【正文】 所以，項(xiàng)目 建設(shè) 的 可行 性 顯而易見 ，宜早不宜遲 。 綜上所述， 項(xiàng)目 建設(shè) 在 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和可操作性 層面作用 十分明顯， “ XX企業(yè)總部基地” 不僅為國(guó)家創(chuàng)造稅源，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，還提供了大量就業(yè)崗位，維護(hù) 了 社會(huì)穩(wěn) 定。 四 、項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)過預(yù)測(cè)， 年產(chǎn)值可達(dá) 上 億元，產(chǎn)生稅收 1200 萬 元以上 ， 解決就業(yè)崗位 400 個(gè)以上。同時(shí)，“ XX 企業(yè)總部”的營(yíng)運(yùn)模式， 集約了大量土地，減輕了企業(yè)單獨(dú) 投資 建 設(shè) 的資金 壓力 和 營(yíng)運(yùn) 風(fēng)險(xiǎn) ，該項(xiàng)目不僅 開創(chuàng) 了政府 招商引資、 企業(yè) 投資發(fā)展 雙方良好的合作 基 礎(chǔ) ， 還 形成了政 、 企 雙贏 和 多贏 格局 。 第十一章 結(jié) 論 一、 項(xiàng)目選址 龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū) ，占地 近 60 畝，其項(xiàng)目 建設(shè)的 標(biāo)準(zhǔn)、格調(diào)、層次和模式符合 XX 市及 成華 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì) 樹立 成華區(qū) 及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資新形象 具 有積極 的 作用 意義 。依托區(qū)委、區(qū)政府的有力支持，本項(xiàng)目 的順利投資和成功運(yùn)營(yíng)，將會(huì)促進(jìn) XX 企業(yè) 在 成華區(qū) 集中 發(fā)展 ，帶動(dòng)團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)。 本項(xiàng)目是 四川省 XX 商會(huì)試點(diǎn)“集約 發(fā)展、團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)”，且直接參與規(guī)劃的 第一 個(gè)在 蓉 投資項(xiàng)目。本項(xiàng)目的成功建設(shè)，將會(huì)極大鼓舞 XX 企業(yè) 的投資信心，以此 激勵(lì) 效應(yīng)，也必然會(huì)擴(kuò)大 成華 區(qū)更大范圍的招商引資力度 ，從而吸引 更多 外來 企業(yè)入戶 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 。 （四）有利于提高 成華 區(qū)招商引資的范圍和力度。 第 26 頁 共 27 頁 （三）有 利于促進(jìn) 成華 區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （二）有利于提升 成華 區(qū) 及的 整體形象及市場(chǎng)知名度。 主要體現(xiàn)在： （一）有利于促進(jìn) XX 作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心城市的發(fā)展。 四川省 XX 商會(huì) 對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、定位、市場(chǎng)運(yùn)作 、管理 服務(wù) 等諸多方面均有較好的 運(yùn) 作經(jīng)驗(yàn)和 人脈、地緣、業(yè)緣 基礎(chǔ)，因而還可為本項(xiàng)目的發(fā)展帶來相應(yīng)的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)帶來項(xiàng)目利潤(rùn)的增加和投資周期的縮短。 “ XX 企業(yè)總部基地” 項(xiàng)目建成后， 30 家 企業(yè)按比例直接分割 ， 即可投入使用， 經(jīng)濟(jì)效益 產(chǎn)生 快 。 第 25 頁 共 27 頁 二、資金 來源 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)， 所需 資金 由參 加“ XX企業(yè)總部”（西南營(yíng)運(yùn)中心） 30 家 XX 企業(yè)按投資參股比例出資 解決 。 （二）投資估算的主要范圍 本投資估算主要包括項(xiàng)目的 土地、基礎(chǔ)建設(shè) 、 景觀綠化、配套設(shè)施 等的投資額。 2021 年 12 月底至 2021 年 12 月初前，建設(shè)工作 全部 竣工 ，項(xiàng)目 投入 使用。 2021 年 8 月 初 至 10 月 底 ，完成 前期施工籌備和 建設(shè) 招投標(biāo)準(zhǔn)備工作。 二、建設(shè)條件 本項(xiàng)目周邊的城市附屬設(shè)施已使本項(xiàng)目具備了相應(yīng)的建設(shè)條件。 （三）空調(diào)溫度夏天控制在 26 攝氏度，冬季控制在 20 攝氏度。 七、節(jié)能 （一）本項(xiàng)目工程采用的建筑材料及建筑措施均遵守國(guó)家頒布的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，采用新型節(jié)能建筑材料及合理的建筑構(gòu)造。項(xiàng)目?jī)?nèi)各設(shè)施設(shè)備均符合消防要求。 四、通風(fēng) 設(shè)置相應(yīng)通風(fēng)裝置，確?？諝饬魍?。 二、電氣 本項(xiàng)目供電、照明、防雷及接地均按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī) 定執(zhí)行。 （三）排水 該項(xiàng)目排水對(duì)象主要是常規(guī)生活污水 。日 項(xiàng)目?jī)?nèi)給水管道采用鋁塑復(fù)合管，用水由城市給水管網(wǎng)直接供給。 建筑結(jié)構(gòu) 第 22 頁 共 27 頁 本項(xiàng)目主要建筑全部采用框架結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)通道形成網(wǎng) 狀格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。項(xiàng)目占地面積約 60 畝 ， 分 為 員工 辦公區(qū)、企業(yè) 高管指揮調(diào)度 中心和 商務(wù)中心 三大功能版塊 。 合理整合、利用 四川省 XX 商會(huì)的影響和自身優(yōu)勢(shì)，形成良好的自我服務(wù)和營(yíng)銷 環(huán)境，從而促進(jìn) 項(xiàng)目 的規(guī)?；?、一體化發(fā)展。 合理構(gòu)建該項(xiàng)目與周邊的整體環(huán)境，作好 規(guī)劃布局 ，使項(xiàng)目整體同周邊環(huán)境緊相融合，達(dá)到高度和諧統(tǒng)一，既美化生態(tài)環(huán)境，又符合 “總部基地” 總體規(guī)劃，同時(shí)又能有效吸引 投資經(jīng)營(yíng) 者。 功能分區(qū)明確，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布 第 21 頁 共 27 頁 局合理，功能配套良好。 第五章 規(guī)劃及實(shí)施方案 一、設(shè)計(jì)原則 高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi) 知名 設(shè)計(jì) 公司和設(shè)計(jì)專家 ，運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)。 雖 “ XX 總部 大廈 ” 項(xiàng)目前景非常樂觀 ， 但 股東之間的“相互磨合和信任理解”將成為決定項(xiàng)目是否 順利建設(shè)的關(guān)鍵，只有全體股東本著“著眼 長(zhǎng)遠(yuǎn) 、共生共榮”的發(fā)展信念 ， 有 政府 的 重視和支持，這將為項(xiàng)目的 順利 建設(shè)創(chuàng)造 重要 的外部條件。目前，龍?zhí)镀瑓^(qū)寫字樓宇的租賃價(jià)格超過市區(qū)，至今沒有任何閑置的場(chǎng)所，前景很是令人看好。 （三）堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)人員培訓(xùn) 通過各種形式的培訓(xùn)，提高員工及管理人員素質(zhì)，培養(yǎng)一批善經(jīng)營(yíng)、 會(huì)管理的 企業(yè)員工，為項(xiàng)目上檔次、上 規(guī)模 、上水平創(chuàng)造 必要 條件。 六、項(xiàng)目建設(shè)的特色 （一）先進(jìn)的現(xiàn)代管理 本項(xiàng)目將采用 東部沿海地區(qū) 先進(jìn)現(xiàn)代的管理模式，形成規(guī)范、完善的 管理 服務(wù)體系。 項(xiàng)目自身的特點(diǎn) 有利 于 良性發(fā)展和獲得 經(jīng)濟(jì)、社會(huì) 效益。 近年來， 成華 區(qū)不遺余力的大力發(fā)展交通、整治城 區(qū)環(huán)境、鼓勵(lì)各類投 資，使其 具備了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外客商前來投資。 XX 市作為國(guó)家“建設(shè)商貿(mào)中心”的改革試點(diǎn)城市，近幾年經(jīng) 濟(jì)發(fā) 展步伐較快 ，已形成了較良好的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的社會(huì)和市場(chǎng)氛圍。 五、項(xiàng)目 前景預(yù)測(cè) 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施， 對(duì)經(jīng)濟(jì)的 建設(shè)和 發(fā)展提供 了有利的 機(jī)遇。但“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”從規(guī)劃、建設(shè)、招商均與眾不同，起點(diǎn)、規(guī)模和層次更高 ； N、 “總部基地” 本身的運(yùn)作理念、管理優(yōu)勢(shì)、合作方法 能減輕政府獨(dú) 立開發(fā)的壓力，降低投資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良性和多贏的局面，符合各方 的需要。 J、 XX 是西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心，前來投資及洽談的客商較多 ，而隨著政府 助推 “總部基地” 發(fā)展力度的 不斷 加大，還將會(huì)形成外商云集的局面，為該項(xiàng)目提供 了發(fā)展?jié)摿Γ? K、眾 多上規(guī)模 XX 企業(yè)都有到西部特別是 XX 投資的迫切意向，對(duì)于人多地少、民間資本雄厚、有到外地經(jīng) 商傳統(tǒng)的 XX 企業(yè)更是如此。 “ XX 企業(yè)總 部基地”入駐企業(yè)均為 XX 投資企業(yè) 。 第 17 頁 共 27 頁 XX 市通過對(duì)東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的加快，高標(biāo)準(zhǔn)整治沙河，配合地 鐵站、綠地、道路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給海內(nèi)外投資者提供了更為廣闊的發(fā)展空間和難得的發(fā)展機(jī)遇?；A(chǔ)管網(wǎng)與 XX 市城市管網(wǎng)建設(shè)并連為一體。除了寶成、成渝、成昆、達(dá)成鐵路外，還有 59 條專用線。鐵路運(yùn)輸網(wǎng)點(diǎn)多。成渝高速公路、成綿高速公路、川陜公路和即將建成的我國(guó)主 干道──成南高速公路的 XX 起點(diǎn)皆在成華。年平均日照時(shí)數(shù)約 1042 小時(shí)，年日照率為 28％。年平均溫度約 ℃ ；年無霜期大于 337 天，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。區(qū)域內(nèi)多南風(fēng)或北風(fēng)，少有東西風(fēng)。磨盤山海拔 594 米，屬龍泉山脈延伸地域，是 成華區(qū)及XX 市城區(qū)的海拔最高點(diǎn)；成華區(qū)的地貌特征總體屬于平原型。 41′。 03′，北緯 30176。 （二） 成華區(qū) 成華區(qū)地處 XX 平原， XX 市東北部：幅員面積 109． 27 平方千米，位于東經(jīng)103176。 XX 市綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó) 50 強(qiáng)，投資環(huán)境步入全國(guó) 40 優(yōu)行列。 1997 年國(guó)務(wù)院確定 XX 市為中國(guó)西部商貿(mào)中心城市，并將成為 國(guó)家 第 16 頁 共 27 頁 實(shí) 施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)。 綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。因此，政府更需要擴(kuò)大招商引資范圍，用不同的方法，不同的路徑提高招商力度，讓更多的外地、外資企業(yè)來此入駐 ，以進(jìn)一步促進(jìn) 城市工業(yè) 產(chǎn)業(yè)的壯大。本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將更加切合此項(xiàng)條件，促進(jìn) 成華 區(qū) 拓寬招商引資的渠道 ， 符合 成華 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總體要求， 從而促進(jìn) 成華 區(qū)的 經(jīng)濟(jì) 的騰飛 。 有利于促進(jìn) 成華 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，切合 成華 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展規(guī)劃的要求 成華 區(qū)位于 XX 市 東北 部 ，根據(jù) XX 市發(fā)展的總體規(guī)劃：要加大對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，提高城市經(jīng)濟(jì)效率，加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；重點(diǎn)扶持來川投資企業(yè)和地方新興企業(yè)。 “商貿(mào)中心”作為 XX 城市功能 的定位 ， 產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì) 十分明顯。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 有利于把 XX 建 設(shè)成為西南地區(qū)最大商貿(mào)中心城市 1993 年，國(guó)務(wù)院就頒發(fā)了《西南、華南部分省區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要》， 提出將 XX 定位為“西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、