【正文】 身份證號）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 受委托方（乙方）： 新浪樂居 1 Z. I I4 j 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 裝修論壇 ,業(yè)主論壇 $ ~. ~5 o39。 新浪樂居論壇 / ]0 J。 F9 Q3 t 物業(yè)交接 新浪樂居 u39。共用部位明細見附件三。 : F( {6 J 消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。 Q) J+ P+ E/ c3 | 1其他服務事項： 見附件九。 u [塔樓住宅 ]： 元 /平方米 /月； [板樓住宅 ]： i8 R0 C4 I V5 ~4 Jamp。 乙方采取以下方式提取酬金： （ 1） [每半年 ] 按 10%的標準從物業(yè)服務資金中提?。? 物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。 第十條 停車費按，露天停車場車位租金 100 元 /個 /月；地下停車庫停車服務費 100 新浪樂居論壇 8 }7 J( _% W2 _: m2 n元 /個 /月的標準收取。 新浪樂居論壇 7 \3 Z. samp。 o. l: Y l 第十五條 甲方的權利義務 有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。物業(yè)交接前的遺留問題，甲方負責協(xié)調、支持、配合乙方明確責任歸屬，協(xié)助、配合乙方確定解決遺留問題的方法并就由此產(chǎn)生的問題向業(yè)主做好解釋勸導工作，不因此影響乙方工作。 I。 j。 第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 / ^39。在簽訂物業(yè)服務合同前，乙方應向甲方交納履約保證金 10萬元。 D6 v 合同履行過 程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決： 向北京市豐臺區(qū)人民法院提起訴訟； 向北京市仲裁委員會申請仲裁。 7 U。 U9 t39。 {$ ?) V9 m39。 |+ C+ q 多層住宅 $ m, B% Z9 |* i5 W, J 別 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主 論壇 * S( V: s墅 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 amp。 d$ g: n) 9 p% X 學 ) F9 N |7 O校 J0 R3 m! V. ~ s 新浪樂居論壇 P% }! R6 Kamp。 j$ _! _ 5 T: H/ H R G* N h 合 新浪樂居論壇 amp。 r0 b ^$ namp。 J. x6 D0 O: damp。 T( y5 x ] 。 M6 u R 1非機動車庫 平方米； 1垃圾中轉站； 新浪樂居 ( g/ p0 G9 n+ g n! z 1信報箱； 1共用設施設備用房 平方米； 1物業(yè)服務用房 平方米； 1 新浪樂居論壇 9 E$ x2 S* [ 。 （ 3）從業(yè)人員按照有關規(guī)定取得相應的職業(yè)資格證書、崗位證書、特種作業(yè)操作證等。未及時公示的，每次支付違約金 1000 元。 \1 r7 i （ 8）涉及住戶正常生活的物業(yè)服務重要事項，應在小區(qū)主要出入口、各樓單元門張貼通知，履行告知義務。 新浪樂居論壇 . q。 （ 15）每單元設置規(guī)范統(tǒng)一的通告欄。 新浪樂居論壇 1 y/ r。 A1 M. c （ 3）每周對樓內公共區(qū)域巡查 2 次，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。未及時維修的，每半年支付違約金 1 萬元。 （ 6）保持小區(qū)各組團、棟及單元（門）、戶標志清晰。業(yè)主委員會可隨時查看維修記錄，拒絕查看或記錄明顯不齊全的，每次支付違約金1000 元。 （ 6）設備房保持整齊清潔，安全設施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物 。新浪樂居 7 7 |( h6 q3 ? （ 7）每周對小區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身休閑設施、兒童娛樂設施 、照明設施、門禁、周界報警、監(jiān)控系統(tǒng)等巡視 2 次。 D! V h。 （ 10）建立設備設施巡視制度，有專人巡視。 ) L( n39。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . S8 w8 c3 i: w （ 4）對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，每周檢查 1 次并作記錄。未及時到達現(xiàn)場的，每 20 分鐘支付違約金 500 元。每年組織 1 次消防演習。 （ 5）設有消防箱，備存緊急消防物資。因乙方不作為造成損失的，由其承擔相應的法律責任，并每次支付違約 金 100 元。發(fā)現(xiàn)水質不達標的，每次支付違約金 1 萬元。未事先告知的，支付違約金 1000 元。 ) r1 N( ^3 r3 _3 w （ 4）對小區(qū)巡查白天 1 次、夜間 2 次。 x( ? （ 7）監(jiān)視控制中心設專人 24 小時值守，處理各類報警和異常信息。 （ 2）每日集中清運垃圾 2 次，保潔車外觀整潔，清運垃圾不遺灑。 _+ }2 o 樓梯扶手、欄桿、窗臺每 3 日擦拭 1 次。 a0 I5 n a 侯梯廳墻面每 2周清潔 1 次。宣傳欄每月清潔 1 次。雨雪天晴 1 日內，主路、干路無積水、積雪、積冰。在正常條 件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉。宿根花卉管理基本及時，花期正常，缺株率在 5%以下。 X9 w8 ]( g3 B （ 1）有機動車、非機動車停（存）車管理制度和方案。 ]。未及時清掃的，每日支付違約金 100 元。 T/ b39。發(fā)現(xiàn)改變房屋外觀、危及房屋結構安全及違規(guī)拆改共用管線、消防設施等行為，及時勸阻，情況嚴重的要發(fā)書面通知，拒不整改的，應報告相關主管部門。 （ 7）指定裝修垃圾存放點并設有圍擋，裝修垃 圾及時集中清運、不外溢。有防止滋生蚊蠅的管理措施。 新浪樂居論壇 ! T h. o2 X39。 如果業(yè)主委員會認為乙方派出的某位管理服務人員不適合鴻業(yè)興園小區(qū)，乙方有義務按照業(yè)主委員會的要求更換人選，不及時更換的，業(yè)主委員會每周發(fā)出一次書面警告，警告三次后仍未更換的，從第三次警告發(fā)出之日起，每人每日支付違約金 1000 元，從履約保證金中扣除。分包項目的單項服務需有一個月的試用期，如果試用期內不能達到物業(yè)服務合同規(guī)定的服務標準，則須終止合作。 \。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 5 r G39。 j }( j7 t) `7 ? 內 容 家政 服務 代訂報刊、雜志 臨時代為保管小件物品 文化 娛樂 服務 提供圖書閱覽 組織圖書、音像制品交流 組織各種展銷活動 雨天提供雨傘外借服務 開設棋類活動場所 園藝 、寵物講座 組織書畫講座 邀請有關展覽和小型演出隊來社區(qū)開展活動 建立老年活動組織，開辦老年課堂 安防 服務 義務檢查熱水器的安全使用情況 義務宣傳家庭安全用電常識，宣傳消防常識 （包括但不限于） 類 別 服 務 新浪樂居 / Z8 g% l6 G2 J 內 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ( w5 c1 R39。此規(guī)定只針對小區(qū)業(yè)主、居民及其親朋，其他外來人員的收費標準由甲乙雙方另行約定。其管理成本與小區(qū)公共收益的分配比例，暫定為：其中 30 元為乙方的管理成本， 70 元為小區(qū)收益，歸全體業(yè)主所有，乙方應按月移交業(yè)主委員會。 x r/ t j 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 。 乙方按照合同的約定或者經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以將物業(yè)服務的部分專項服務分包給他人完成，接受分包的人不得再次分包。 乙方應將物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的重大事項及時書面通報業(yè)主委員會。 ], u/ i0 s8 c （ 5）水下用電設施設備、線路要有防漏電管理措施。 （ 2）噴水季每周巡查 2 次噴水池、水泵及其附屬設施，需要維修的在 5 日內修復。 ( F7 {$ A* s* {9 x （ 6）裝修結束后，應進行檢查。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 6 c F+ mamp。 k （ 12）停車場服務人員，著裝整齊干凈，語言文明。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 + Z0 S V5 8 c （ 8）地下停車場（庫）照明、給排水、通風等系統(tǒng)正常運行，各類指示標識清晰。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 / B( I3 M （ 4）設立非機動車存車處，非機動車停放有序。設施基本完好，無明顯人為損壞。樹木缺株在 4%以下，樹木基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 , }/ b* R! r5 { 9 、綠化養(yǎng)護 * L q39。投放藥物事先有公告，投藥點有明顯標識。 8 r39。 （ 5）大堂 (一層侯梯廳 )每日清潔 1 次，門廳玻璃每日擦拭 1次。被告知后未及時清理的，每次支付違約金 100 元。 R3 q 8 、清潔服務 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 8 ( b6 \amp。未及時趕到現(xiàn)場的，每 5 分鐘支付違約金 100 元。 （ 3）封閉的小區(qū)，出入口有專人 24 小時值守，外來人員進入小區(qū)應進行詢問。 P1 h i39。 a/ _ （ 1）二次供水設施設備正常運行，有跑水、停水處置預案。 （ 7）消防泵每月攀車 1 次并有記錄，每季度保養(yǎng) 1 次，每年檢修 1次。 （ 3）每年進行 1 次消防訓練，相關人 員掌握消防基本知識和技能。 委托其他單位提供電梯維保等服務的，應與受托單位簽訂書面協(xié)議，明確并監(jiān)督受托單位落實責任。 （ 6）無人值守的高層電梯三方對講、轎廂內監(jiān)控 24 小時正常運行，發(fā)現(xiàn)故障 24 小時內修復。有人值守電梯 6： 00－ 24： 00 不間斷運行， 0： 00－ 6： 00 呼叫運行。 K2 S5 H! } （ 11）設立日常消耗物料、備件倉庫，物品分類碼放。未及時清掏、檢查，出現(xiàn)外溢的，每次支付違約金 3000 元。未及時檢查、疏通的，每半年支付違約金 3000 元。各類記錄本、登記本（運行、保養(yǎng)、維修、交接班等）齊全，記錄完整。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。 （ 8）按照有關規(guī)定使用、管理人防工程和普通地下室。未及時維修或采取相應措施的，每日支付違約金 1000 元。 照明設施的一般故障（損壞的燈座、燈泡、開關等） 24 小時內修復，其他故障 5 個工作日內完成。如需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。 I b( x0 l （ 16）每年組織 1 到 2 次便民服務活動。 X （ 13）每年集中進行 1 次公開的物業(yè)服務滿意度調查，問卷率 80%以上。 （ 10）對區(qū)域內違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)的行為，應及時勸阻，報告主管部門，同時告知產(chǎn)權人或業(yè)主委員會，也可依據(jù)管理規(guī)約等約定提起訴訟。急修未按時到達的，每 20 分鐘支付違約金 50 元；其他報修未按時到達的，每 1 小時支付違約金 50元 ；以上均須承擔因未按時到達給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ^7 D, Y7 M1 v2 r （ 5）服務人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、細致、周到，用語文明。未按時支付的，業(yè)委會從其提交的履約保證金中扣除，履約保證金全部扣除后，業(yè)主委員會可解除物業(yè)服務合同。 `； 消防設施包括 ； ) W1 X3 ` 監(jiān)控設施包括 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 \) u6 _ ~39。 }! G* l ； 高壓雙路供電電源 新浪樂居論壇 ! |/ B( d。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 . n eamp。 ~39。 P s ~3 a, b 新浪樂居論壇 5 ]+ [ ^39。 w( M 自行 車庫 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 _! ]5 b2 A+ I9 { ) Q* H c9 S. q6 c 機動車車庫 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇9 ], r* z+ |1 E 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 * M* Q0 y/ U ^: P 會 * `0 z/ k。 Y/ G4 v39。 x2 [7 T. t月 新浪樂居論壇 + ?4 x+ F6 I z日 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 : o9 X! ^/