順德深國投商業(yè)中心（沃爾瑪購物廣場）建設(shè)項目可行性研究報告-預覽頁
【正文】 濟的騰飛，順德人生活富裕。 民營經(jīng)濟占主流， 順德晉身全球富裕區(qū) 目前，順德民營經(jīng)濟已占順德 GDP 總量 %，上繳稅收（未含海關(guān)代征）占全區(qū) %。其中超 10 億元的 13 家，超 3 百億元的 3 家。 20xx 年 1~9月，順德城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)為 ％，同比下降 4 個百分點，聯(lián)合國據(jù)此認定順德是全球最富裕的地區(qū)之一 。 經(jīng)濟國際化程度高，外資大量涌入 按新口徑統(tǒng)計， 順德 區(qū) 20xx 年實際利用外資 億美元，完成全年目標任務(wù)（ 億美元）的 %；外商直接投資合同 外資 億美元，完成全年目標任務(wù)（ 億美元）的 %。 順德國內(nèi)生產(chǎn)總值 順德歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元60150916501002003004005006007001992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年順德實現(xiàn)本地生產(chǎn)總值 億元，同比增長 ％； 20xx年一季度，順德全區(qū)社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％；商品銷售總額 123 億元，增長 18％。其中投資 900 萬美元、占地 3 萬平方米的大福源超市開業(yè)以來每天營業(yè)額達 80 萬元以上。 7 順德城市居民可支配年收入 順德城市居民可支配年收入單位：元7966157341773115113143941363814157135221326211796105935935020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx01992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 全國百強縣 (市 )座次排定，順德 四年來一直居于第一。 9 順德固定資產(chǎn)投資 順德歷年固定資產(chǎn)投資 單位：億元 730204060801001201401601992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年 資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 20xx 年及 20xx 年增長比較明顯， 20xx 年比上年增長 %， 20xx 年達到 億元，比 20xx 年增長 %。 12 三 、順德房地產(chǎn) 市場發(fā)展概述 房地產(chǎn)發(fā)展速度加快 順德區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，其 GDP 在佛山五區(qū)中穩(wěn)坐頭把交椅。幾個月前，佛山奧園推出 133 套“奧斯陸”湖畔的二期別墅不但吸引大量順德人買樓，還吸引了很多禪城、南海、三水和高 明人士前往置業(yè)。順德目前真正談得上大規(guī)模上檔次的商業(yè)項目還沒有 。 嘉德集團是東南亞至大的房地產(chǎn)公司，總部設(shè)在新加坡。公司實力雄厚，主要從事在全國范圍 內(nèi)開發(fā)商用地產(chǎn)，建設(shè)大型購物的“深國投商業(yè)中心”。項目預計于 20xx 年 12 月 開業(yè) ，屆時將對 順德 商業(yè)發(fā)展的國際化到相當?shù)拇龠M作用 。項目屬于東城區(qū)，東南邊為在建和待建的大 型高端物業(yè)，目前尚缺乏大型密集的住宅社區(qū)，以小高層、多層建筑、別墅住宅為主。項目在選址前已獲得沃爾瑪?shù)倪M駐確認，這與目前市場上普通存在的由開發(fā)商在項目建成后對外招商的經(jīng)營模式來講，有著一個質(zhì)的區(qū)別。 中外合資 公司 乙 方在商業(yè)中心的招商優(yōu)勢 ， 通過與沃爾瑪?shù)暮献?、引薦，將同時引入其他的世界知名企業(yè)加入項目進駐經(jīng)營。詳見附表一。 投資源回報率 投資回報率為 12%。二是貫徹全程策劃思想，使市場意識深入項目開發(fā)的每一個階段，并且建立項目開發(fā)對市場變化作出快速反應(yīng)的機制。這些舉措對于項目開展將產(chǎn)生嚴重影響。 由于商業(yè)地產(chǎn)項目比住宅項目要復雜得多，因而商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計不能僅僅是建筑設(shè)計師的事。 商業(yè)地產(chǎn)不同于 單純的住宅，具有跨行業(yè)的特點。一個住宅項目一年就可以見分曉，判斷其成功與否；而商業(yè)地產(chǎn)項目需要幾年、幾十年時間的檢驗才能做出最后的評判。 項目選址既充分發(fā)揮了 WALMART 商業(yè)特點，周邊 公里沒有較強競爭對手，避免了與 METRO、 PRICEMART、 CARROFOUR、 TRUSTMART等大型零售商業(yè)的正面競爭。 根據(jù)上述分析可以得出結(jié)論，深國投購物廣場項目開發(fā)具有良好的開發(fā)條件和市場環(huán)境，項目投資回報可觀，其開發(fā)是可
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