淺談物業(yè)管理糾紛(已修改)
2025-01-20 09:44 本頁面
【正文】 淺談物業(yè)管理糾紛 摘要： 近年來，城市化進程的推進和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展。由于人們生活水平收入的提高和國家信貸政策的大力支持。城市居民的購房能力也不斷增強，越來越多的人成為房屋的所有者。但隨之而來的新類型的物業(yè)管理糾紛逐漸顯現(xiàn)出來。在相關(guān)媒體和報紙上關(guān)于物業(yè)管理糾紛的事情的投訴也時有發(fā)生。但如何運用法律手段處理日常的物業(yè)管理糾紛，來維護自己的合法權(quán)益不受侵害，就應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理糾紛的相關(guān)知識有所了解。借此，我將對物業(yè)管理糾紛的種類與特點、原因、處理和避免物業(yè)管理糾紛的途徑四大方面 進行相應(yīng)的論述。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理糾紛 行政調(diào)處 調(diào)解 仲裁 一 物業(yè)管理糾紛的種類與特點 （一）物業(yè)管理糾紛的種類 物業(yè)管理糾紛：是指在物業(yè)使用、維修、管理中物業(yè)管理主體之間所發(fā)生的爭執(zhí)，是一種較為普遍的民事糾紛。具體分為以下幾類： 前期物業(yè)管理的糾紛 如物業(yè)出售單位是否承擔(dān)物業(yè)保修期限和保修范圍責(zé)任的糾紛。 物業(yè)使用的糾紛 如業(yè)主使用人是否有法律法規(guī)規(guī)定物業(yè)使用中的禁止行為的糾紛；為主或使用人在裝修物業(yè)時的糾紛等。 物業(yè)維修的糾紛 如因物業(yè)裝修造成相鄰業(yè)主，使用人的自用部位，自用設(shè)備 損壞或者其他財產(chǎn)損失而引起的糾紛等。 物業(yè)管理服務(wù)的糾紛 如物業(yè)管理企業(yè)是否履行其職責(zé)的糾紛。 物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理職責(zé)分工的糾紛 如居住小區(qū)內(nèi)供水設(shè)備管理職責(zé)的糾紛。 物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓糾紛 如對房屋租賃合同約定的有關(guān)條款是否履行的糾紛。 異產(chǎn)毗連房屋管理的糾紛 如異產(chǎn)毗連房屋修繕責(zé)任的糾紛等 政府有關(guān)部門在行政管理實施中發(fā)生的糾紛 如房屋所有權(quán)登記，市政設(shè)施、綠化等城市管理法律法規(guī)規(guī)定的行為作出處罰和處理的糾紛等。 根據(jù)物業(yè)管理糾紛的性質(zhì)不同可以分為兩大類： 平等民事主體之間的物業(yè) 管理活動中發(fā)生的糾紛。 前述的八類糾紛中的前七類糾紛屬平等主體之間的民事糾紛。這些糾紛的主體不涉及建設(shè)行政主管部門和有關(guān)的政府管理。 不平等主體之間在物業(yè)行政管理活動中發(fā)生的糾紛。 前述中的第八類糾紛就屬物業(yè)行政管理中發(fā)生的糾紛。這些糾紛的主體有一方為建設(shè)行政主管部門或政府有關(guān)的管理部門。 （二）物業(yè)管理糾紛的特點 糾紛的多發(fā)性 隨著
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