判決，改判如下： 撤銷一審法院判決。訟爭房屋的有限產(chǎn)權(quán)屬于原告周某所有。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 問 題 解 說 （一）本案中房屋有限產(chǎn)權(quán)的含義是什么？ 有限產(chǎn)權(quán)，又稱之為“部分產(chǎn)權(quán)”指房屋產(chǎn)權(quán)人對享受政府或企事業(yè)單位津貼而建造或 購買的房屋所享有的、部分權(quán)能受法定限制的產(chǎn)權(quán)。 有限產(chǎn)權(quán)
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