順德深國(guó)投商業(yè)中心（沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 濟(jì)的騰飛，順德人生活富裕。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占主流， 順德晉身全球富裕區(qū) 目前，順德民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已占順德 GDP 總量 %，上繳稅收（未含海關(guān)代征）占全區(qū) %。其中超 10 億元的 13 家，超 3 百億元的 3 家。 20xx 年 1~9月，順德城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)為 ％，同比下降 4 個(gè)百分點(diǎn)，聯(lián)合國(guó)據(jù)此認(rèn)定順德是全球最富裕的地區(qū)之一 。 經(jīng)濟(jì)國(guó)際化程度高，外資大量涌入 按新口徑統(tǒng)計(jì)， 順德 區(qū) 20xx 年實(shí)際利用外資 億美元，完成全年目標(biāo)任務(wù)（ 億美元）的 %；外商直接投資合同 外資 億美元，完成全年目標(biāo)任務(wù)（ 億美元）的 %。 順德國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 順德歷年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元60150916501002003004005006007001992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年資料來(lái)源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年順德實(shí)現(xiàn)本地生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) ％； 20xx年一季度，順德全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％；商品銷售總額 123 億元，增長(zhǎng) 18％。其中投資 900 萬(wàn)美元、占地 3 萬(wàn)平方米的大福源超市開業(yè)以來(lái)每天營(yíng)業(yè)額達(dá) 80 萬(wàn)元以上。 7 順德城市居民可支配年收入 順德城市居民可支配年收入單位：元7966157341773115113143941363814157135221326211796105935935020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx01992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 資料來(lái)源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣 (市 )座次排定，順德 四年來(lái)一直居于第一。 9 順德固定資產(chǎn)投資 順德歷年固定資產(chǎn)投資 單位：億元 730204060801001201401601992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年 資料來(lái)源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx 年及 20xx 年增長(zhǎng)比較明顯， 20xx 年比上年增長(zhǎng) %， 20xx 年達(dá)到 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %。 12 三 、順德房地產(chǎn) 市場(chǎng)發(fā)展概述 房地產(chǎn)發(fā)展速度加快 順德區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其 GDP 在佛山五區(qū)中穩(wěn)坐頭把交椅。幾個(gè)月前，佛山奧園推出 133 套“奧斯陸”湖畔的二期別墅不但吸引大量順德人買樓，還吸引了很多禪城、南海、三水和高 明人士前往置業(yè)。順德目前真正談得上大規(guī)模上檔次的商業(yè)項(xiàng)目還沒有 。 嘉德集團(tuán)是東南亞至大的房地產(chǎn)公司，總部設(shè)在新加坡。公司實(shí)力雄厚，主要從事在全國(guó)范圍 內(nèi)開發(fā)商用地產(chǎn)，建設(shè)大型購(gòu)物的“深國(guó)投商業(yè)中心”。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 20xx 年 12 月 開業(yè) ，屆時(shí)將對(duì) 順德 商業(yè)發(fā)展的國(guó)際化到相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用 。項(xiàng)目屬于東城區(qū)，東南邊為在建和待建的大 型高端物業(yè)，目前尚缺乏大型密集的住宅社區(qū)，以小高層、多層建筑、別墅住宅為主。項(xiàng)目在選址前已獲得沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐確認(rèn)，這與目前市場(chǎng)上普通存在的由開發(fā)商在項(xiàng)目建成后對(duì)外招商的經(jīng)營(yíng)模式來(lái)講，有著一個(gè)質(zhì)的區(qū)別。 中外合資 公司 乙 方在商業(yè)中心的招商優(yōu)勢(shì) ， 通過與沃爾瑪?shù)暮献鳌⒁]，將同時(shí)引入其他的世界知名企業(yè)加入項(xiàng)目進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。詳見附表一。 投資源回報(bào)率 投資回報(bào)率為 12%。二是貫徹全程策劃思想，使市場(chǎng)意識(shí)深入項(xiàng)目開發(fā)的每一個(gè)階段，并且建立項(xiàng)目開發(fā)對(duì)市場(chǎng)變化作出快速反應(yīng)的機(jī)制。這些舉措對(duì)于項(xiàng)目開展將產(chǎn)生嚴(yán)重影響。 由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比住宅項(xiàng)目要復(fù)雜得多，因而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)不能僅僅是建筑設(shè)計(jì)師的事。 商業(yè)地產(chǎn)不同于 單純的住宅，具有跨行業(yè)的特點(diǎn)。一個(gè)住宅項(xiàng)目一年就可以見分曉，判斷其成功與否；而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要幾年、幾十年時(shí)間的檢驗(yàn)才能做出最后的評(píng)判。 項(xiàng)目選址既充分發(fā)揮了 WALMART 商業(yè)特點(diǎn)，周邊 公里沒有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，避免了與 METRO、 PRICEMART、 CARROFOUR、 TRUSTMART等大型零售商業(yè)的正面競(jìng)爭(zhēng)。 根據(jù)上述分析可以得出結(jié)論，深國(guó)投購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)具有良好的開發(fā)條件和市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目投資回報(bào)可觀，其開發(fā)是可
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