深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則(doc)-經(jīng)營管理-在線瀏覽
2024-10-17 20:35本頁面
【正文】 、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組?；I備組的組長由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會的工作人員擔(dān)任。 區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開展工作。 第十五條 籌備組的主要職責(zé)如下： （一）自成立之日起 15 日內(nèi)擬定業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（ 草案）； （二）確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)； （三）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作； （四）確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)； （五）根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人。 第十七條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于 20%。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。 第十九條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計算。 寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入計算。籌 備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。 第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為 7日： （一）業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）； （二）業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程?；I備組應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)予以答復(fù)。 此外，會議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其它顯著位置公告。 第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開 第二十三條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括： （一）表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則； （二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員； （三） 其它需要業(yè)主大會會議表決通過的事項。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。書面委托書應(yīng)載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。 第二十五條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。 第二十七條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿 3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時間、地點和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。 前款“與會”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。 第二十九條 籌備組負責(zé)開箱驗票，統(tǒng) 計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。 首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。 第三十二條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開一次。 前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主 10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 20%以上業(yè)主提議。 業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份，無法核實業(yè)主身份的業(yè)主的提議無效。 第三十四條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會 務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會集體辭職的，業(yè)主大會仍應(yīng)依法履行職責(zé)，其定期會議和臨時會議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召集。 第三章 業(yè)主委員會 第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)： （ 一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； （二）組織業(yè)主委員會的換屆選舉； （三）代表業(yè)主大會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作； （六）公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同； （七）業(yè)主大會賦予的其它職責(zé)。備案時應(yīng)提交以下材料： （一）業(yè)主委員會備案登記表； （二）業(yè)主公約； （三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事規(guī)則； （四）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表； （
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