【正文】 各地段道路寬度不低于 2 米；各地段區(qū)間由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。 其它房地產(chǎn)市場營銷及策劃方面與黎平縣大致相同。住宅用地的成交價(jià)格約在 30～ 45萬元 /畝左右，折算成樓面地價(jià)約 150～ 250元 /㎡（如 2020年掛牌成交一宗地，縣城老一小，土地面積 ，容積率≤ ，規(guī)劃建筑面積 ㎡，商業(yè)用途，成交價(jià) 200萬元）。 縣城開發(fā)房地產(chǎn)的數(shù)量屈指可數(shù)，該地房地產(chǎn)市場競爭壓力較低，產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格可比性小，市民的選擇范圍窄，這從各樓盤在銷售初期就基本售完可見。整個(gè)縣城城區(qū)樓盤入駐率較高。 由于房價(jià)較低，需求旺盛，各樓盤推出即基本銷售完。目前在建的有永樂花園、集貿(mào)市場尾期和廣場欣園三期。整個(gè)城市還處在一個(gè)發(fā)展的初始階段，可以說處于鎮(zhèn)向縣城發(fā)展的過渡階段。 城市的主要商業(yè)區(qū)和聚集區(qū)集中在環(huán)城路中心廣場方圓 300 米內(nèi)及漂城步行街，商業(yè)規(guī)模、種類和檔次均處于較低層次，整個(gè)縣城難以見到上規(guī)模上檔次的商業(yè)服務(wù)及零售業(yè)。 政府 按照 “以游興城，以城促游 ”的思路，以新區(qū)開發(fā)帶動舊城改造，加快了以縣城為重點(diǎn)的城鎮(zhèn)建設(shè) ，完成了西街至大橋、縣府路、文化街等舊城改造工程及相應(yīng)的照明設(shè)施、通信、給排水管線配套建設(shè)和人行道綠化，完成了中沙大道、杉木河大道北段道路工程和配套設(shè)施建設(shè)，建成了萬噸供水廠、舞陽商貿(mào)城、 “中國漂城 ”步行街、青少年活動中心、老年公寓和三角洲休閑廣場及一批高檔次賓館，城區(qū)面積擴(kuò)大到了 平方公里， 縣城人口上升到近 3 萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到了 25%。建材和電冶工業(yè)得到突破性發(fā)展。 施秉縣政府借 西部大開發(fā)之 季 ，在全面實(shí)施 “一引兩翼三輪 ”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上（即以基礎(chǔ)設(shè)施改善為引擎；以旅游開發(fā)、城鎮(zhèn)一體化開發(fā)為兩翼；以發(fā)展高效創(chuàng)稅農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定烤煙生產(chǎn)、發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)為三輪），深入實(shí)施 “1246”工程（突出一個(gè)發(fā)展定位，明確兩個(gè)發(fā)展階段，狠抓四項(xiàng)開發(fā)重點(diǎn)，做好六項(xiàng)開發(fā)配套），著力發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)。湘黔公路穿越縣城，橫貫全境，縣城距州府凱里市 101 公 里，距省會貴陽市 230 公里，隨著貴新、凱麻高速公路的開通，凱施公路的改造大大縮短了施秉至凱里達(dá)貴陽的行程時(shí)間。 交通條件十分便利。 縣境處于云貴高原第二梯級向東部丘陵平原第一梯級過度的地帶，整個(gè)地勢西北較高，東南較低，平均海拔 800 米左右，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣 候區(qū)，年平均氣溫 14 至 16℃ ，年降雨量 1060 至 1200 毫米，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，水熱同季，氣候溫暖濕潤。東與鎮(zhèn)遠(yuǎn)、南與臺江、西與黃平、北與石阡等縣接壤，全縣總面積 平方公里，南北長 62 公里，東西寬 60 公里，總?cè)丝谶_(dá) 萬人。另縣城土地交易價(jià)格較高， 通過 2020 年四月份成交土地價(jià)格比對，其每畝地約 50～ 60萬元，價(jià)格偏高；而成交價(jià)與起始價(jià)均有較大上升差距，這也說明當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場活躍，競爭較強(qiáng)。外來人員的流入需靠便捷的交通來引導(dǎo)，而目前黎平的對外交通的便捷性較低，所以這也造成縣城新建商鋪空置率較高。 縣城居民收入增長率低于房價(jià)的增長幅度，且整個(gè)縣城房地產(chǎn)市場開發(fā)總量較大，市民需求量易被分流。 一期 06年開盤均價(jià)為 850元 /㎡，現(xiàn)在均價(jià)為 900元 /㎡，基本售完。預(yù)計(jì)開發(fā)期為 7年。其集大型休閑、觀光、娛樂、美食、購物、居住為一體。已銷售完畢。銷售價(jià)格（ 1～ 7層）如下： 112 118 118 118 115 114 1118元 /㎡， 均價(jià)為1160元 /㎡。1～ 2 層為商業(yè)有房， 3～ 7 層為住宅帶小閣樓。 06年銷售完畢，但入住率較低。 金泰商貿(mào)城 —— 總建筑面積約為純銀家園的一半左右。二層以上為住宅，入住率也較低，臨汽車站的住宅多被投資為賓館旅店。 純銀家園 —— 體量較大，由 8棟 6層建筑組成。住宅已基本銷售完畢，僅 余 7層未售出。主體未完工。銷售部簡陋，形象差，基本停止了銷售。 騰輝家園 —— 建筑面積 7100 ㎡，一層框架，二～七層磚砼結(jié)構(gòu)。居民的商品房消費(fèi)意識了比較淡薄，導(dǎo)致市場發(fā)育程度低。 以下是縣城房地產(chǎn)開發(fā)情況： 縣城房地產(chǎn)開發(fā)還處于一個(gè)發(fā)展的起步階段 ，各樓盤的品質(zhì)單一、效果低檔，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，無良好的對外展示形象，售樓部的成立也只是為了銷 售，單純的建房賣房，基本處于被動的銷售階段。房地產(chǎn)價(jià)格的上升，并沒有帶來樓盤品質(zhì)的提高，縣城多數(shù)樓盤僅為單一的建房，并沒有很好的構(gòu)筑樓盤小區(qū)品質(zhì)，且由于縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展和出于 經(jīng)商或投資的原因，開發(fā)樓盤多為底商 +住宅的多層建筑。 城區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)由2020年的 500～ 600元 /㎡，于 2020年沖破千元大關(guān)（ 2020年年中房價(jià)為 800～ 900元 /㎡），并在 2020年上升至 1000～ 1200元 /㎡。眾多外地開發(fā)商在此地發(fā)展，如正在建設(shè)的北馨苑和已入住的湘黔安居園是廣西一開發(fā)商投資開發(fā)，金貴商住樓和金泰商住樓是重慶一開發(fā)商投資開發(fā)，正在建設(shè)銷售的大地家園是大地集團(tuán)投資開發(fā)。由于縣城是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，而縣城缺少成規(guī)模的工業(yè)，僅有少量手工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，所以城市居民多以經(jīng)商為主。 清泉大道 作為新開通的道路，其連通五開南路和黎陽南路，使環(huán)城道路貫通，又由于臨近縣城重點(diǎn)中學(xué)一中， 使在此買地建房的城市居民增多，此路段的建房多以居民合伙買地自建?？h城現(xiàn)在以黎陽路全段作為城市發(fā)展的重點(diǎn)，建造北門新區(qū)，政府機(jī)關(guān)將逐步搬遷至此，并在此形成經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，且通過與開發(fā)商合作，共同打造縣城的未來中心 —— 港澳新區(qū)。投資對經(jīng)濟(jì)的拉動較為明顯。 政府在過去的幾年 樹立經(jīng)營城市理念， 于 2020年 成立 “ 黎平縣縣城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司 ” 首次實(shí)施國有土地使用權(quán)招拍掛出讓， 當(dāng)年 成功出讓國有土地使用權(quán) 62宗，面積43903m2，成交額達(dá) 3189萬元，土地市場有形交易逐步規(guī)范。金融運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)存款余額 90969萬元，同比增長 %，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄 70112萬 元，同比增長 %；各項(xiàng)貸款余額 60711萬元，同比增長 %。全縣財(cái)政總收入完成 2638萬元，同比增長 %，占年預(yù)算數(shù) 5725萬元的 46%，占州下達(dá)計(jì)劃數(shù) 5670萬元的 %，其中本級收入完成 1558萬元，同比增長 %，占年初預(yù)算數(shù) 3500萬元的 %，占州下達(dá)計(jì)劃數(shù) 3494萬元的 %。 固定資產(chǎn)投資大幅增加，累計(jì)完成投資 17850萬元 ，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成16041萬元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成 8107萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成9633萬元，同比增長 %。 25 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開通程控電話、移動電話，國際互聯(lián)網(wǎng)已使用。 黎平交通便利，四通八達(dá)，飛機(jī)場 已 修建 完畢并投入使用 。 城關(guān)德鳳鎮(zhèn)是黎平縣人民政府駐地，是一座始建于明洪武年間的古老山城，已有 600 多年的歷史，現(xiàn)今仍保留完美的翹街古建筑群和歷史上著名的黎平會議會址，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，是省級歷史文化名城。 黎平縣房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 “ 侗鄉(xiāng)之都 ” 黎平，古稱 “ 黎平府 ” ，位于貴州省黔東南邊緣，地處湘、黔、桂三省（區(qū)）交界處，東接湖南靖州、通道縣，南連從江縣和廣西三江侗族自治縣，西倚榕江縣，北靠錦屏縣、劍河縣，系侗鄉(xiāng)腹地、侗族文化的中心。從 開發(fā)品質(zhì)來看，品質(zhì)越來越小區(qū)化、智能化、園林化，城市居民的居住環(huán)境得到了進(jìn)一步的提升。 十一、凱里市房地產(chǎn)開發(fā)趨勢 近幾年來，凱里市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好的平穩(wěn)上升勢頭，開工面積持續(xù)上漲，銷售勢頭快速增長，價(jià)格穩(wěn)中有升。其中金果苑（多層）均價(jià)： 1720元 /㎡。其由青青家園、鯤鵬家園、金果苑、金湖華庭和龍隱山莊（在建）組成。 1博南新區(qū)世紀(jì)城 —— 凱里東升房地產(chǎn)公司開發(fā)。 1碧海云天 —— 多層住宅和小高層（ 11）組成。理想家園（多層）已銷售完畢（ 均價(jià) 為 1650元 /㎡ ），陽光帝苑為高層（ 29 層）， 1～ 2 層為商場， 3 層以上為住宅，戶型以 3室 1廳 2 衛(wèi)、 2室 2 廳 2衛(wèi)為，面積分為三檔： 89㎡、 120～ 140㎡、 170㎡。帝苑 —— 凱里陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)，由深圳建華地產(chǎn)顧問公司代理銷售。 其銷售價(jià)格起價(jià)為（住宅第四層算起）： 1680元 /㎡，每層遞增 20元 /㎡，均價(jià)是 1878元/㎡。建筑面積 19034㎡，高 96米， 26層，地下車庫一層，建筑期限是 ～ 。 銷售起價(jià)為： 171 169 1708 三檔，每遞增一層增加 20 元 /㎡，均價(jià)為 1900元 /㎡。戶型以 4室 2廳 1廚 2衛(wèi)和 3室 2廳 1廚 2衛(wèi)為主，面積 120～ 170㎡。建筑面積 85805㎡，占地面積 ㎡，其中商業(yè)面積 20547㎡，住宅面積 65258 ㎡，共 450 套住宅。 銷售價(jià)格為： 1888～ 2038元 /㎡（ 3～ 18層），每層遞增 10元 /㎡，均價(jià)為 1963元 /㎡ 。戶型有 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1書房（ 160㎡）、 4室2廳 2衛(wèi) 1廚（ 161㎡）、 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚（ 126㎡ /142㎡）。建筑面積 16000㎡。 多層均價(jià)為 1700元 /㎡ ，住宅仍有少量未售。 雍華豪庭 —— 黔東南州雍華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。分二期開發(fā)，二期（華庭苑和 2 棟小高層）總建筑面積約 9 萬㎡，近 500套，由多層、小高層和臨街商鋪組成，戶型以三房為主，二房和四房為輔，主力戶型面積在130～ 165㎡左右，部分戶型是立 面戶型，已基本銷售完畢。 豐球綠都 —— 凱里豐球房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?，F(xiàn)已建至 7層，未開始正式銷售，處于認(rèn)籌階段。項(xiàng)目總投資約 5000 萬元，總建筑面積為 40442㎡，共 28層，其中住宅 23層，建筑總高度 99米，由 A、 B棟組成， 16種戶型，面積 ～ ㎡不等。 均價(jià)為 2188元 /㎡。物管費(fèi)是 1元 /㎡。建筑面積 ㎡，開發(fā)期為 ～，由 1 棟高層裙樓 +住宅組成，低下 3 層裙樓為商業(yè)，共計(jì) 30 層。由于地處偏僻，所以顯然其住宅銷售價(jià)格低于市區(qū)價(jià)格。以多層住宅開發(fā)為主，現(xiàn)開發(fā)一期并進(jìn)行期房預(yù)售。 金地苑 —— 是凱里市宏偉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。高層物管費(fèi)是 /㎡；多層物管費(fèi)是 /㎡。銷售價(jià)格分為高層：（一層） 1658 元 /㎡、（二層） 1668 元 /㎡、（三層） 1688 元 /㎡、以上每一層遞增 20元 /㎡， 均價(jià)為 1792元 /㎡ ；多層（ 7層， 67躍式）均價(jià)為 1588元 /㎡。一期（含三棟多層）已開發(fā)完畢。 現(xiàn)代花園 —— 是黔東南州鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。該項(xiàng)目于 2020 年 6 月份開工，至 2020 年 1 月完工，總投資 約 1000 萬元。 格蘭時(shí)代項(xiàng)目商品房住宅部分絕大部分為還 遷安置 房，戶型以平層為主。付款方式分為按揭（首付先交 ，封頂時(shí)將首付余款交清，其余由銀行辦理按揭）和分期付款（付款比例為 541型）。價(jià)格分布為住宅底層起價(jià) 1960 元 /㎡，每上一層，則銷售價(jià)格遞增，遞增幅度大致分為 1～ 10層為 10元 /㎡， 11～ 20層為 15元 /㎡， 21層至頂層為 20元 /㎡，第31層銷售為 2660元 /㎡，均價(jià)為 2200元 /㎡；折算成建筑面積計(jì)價(jià)的方式， 其價(jià)格為住宅底層起價(jià) 1568元 /㎡，第 31層銷售價(jià)格為 2128元 /㎡，均價(jià)為 1760元 /㎡。 其銷售價(jià)格按套內(nèi)建筑面積作為合同計(jì)價(jià)方式。建筑面積為 32211 平方 ，是一幢 32 樓高層純住宅的綠色、環(huán)保、節(jié)能大廈。 2020 年凱里市的基準(zhǔn)地價(jià)為 —— 商業(yè)用地： 20～ /畝 （分四類地） 20 住宅用地： ～ 30萬元 /畝 30 工業(yè)用地： ～ /畝