順德深國投商業(yè)中心沃爾瑪購物廣場建設項目可行性研究報告(參考版)
2025-07-17 17:54本頁面
【正文】 20xx 年 6 月 13 日 20 附表一： 順德 項目總成本測算表 Description 成本項目 Amount 金額 1 Land Cost 地價 Land Cost 地價 47,623, Related Expenses 相關費用 SubTotal Land Cost 合計地價 47,623, 2 Construction Cost 建筑安裝工程費 土建 103,450, 總包土建 (含室外 ) 74,598, 土方開挖支護及樁基 11,497, 外墻裝飾 6,333, 內裝 11,020, 安裝 70,724, 總包安裝 (水 \電 \空調 \消防 )及空調主機 39,633, 鍋爐 電梯 8,132, 發(fā)電機 2,878, 變配電 (含進線 ) 15,041, 樓宇外墻燈飾 1,439, 弱電（監(jiān)控、智能化、停車管理、電視、電話等） 2,518, 燃氣 (含設計、增 容 ) 1,079, + 小計 174,174, 室外 2,302, 廣場、園林綠化 2,302, ++ 合計 176,477, 其他工程費用 9,643, SubTotal for Construction Contract 工程費 (+++) 186,121, 3 Development Related Cost 工程建設相關費用 設計、勘測 2,990, 監(jiān)理 1,181, 三通一平 1,439, 相關規(guī)費及其他 8,564, Sub Total Devt Rel Cost 工程建設相關費用合計(+++) 14,175, 4 工程管理費 18,392, 5 財務費用 18,490, Total Development Cost 總 計 （ 1+2+3+4+5) 284,802, 21 。 根據上述成本分析和銷售方案， 不考慮營運期間各種稅費的影響， 順德 項目十年的 預計 毛 利潤為 43,904 萬元 ； 考慮稅 費影響， 在 40 年的總經營期內，累計凈利潤為 122,067 萬元， NPV 為 16,015 萬元。 項目的經濟效益： （ 1）給地方產品提供廣闊的銷售渠道； （ 2）增加地方稅收、增加財政收入； 19 （ 3）帶動周邊樓盤的開發(fā)、銷售，提升其銷售價格。 項目地塊已經配備約 600 多 個車位，充分滿足了 WALMART 以及其它商戶的使用要求。 項目地塊地處 順德大良 商圈，周邊皆為 高檔 住宅小區(qū)，道路四通八達，人氣極旺。做商業(yè)地產不能目光短淺，過于急功近利，而應該有長遠 眼光，立志做百年老店。 商業(yè)地產的功能與城市的文化、藝術相結合，才經得起時間的考驗，形成具有城市特色的商業(yè)氛圍。 它 不僅要為投資者定位，還要為經營者定位，甚至要為管理者定位。多大規(guī)模的社區(qū)，需要配置多大規(guī)模的商業(yè)面積和哪些商業(yè)業(yè)態(tài)，有合理的規(guī)律性的要求 。商業(yè)地產項目的規(guī)劃設計必 18 須依據市場調查得出定位結論，集中策劃師的靈感智慧，運用建筑設計師的技術手段，發(fā)揮營銷專家的推廣策略共同完成。 在項目的運作過程中，還應注意以下問題： 重視前期規(guī)劃設計 。 對策：公司采取審慎的財務政策和更為嚴格的項目評估制度，使 佛山 項目都建立在科學論證基礎上，降低不必要的風險。 宏觀調控政策的影響 為了遏止房地 產市場可能出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，國家對部分地區(qū)的房地產市場己進行調控， 20xx年 6月，央行規(guī)范向房地產企業(yè)貸款： 20xx年 5月，建設部會同國家計委、國家經貿委、財政部、國土能源部、國家工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產市場秩序； 20xx年 11月央行督促各商業(yè)銀行要切實加強信貸管理，警惕房地產泡沫的出現(xiàn)，并重申嚴禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款。公司還將在項目開發(fā)中注重研究柔性產品，使產品能夠適用不同用途，具有更強的抵御市場風險的能力。 對策：一是緊密結合沃爾瑪的實際需要，建設具有自身特色的物業(yè)，與周邊同類物業(yè)開 展差別化競爭，并以沃爾瑪的品牌與服務作為賣點。 . 項目風險評估及規(guī)避途徑 行業(yè)競爭風險及對策 房地產業(yè)具有投入大、市場風險高的特點，是資金和技術密集型的行業(yè)。 根據上文的項目總成本和租金收入等分析 ,主要財務指標 計算結果 如下 : NPV 160,147, 元 IRR 12% 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 年 貸款期限內累計凈利潤 55,524, 元 經營期內累計凈利潤 1,220,669, 元 六 、可行性分析 投資回收期 投資回收年限 17 投資回收年限為 年。 16 銷售收入測
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1