【正文】 四川省溫州人投資發(fā)展有限公司 編制二○○九年六月三日27。同時，還在促推外來企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢互補、突破發(fā)展瓶頸、集中創(chuàng)業(yè)方面，發(fā)揮了具有不可替代的集群整合優(yōu)勢。為緩解就業(yè)矛盾，維護社會穩(wěn)定，促進經濟、社會又快又好必將發(fā)展發(fā)揮其積極作用。三、建設內容包括土地、基礎建設、景觀綠化、配套設施等項目，前期，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司籌建工作準備充分、資金已落實到位。 二、通過本項目為載體，四川省溫州商會為媒介平臺， 30家規(guī)模以上企業(yè)一次性集中進駐的情況，在成華區(qū)尚屬首次，可有效減少政府招商引資和招才引智的財力、人力和物力，對推動成華區(qū)經濟社會建設無疑是一項新貢獻。同時，也有利于川、溫兩地溫州企業(yè)“資金驅利而動”、在蓉規(guī)范擴張，市場競爭能力進一步增強，抗風險能力不斷提高。在川、溫兩地會員企業(yè)投資取得佳績的同時，四川省溫州商會也對本項目寄予厚望。（五）有利于企業(yè)的規(guī)模擴大和市場競爭能力、抗風險能力的提高。 成華區(qū)提出“開放型經濟發(fā)展戰(zhàn)略”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷加大對外開放力度，強化招商引資。 項目運營后，將直接解決當?shù)?00個以上就業(yè)人口；除本項目自身的發(fā)展外，其成功運營也會間接促進和帶動其他相關產業(yè)的配套發(fā)展，可多方促進成華區(qū)地方經濟的發(fā)展和增速。 項目運作成功，將會極大提高成華區(qū)和所屬“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經濟園）的影響和知名度，從而有利于提升成華區(qū)的整體投資形象。 項目建成并投入運營后，將會以良好的交通地理條件和上佳的硬軟件設施吸引外來企業(yè)投資，不僅有利于推動成都市的經濟發(fā)展，也會對促進成都作為西南地區(qū)最大的商貿城市的發(fā)展作出相應的貢獻。二、社會效益在國家強調經濟發(fā)展的形勢下，結合省、市及成華區(qū)城市經濟的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本項目的建成具有顯著的社會效益。年稅收保持或超過1200萬元。第十章 效益分析一、經濟效益項目建成運營后，依照成都市現(xiàn)有項目發(fā)展狀況，以及本項目的市場定位，預計將會有良好的經營前景。（三）投資估算經估算，本項目總投資3億元人民幣（含土地、辦公樓、基礎建設、景觀綠化、配套設施）。（見項目實施進度圖） 項目實施進度圖工作階段2010年20012年10月底以前11—12月12月1——6月7—12月前期工作施工圖設計建設、竣工及交付使用第九章 投資估算及資金來源一、投資估算（一）投資估算依據(jù)國家及四川省相關項目評價方法及計價定額；成華區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設項目相關技術經濟指標；四川省溫州商會的相關基礎資料。2010年11月初至12月底，完成施工圖設計，施工報建，招投標工作。第八章 工程進度計劃安排根據(jù)工期定額和類似工程的實際情況，以及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”要求的工作進度，本項目建設期確定為2年，具體安排為：2010年7月底以前，完成可行性研究、資金籌集和調配等前期準備工作。第七章 建設場地及建設條件 一、建設場地本項目擬建于成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經濟園）內，占地近60畝，項目用地屬于已批準的一類工業(yè)建設規(guī)劃用地，項目建設場地地形平坦，交通方便，地理位置優(yōu)越。（二）在一些公共部位和場所選用高效節(jié)能型燈具。六、環(huán)保項目定性為“綜合辦公”，各項指標均符合環(huán)保相關規(guī)定和要求。五、消防建筑設計按《工業(yè)建筑設計防火規(guī)范》有關規(guī)定執(zhí)行。三、弱電以符合項目需要為標準。室內外排水均采用分流制，生活污水經化糞池集中排至城市污水系統(tǒng)。（二）熱水系統(tǒng)及開水系統(tǒng)采用燃氣或電熱開水器供應日常飲用水。第六章 公用工程一、給排水（一）生活給水以自來水為水源，用水標準取值為：辦公用水標準：20L/人三、建筑外觀設計及結構整體外觀設計本項目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請國內知名的專家設計機構，運用最新設計理念進行設計，并通過精細的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設項目的特征，既顯溫州企業(yè)活力，又展總部風采，使整體形象與周邊環(huán)境融合協(xié)調，達到自然與建筑、與環(huán)境、與人的和諧統(tǒng)一。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū)并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。二、總平面布置本項目位于成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)（“總部經濟園”），距天府廣場約10公里，距成華區(qū)政府辦公地約6公里，具有極好的交通地理條件和設立“溫州企業(yè)總部”的優(yōu)勢。為實現(xiàn)項目建設周期短，見效快和自成體系的要求，建設項目占地和建筑原則上安排相對集中。合理利用交通地理優(yōu)勢，進行有效的交通組織。充分融合項目所處交通地理環(huán)境，把項目建設成為功能齊備、設施完善、管理有序、服務到位的“總部基地”。綜上所述，投資方認為項目市場前景可觀。通過以上分析及項目客觀上的各種有利條件，可以預見，項目建成后，市場前景完全處于意料之中，自己完全可以掌控。七、市場預測“溫州總部大廈”項目定位為中高端辦公寫字樓宇，既解決了30家溫州企業(yè)設立“營運中心”的各自所需，同時，剩余的面積可用于出租，正好可以緩解龍?zhí)镀瑓^(qū)辦公寫字樓供給矛盾。（二）積極主動的整合、整體運作“溫州企業(yè)總部基地”建成后，四川省溫州商會將成立專門的自我服務機構，組建專業(yè)的服務隊伍進行優(yōu)勢整合和整體運作，改進工作措施，優(yōu)化服務，從而促進“溫州企業(yè)總部基地”企業(yè)經濟的發(fā)展?！皽刂萜髽I(yè)總部基地”具有“以商招商，以商促商，集體經營，合作開發(fā)”的特點，既為政府減輕了獨立操作壓力，擴大了政府招商引資力度，解決了政府部分勞動就業(yè)問題；又為入駐企業(yè)營造了一個統(tǒng)一管理，信息互通，節(jié)約成本，共同發(fā)展的基礎空間，同時帶動了周邊其他產業(yè)的發(fā)展；并且也為本項目投資者本身提供了一個良好的發(fā)展平臺，使其獲得相應的經濟和社會效益。本項目位于成華區(qū)東三環(huán)路，有極佳的交通和地理條件，為項目的建設和發(fā)展提供了有利基礎。良好的地理環(huán)境和交通條件為項目建設和發(fā)展提供了有利條件。中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，將使成都市這個西南地區(qū)的中心城市成為一片投資熱土，將促進成都市經濟步入一個新臺階，同時對成都市的各類經濟發(fā)展提出了更高要求和巨大的發(fā)展機遇。四、項目優(yōu)勢分析市場潛力大，發(fā)展條件好；定位準確，具有較大市場容量；專業(yè)化定位，現(xiàn)代管理、整合運作，具有較強的市場競爭力和先進的管理發(fā)展能力；有區(qū)委、區(qū)政府的支持，政策優(yōu)勢明顯；輻射區(qū)域廣，市場范圍大；成華區(qū)良好的投資環(huán)境，對市場的培育起到積極的促進作用；四川省溫州商會團隊成員中，不少企業(yè)家具有良好的市場運作經驗有助于市場開發(fā)和運作，特別有利于吸引更多浙江溫州企業(yè)來園投資；四川省溫州商會團隊較強的實力也有助于本項目投入和市場競爭；良好的地理、交通和自然環(huán)境可有效吸引投資團隊。L、政府的經濟發(fā)展戰(zhàn)略、招商引資政策和扶持“總部基地”發(fā)展的措施為該項目提供了有力保障；M、目前成都市的工業(yè)港（園）整體水平不高、規(guī)劃滯后、舉辦規(guī)模不大，已不能滿足成都市城市經濟發(fā)展戰(zhàn)略目標的需要，招商引資企業(yè)良莠不齊。三、本項目市場調查A、地處龍?zhí)豆I(yè)區(qū)板塊，交通好，潛力巨大，客戶區(qū)域認同度較高；B、成華區(qū)的工業(yè)招商條件在全市屬于領先水平，極利于項目的發(fā)展；C、工業(yè)地產項目方興未艾，已經成為開發(fā)行業(yè)的一支生力軍；D、項目凈用地42畝，總規(guī)劃面積約70畝，規(guī)模適中，開發(fā)中可以靈活機動；E、地塊北側為約30畝景觀綠地，景觀資源較好，并擁有水系自然生態(tài)景觀；F、緊鄰總體大規(guī)劃中的生活配套區(qū)，未來周邊環(huán)境成熟完善；G、地塊平整、方正，產品可塑性強，緊鄰主干道，識別性強；H、發(fā)展