順德深國投商業(yè)中心（沃爾瑪購物廣場）建設(shè)項目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 險及對策 房地產(chǎn)業(yè)具有投入大、市場風(fēng)險高的特點，是資金和技術(shù)密集型的行業(yè)。 16 銷售收入測算 價格推算匯總表 樓層 營業(yè)面積 租金 月租金收入 （平方米） （元 /M2月） （元 /月） 負一層 19,611 88 1725794 一層 14,523 165 2396328 二層 11,166 99 1105464 二 層 夾層 560 99 55440 三 層 11,349 66 合計 /平均值 57,209 105 6032034 按十年期租金計算銷售價格， 順德 項目收入總計為 72,384萬元 。以 合資 公司甲方在招商方面的專業(yè)優(yōu)勢，引進相關(guān)的長期戰(zhàn)略合作伙伴，對商業(yè)中心的整體招商成果十分有利。 15 中外合資 公司的運作模式?jīng)Q定了本項目的最大優(yōu)勢 ， 中外合資 公司 甲 乙方股東有強大的金融背 景支持，合營公司的運作不會受到資金不足的制肘，無需通過將所開發(fā)項目產(chǎn)權(quán)分拆出售后回籠資金。未來項目周邊將是高端物業(yè)的聚集地；地塊旁較大的社會機構(gòu)有：李兆基中學(xué)（約 2500 學(xué)生），一種附小（約 1000 人），西山小學(xué)（約 1500人）項目周邊一公里半徑范圍有 400 戶規(guī)模的居住小區(qū)約 12 個，經(jīng)測算，項目周邊一公里范圍內(nèi)總?cè)丝诩s 6 萬人；三公里半徑范圍內(nèi)居住著約 15 萬人，是順德市中高收入人群居住密集的區(qū)域； 5 公里輻射范圍內(nèi)逾 30 萬人。 14 項目市場定位 為消費者提供一個具有招領(lǐng)性的，集購物、休閑、舒適、觀景、娛樂、餐飲為一體的、具有現(xiàn)代都市生活品質(zhì)的品牌商業(yè)中心。引進包括沃爾瑪、時代華納影院等世界 500 強進駐。它的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、 服 務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融，分布在亞太、歐洲 和 海灣合作委員會（海合會）國家的主要城市。 目前 順德主要的商業(yè)項目 有 嘉信城市廣場 、 順德名店坊 、 龍江盈信城市廣場 、容桂天佑城 。使得順德房地產(chǎn)交易量在佛山樓市中所占份量遽然加大。前幾年，順德房地產(chǎn)交易量一直穩(wěn)居佛山市約四分之一的水平。 10 順德外貿(mào)進出口總額 順德歷年外貿(mào)進出口總額單位：萬美元1491821642824049535349471069771169931215879924310185096529214840240578245227310743216737308806259397211401211701185568107944133912010000020xx003000004000005000006000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx進口 出口 資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 20xx 年順德 對外貿(mào)易總額突破 100 億美元，達 億美元，占全國對外貿(mào)易總額 億美元 的 1/100。 順德早在幾年前就已提前達到了國家頒布的小康基本標(biāo)準(zhǔn)。這充分表明了順德居民強大的消費能力，表明了大型商業(yè)設(shè)施在順德的發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g。 5 順德人均 國內(nèi)生產(chǎn)總值 順德歷年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值單位：元783010341130341650919681217202476927091309953604239676456635166001000020xx0300004000050000600001992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年 資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 20xx 年順德本地生產(chǎn)總值突破 600 億元，達 億元；工業(yè)總產(chǎn)值突破1500 億元，達 1507. 26 億元 。 20xx 年 合同利用外資超 1000 萬美元的項目 13個，投資總額超 1000 萬美元的項目 26 個； 20xx 年年底前世界 500 強項目達 25個，其中 20xx 年新增 13 個。 據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織 統(tǒng)計顯示， 至 20xx 年 9 月底，順德平均 戶 城鎮(zhèn)居民家庭有一輛汽車。民營企業(yè)產(chǎn)品出口 億美元，占全區(qū)出口總額 30%；擁 有出口權(quán)的民營企業(yè) 175 家，占全區(qū)有出口經(jīng)營權(quán)的 %，其中有 4 家民營企業(yè)進入全國出口 200 強。民營經(jīng)濟已成為順德經(jīng)濟發(fā)展的主力軍。 二、經(jīng)濟運行現(xiàn)狀 順德經(jīng)濟發(fā)展總體情況 改革開放以來，順德人民充分發(fā)揮政策、地緣和人文優(yōu)勢，逐步使順德由一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣發(fā)展成為現(xiàn)代新興的工業(yè)城市。由于擁有優(yōu)越的地理人文條件，順德歷就是一個經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)和外貿(mào)出口基地，順德各鎮(zhèn)均有特色支柱產(chǎn)業(yè)，是珠江三角洲的工業(yè)重鎮(zhèn)，在國內(nèi)外均有眾多知名品牌，工業(yè)的高速發(fā)展 ，經(jīng)
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