商貿(mào)中心建設(shè)項目可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 條件黨的十七屆三中全會提出了科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)思想，明確提出城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，徹底解決“三農(nóng)”問題是實現(xiàn)全面發(fā)展的重要舉措。近幾年來，國家對中西部地區(qū)投入了大量資金，實施傾斜扶持政策，交通狀況大大改善，解決了農(nóng)業(yè)產(chǎn)品運輸難的問題，為加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立以市場為導(dǎo)向的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場對解決中西部地區(qū)“三農(nóng)”問題有著重大意義。地質(zhì)多為板頁巖，是生產(chǎn)新型建材的主要原料。⑷省道S206省道南北向貫通全縣，S308省道東西橫貫全縣，與周邊縣市區(qū)連通。種植品種豐富，主要有水稻、茶葉、薯類、豆類、油類、中草類、果類、蔬菜類；林業(yè)資源有竹、木及經(jīng)濟類品種；養(yǎng)殖品種有生豬、牛、羊、雞、鴨、魚與特種養(yǎng)殖品種。全鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)58家，其中規(guī)模企業(yè)達10多家，主要生產(chǎn)大米、生豬、陶粒巖新型建材、竹木加工等產(chǎn)品。建設(shè)規(guī)模三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占地面積49畝，㎡.配套基礎(chǔ)設(shè)施三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目水電路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成到位。三堂街鎮(zhèn)江北商貿(mào)中心等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需建設(shè)資金，三堂街鎮(zhèn)政府已制定籌資方案。在全省乃至全國都占據(jù)一定地位的產(chǎn)品有大米、茶葉、生豬、新型建材等產(chǎn)品。隨著國家擴內(nèi)城，保增長政策的實施，全國各地加大了項目建設(shè)力度，新型建材等建筑材料十分暢銷，尤其是項目周邊縣市區(qū)需求量成倍增長。交易方式批零兼營，以批發(fā)業(yè)務(wù)為主體。建成完善的信息系統(tǒng)，將達到向上能收集和整理多方面的工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品信息，為政府決策服務(wù)；向下能形成價格分析，發(fā)布信息，為工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者服務(wù)。⑸充滿活力的物流配送中心。根據(jù)本項目的定位，將加大在廣播、電視、互聯(lián)網(wǎng)等媒體的宣傳力度，爭取省、市、縣政府的支持，適時參加全國、全省、全市性產(chǎn)品展銷會、聯(lián)誼會、商貿(mào)洽談會等活動，逐步提高本市場的知名度。 建設(shè)內(nèi)容土建工程⑴新建三棟五層和三層綜合商住樓，㎡，其中一層為商位、倉儲，二層部分設(shè)為質(zhì)檢、檢疫中心、信息中心、培訓(xùn)中心和辦公用房，三層至五層為成套商品住宅。規(guī)劃布局江北商貿(mào)中心經(jīng)江北干線公路往北，至石長鐵路桃花江客貨火車站和桃花江500噸級碼頭各15km商貿(mào)中心貨物、原材料交流流主要從東、南、北面進貨，產(chǎn)品外運主要是往東經(jīng)水運至桃江、益陽、長沙等地，往北經(jīng)江北公路轉(zhuǎn)到桃花江火車站、桃花江碼頭或運往桃江、益陽、長沙等地，往南往西銷往漢壽和安化等地。 第五章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù)及標準依照《環(huán)境保護法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309882）等相關(guān)法規(guī)的要求進行設(shè)計和確定排放標準。在施工過程中會產(chǎn)生一定的揚塵，但通過灑水加濕，加蓋纖維布，揚塵會減少，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生較大影響。揚塵灑水加濕，加蓋纖維布。項目實施后能提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能，增強輻射帶動能力，能改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通渠道，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟附值，促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展。其中，土地征收及平整投資1900萬元，土建工程投資1820萬元（其中三棟綜合商住樓（含信息、質(zhì)檢、檢疫及辦公用房）、），配套設(shè)備設(shè)施投資500萬元，水電設(shè)施投資350萬元，消防設(shè)施（含2個水塔）投資60萬元，污水垃圾處置與公廁設(shè)施投資43萬元，安全防護設(shè)施60萬元、綠化亮化設(shè)施建設(shè)100萬元、計及不可預(yù)見費200萬元。 第七章 項目組織管理 項目的組織及機構(gòu)設(shè)置本項目作為主要產(chǎn)銷區(qū)和集散地的工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品集貿(mào)市場，將實行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，桃江縣三堂街鎮(zhèn)成立了江北商貿(mào)中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)長任組長，主管副鎮(zhèn)長任副組長，鎮(zhèn)政府辦、企業(yè)辦、農(nóng)辦、村鎮(zhèn)建設(shè)站主要負責(zé)人參與。按照現(xiàn)代企業(yè)制度引進江北商貿(mào)中心投資經(jīng)營業(yè)主，投資經(jīng)營業(yè)主按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立董事會，為市場的最高權(quán)利機構(gòu)。本市場定員為25人，其中，高層管理人員3人、中層管理者7人、專業(yè)技術(shù)人員5名、包括技術(shù)總監(jiān)1名、網(wǎng)絡(luò)工程師1名、數(shù)據(jù)維護人員1人，具體情況見下表。⑴水電消耗量只計算市場管理用量。⑶折舊及攤銷費。⑸管理費用。倉儲、商位全部出租后。根據(jù)以上估算依據(jù)，達到設(shè)計容量的正常經(jīng)營年份，年營業(yè)收入為50萬元。本項目商品房銷售稅綜合為6%估算。總收入－總成本—稅費=利潤－－=所得稅按利潤總額的33%計算，33%=年利潤－所得稅=可分配利潤－=綜上所述，本項目各項財務(wù)指標較好，經(jīng)濟上合理有效，項目在財務(wù)上可行，且有一定的抗風(fēng)險能力。 第31頁
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1