【正文】 24 西部通道和 S208 線以銜接城鎮(zhèn)服務功能為主，同時承擔區(qū)域性通道功能，以產(chǎn)業(yè)帶動和物流集散為主要功能，通過聯(lián)系南部的黃磏港、自南部聯(lián)。 中部通道為以交通為主的服務性通道，連接未來兩個城際站點、高速出入口和各城鎮(zhèn)中心區(qū)，自八塘起，經(jīng)七塘 保家 璧城 青杠 來鳳 丁家 三合，向江津方向延伸。 與永川聯(lián)系 ， 規(guī)劃建設成渝城際鐵路，在永川及璧山境內(nèi)設站點；規(guī)劃建設成渝高速輔道。 6) 與其他方向聯(lián)系 與江津聯(lián)系 ， 目 前璧山與江津的聯(lián)系道路只有，規(guī)劃改造 S208 線為二級公路。 打造面向黃磏的疏港通道，可以提升璧山的區(qū)域交通地位，帶動區(qū)域節(jié)點開發(fā)。 4) 與江北機場聯(lián)系 23 璧山北部地區(qū)可通過渝遂高速公路轉(zhuǎn)繞城或內(nèi)環(huán)高速到達江北國際機場； 璧山中部地區(qū)璧城組團可通過成渝輔助通道 或大學城隧道轉(zhuǎn)繞城高速或內(nèi)環(huán)高速到達江北國際機場； 璧山南部地區(qū)可經(jīng)成渝高速公路轉(zhuǎn)繞城或者內(nèi)環(huán)高速到達江北國際機場。 規(guī)劃建設的成渝城際鐵路，在璧山及西部新城均設有站點，將形成璧山與西部新城聯(lián)系的城際快速鐵路通道；同時，沿成渝輔助通道方向預留渝萬城際鐵路西延線走廊，并在團結(jié)村規(guī)劃建設新的客站，構(gòu)筑和成渝城際鐵路平行的快速客運通道（承接《重慶市城市空間發(fā)展 戰(zhàn)略規(guī)劃》）； 規(guī)劃軌道一號線延伸至璧山（承接《璧山縣縣域空間發(fā)展規(guī)劃》）； 建設大學城隧道與大學城橫四路相接（即將建成通車）； 規(guī)劃建設璧山至金鳳隧道聯(lián)系金鳳組團； 遠景預留橫五路至臺灣工業(yè)園通道 。 2) 與西永城市副中心聯(lián)系 在現(xiàn)有渝遂高速公路和 G319 線的基礎上，增建以下通道，見圖 52： 成渝輔助通道 。 規(guī)劃增建成渝輔助通道與主城快速路二橫線對接、增建渝遂高速增線與主城快速路一橫線對接，打造直接通達兩江新區(qū)的快速通道（承接《重慶市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》）； 成渝城際鐵路、渝萬城際鐵路西延線 。 伴隨交通條件和城市環(huán)境改善，璧山的土地價格、房價、投資型商業(yè)物業(yè)均將上漲！ （ 3） 交通規(guī)劃 圖表 璧山 與主城聯(lián)系通道 22 1) 與主城核心區(qū)（渝中 CBD、兩江新區(qū)）聯(lián)系 在現(xiàn)有的渝遂高速公路、成渝高速公路和 G319 的基礎上，規(guī)劃增加以下通道 。 璧山新城推出“綠島新區(qū)”概念，志在成為“宜居重慶”代表作。此次擴城，預計總投資為 800 億元左右。 璧山新縣城幅員面積為 915 平方公里，均為綠島新區(qū)。實現(xiàn)全面建設小康社會目標。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)，城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險參保率分別達到 80%和 95%。 社會更加和諧穩(wěn)定。森林覆蓋率提高到 48%以上，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達到 50%以上，建成深綠型 生態(tài)化城市。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗五年確保下降 16%，力爭下降20%。城鎮(zhèn)化率提高到 60%。工業(yè)總產(chǎn)值年均增長 25%， 20xx年超過 1200億元。地方財政收入年均增長30%以上， 20xx 年突破 100 億元。 3. 城市規(guī)劃 （ 1） 城市發(fā)展 規(guī)劃 綜合經(jīng)濟實力大幅提升。璧山縣 — 青杠組團以機械和加工工業(yè)為主，同時配套居住和商業(yè)設施。區(qū)域城鄉(xiāng)空間發(fā)展布局為“一心四帶五區(qū)”，璧山與都市區(qū)、江津城區(qū)一同構(gòu)建核心發(fā)展區(qū)。定位于疏解主城人口、集聚區(qū)域人口的高品質(zhì)生態(tài)宜居城市；以休閑旅游、醫(yī)療康體、城郊農(nóng)業(yè)為特色的都市后花園。打造面向主城的商務金融后臺服務區(qū)；服務西永的研發(fā)后臺服務、教育延伸區(qū)；主城面向成渝區(qū)域輻射的戰(zhàn)略門戶區(qū)；民營中小企業(yè)的總部基地。構(gòu)建主城疏解工業(yè)的優(yōu)化升級基地；配套西永的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；重慶甚至成渝地區(qū)民營中小企業(yè)的集聚升級區(qū)；承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的都市型工業(yè)基地和出口加工基地。 圖表 20xx20xx 年璧山地區(qū)固定資產(chǎn)投資趨勢圖（億元） 圖表 20xx20xx 年璧山地區(qū)固定資產(chǎn)投資用途比例示意圖（億 元） 19 小結(jié) : 璧山縣 經(jīng)濟保持高速穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快以及新城開發(fā)深入，未來 璧山縣 經(jīng)濟發(fā)展將會再上一個臺階。 圖表 20xx20xx 年璧山地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)增長趨勢圖（億元） 18 圖表 20xx20xx 年璧山地區(qū)三大產(chǎn)業(yè)比重示意圖（億元） （ 3） 固定資產(chǎn)投資 璧山縣固定資產(chǎn)投產(chǎn)總額從 20xx 年的 億增加到 20xx 年的 135 億，增加了 倍，除 08 年金融危機影響， 09 年增幅較小，其他年份增幅都在24%以上，其中 09 年到 10 年的增幅達到 70%，增長態(tài)勢良好。近年來璧山縣 借勢發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè)及裝備制造產(chǎn)業(yè)，極力 打造千億級工業(yè)園區(qū) ，勢必會拉動璧山經(jīng)濟的飛速發(fā)展。第二產(chǎn)業(yè)從20xx 年開始增幅加大，增速加快。 圖表 20xx20xx 年璧山地區(qū)生產(chǎn)總值走勢圖（億元） （ 2） 三大產(chǎn)業(yè) 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重來看，近幾年璧山縣的三大產(chǎn)業(yè)呈明顯優(yōu)化趨勢；其中，第一產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢，第二產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)逐漸增長的趨勢，第三產(chǎn)業(yè)處于較小的波動當中，但大體呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢；從數(shù)據(jù)顯 示來看，璧山縣以第二產(chǎn)業(yè)為主，其次為第三產(chǎn)業(yè)，再次為第一產(chǎn)業(yè)。從這些數(shù)據(jù)顯示出北碚區(qū)較為雄厚的經(jīng) 17 濟實力和強勁的發(fā)展速度，預計未來發(fā)展還將繼續(xù)邁上新臺階。 除 08 年遭遇經(jīng)濟危機影響， 09年經(jīng)濟增長放緩外 ，其他增長率都在 15%以上。為本項目打造奠定一個良好的城市形象和基礎，有利于本項目的發(fā)展。 璧山傳統(tǒng)的土特產(chǎn)品有“璧 山土布”、“璧山干酒”、“玉麟錦緞”、“青杠板栗”、“大路黃花”、“天池銀絲粉”，現(xiàn)代的璧山微雕、皮革皮鞋、“璧玉一號”優(yōu)質(zhì)梨、璧山財兔、風味源板兔、“白云湖”板鴨等名揚國內(nèi)外。金堂湖風景區(qū)，位于縣城西 35公里處的正興鎮(zhèn)，主要景點是重慶地區(qū)保存最好、最大的天主教堂“露德堂”，占地 30 畝，歷時百年至今完好無損。 璧山旅游資源豐富，改革開放以來，開辟出一批市風景旅游區(qū)，有白云湖風景區(qū)，位于成渝高速公路站口青杠街道。現(xiàn)有礦產(chǎn)煤、鐵、石膏、天然氣、重金石、頁巖、石英砂、瓷土等。 6. 特產(chǎn)資源 璧山縣幅員面積 平方公里，耕地面積 391770 畝，人均耕地面積 畝。 20xx 年新型建材產(chǎn)值達 2 多億元。全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 171810 萬元，占工業(yè)經(jīng)濟比重 %，實現(xiàn)稅收 4858萬元。 “ 紅火鳥 ” 牌皮鞋成為我縣歷史上第一個國家免檢產(chǎn)品，并被評為重慶品牌產(chǎn)品。 制鞋業(yè) 皮革皮鞋業(yè)是璧山縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。全縣機械工業(yè)依托紅宇公司、青山公司、大江公司等一大批重點企業(yè)的配套作用，初步形成了汽、摩配生產(chǎn)基地，全年完成汽車配件 億元，完成摩托車配件 億元，完成摩托車發(fā)動機 萬臺，摩托車成車 萬輛。 機械制造業(yè) 機械工業(yè)是璧山縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。 5. 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 有成渝高速沿線產(chǎn)業(yè)密集帶和渝遂高速沿線產(chǎn)業(yè)密集帶經(jīng)過璧山工業(yè)園區(qū)，璧山縣成為兩大產(chǎn)業(yè)密集帶建設發(fā)展的橋頭堡。 15 璧山全縣共有市級文物保護單位 3 處，縣級文物保護單位 43 處 ；縣境之內(nèi)，還有 36座古寨、 95處古墓。 4. 人文風貌 璧山史稱“巴渝名邑”，歷史悠久，地靈人杰，歷史上曾出過“雙狀元”、“六翰林”。1983年 4月 1日，永川地區(qū)與重慶市合并，璧山縣屬重慶市轄。 1968 年，江津?qū)^(qū)更名江津地區(qū)，璧山縣屬江津地區(qū)。 1951 年 4 月，璧山專署遷至江津，改名江津?qū)^(qū)，屬之。 1949 年 12 月 1 日璧山縣解放，屬川東區(qū)巴縣行政專員公署管轄。春秋戰(zhàn)國時，縣境為巴國地。 2. 面積及人口 縣域面積 915平方公里， 20xx年末璧山縣常住人口為 ，縣城常住人口數(shù)量為 萬人，城鎮(zhèn)化率為 %，連續(xù) 8 年居全市縣第一位。璧山地處重慶西大門，是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道。東西寬 公里，南北長 公里。北緯 39。 14 二、 璧山 投資環(huán)境 (一 ) 璧山 城市環(huán)境分析 1. 區(qū)域 位臵 璧山縣位于重慶市以西，東經(jīng) 106 .0239。 隨著城市輻射力的提升， 重慶 將帶來 大量產(chǎn)業(yè)集群 ，給重慶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機遇，未來重慶產(chǎn) 業(yè)的優(yōu)惠政策加上兩江新區(qū)及西永保稅港的成熟，重慶將迎來產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展期 。高壓調(diào)控立苛政時代，商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)遇新機。 13 (四 ) 政策環(huán)境：高壓調(diào)控立苛政時代，商業(yè)及工業(yè) 地產(chǎn)遇新機 20xx 年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政 府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控： 1 月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從 20xx 年的不足 20 個大幅增加到 40 多個； 7 月初，國務院常務會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)增加到近 50 個； 10 月底， 1000 萬套保障房建設計劃提前實現(xiàn)；始于 20xx 年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在 20xx 年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。近期，還將開工黔張常鐵路、鄭萬鐵路、安張鐵路、渝昆鐵路等項目。 “兩江新區(qū)”實質(zhì)是五大中心城市的重要配套政策，其正式掛牌標志著重慶五大中心城市進程的正式起航，標志著重慶未來經(jīng)濟增長進入了多輪驅(qū)動給力時代，增速與增效都將在接下來的十年里發(fā)生天翻地覆的變化。 11 (三 ) 重慶 城市規(guī)劃：規(guī)劃利好，城市發(fā)展?jié)摿妱? 1. 兩江新區(qū)掛牌 20xx 年 6 月 18 日，作為“試驗區(qū)”的配套政策之一“兩江新區(qū)”正式掛牌，標志著重慶正式進入中國第三區(qū)時代。 所謂 國家中心城市指的是國家城鎮(zhèn)體系頂端的城市，這些城市要在全國具備引領、輻射、集散功能，這種功能表現(xiàn)在政治、經(jīng)濟、文化諸方面。這種和諧將以加速加速度的作用推動城市全方面的迅速進步。這種門戶 10 作用，一方面昭 示了城市未來廣闊的發(fā)展空間，另一方面，也使得城市各方面的輻射、吸引能力得到了顯著的提升，城市化進程將不再是簡單匱乏的自然變動，以高素質(zhì)人才流動為核心的主動遷入將在城市發(fā)展中占據(jù)更大份額。換句話說，在接下來的十年里，重慶將獲得更多，更優(yōu)秀是投資，這將大大的推動重慶經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長。這種政策上預期將在城市發(fā)展的方方面面推動重慶向名副其實的全國中心城市進軍。 推動中西部地區(qū)與國際物流的有機結(jié)合，實施“一江兩翼三洋”的國際物流大通道戰(zhàn)略，構(gòu)建長江上游的商貿(mào)中心和物流中心。 9 (二 ) 重慶 城市 定位 ： 定位超前 ，城市價值創(chuàng)歷史新高 1. 五 大定位引 領城市發(fā)展 、構(gòu)建內(nèi)陸全功能商貿(mào)物流中心 圖表 城市定位 重慶，中國西部地區(qū)唯一的直轄市和中心城市，是中國內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)、重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、國家高科技產(chǎn)業(yè)基地、長江上游的航運中心。 5. 消費收入 圖表 199720xx 年重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 圖表 199720xx 年重慶市社會消費品零售總額走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長，市民消費觀念有所變化，吃、穿、用消費比重有所下降，汽車、住宅、教育、旅游、娛樂、保健等消費漸成熱點，這推動了消費市場的活躍。 重慶 將由區(qū)域性的工業(yè)城市轉(zhuǎn)變?yōu)閲抑匾默F(xiàn)代化制造業(yè)基地 ， 這 將從根本上改變重慶 的 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和增長方式 。 圖表 20xx20xx 年重慶市基礎設施投資額走勢示意圖 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 4. 工業(yè)發(fā)展 目前，重慶 打造亞洲最大的筆記本電腦基地，國家級現(xiàn)代制造業(yè)基地，中西 8 部最大的重化工基地 三大基地正在如火如荼的推進。 在“五個重慶”建設的指導下，基礎設施投資額度也明顯增加，這帶來的是城市交通的通暢、環(huán)境的靚麗。 7 二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)升級，將會加速將重慶推向國家重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地和長江上游經(jīng)濟中心。 隨著“兩江新區(qū)”工業(yè)區(qū)，西永微電園區(qū)、長壽晏家化工園區(qū)等工業(yè)園區(qū)的陸續(xù)推進，重慶未來的工業(yè)實力將更為雄厚，為第二產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展提高堅實的基 礎。 20xx 年開始，工業(yè)產(chǎn)值比重已過半壁江山。 具體而言，在 “ 十二五 ” 期間，重慶 的 目標是， GDP 翻一番，年均增長%，達到 萬億元，相當于上海目前的體量，人均 GDP 翻一番，達到 8000美元 ，相當于 20xx 年北京的水平，重慶整體進入現(xiàn)代化階段。 根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)顯示， 重慶 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的快速 調(diào)整，及以民生為導向的一系列改革舉措， 20xx 年重慶經(jīng)濟保持了快速發(fā)展的良好勢頭， GDP 同比增長17%，經(jīng)濟總量達到 8000 億。 6 第三章 投資環(huán)境分析 一、 重慶投資環(huán)境 (一 )