順德深國投商業(yè)中心沃爾瑪購物廣場建設項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 20xx 年 6 月 13 日 20 附表一： 順德 項目總成本測算表 Description 成本項目 Amount 金額 1 Land Cost 地價 Land Cost 地價 47,623, Related Expenses 相關費用 SubTotal Land Cost 合計地價 47,623, 2 Construction Cost 建筑安裝工程費 土建 103,450, 總包土建 (含室外 ) 74,598, 土方開挖支護及樁基 11,497, 外墻裝飾 6,333, 內(nèi)裝 11,020, 安裝 70,724, 總包安裝 (水 \電 \空調(diào) \消防 )及空調(diào)主機 39,633, 鍋爐 電梯 8,132, 發(fā)電機 2,878, 變配電 (含進線 ) 15,041, 樓宇外墻燈飾 1,439, 弱電（監(jiān)控、智能化、停車管理、電視、電話等） 2,518, 燃氣 (含設計、增 容 ) 1,079, + 小計 174,174, 室外 2,302, 廣場、園林綠化 2,302, ++ 合計 176,477, 其他工程費用 9,643, SubTotal for Construction Contract 工程費 (+++) 186,121, 3 Development Related Cost 工程建設相關費用 設計、勘測 2,990, 監(jiān)理 1,181, 三通一平 1,439, 相關規(guī)費及其他 8,564, Sub Total Devt Rel Cost 工程建設相關費用合計(+++) 14,175, 4 工程管理費 18,392, 5 財務費用 18,490, Total Development Cost 總 計 （ 1+2+3+4+5) 284,802, 21 。 項目地塊地處 順德大良 商圈，周邊皆為 高檔 住宅小區(qū)，道路四通八達，人氣極旺。多大規(guī)模的社區(qū)，需要配置多大規(guī)模的商業(yè)面積和哪些商業(yè)業(yè)態(tài)，有合理的規(guī)律性的要求 。 宏觀調(diào)控政策的影響 為了遏止房地 產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，國家對部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場己進行調(diào)控， 20xx年 6月，央行規(guī)范向房地產(chǎn)企業(yè)貸款： 20xx年 5月，建設部會同國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土能源部、國家工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序； 20xx年 11月央行督促各商業(yè)銀行要切實加強信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，并重申嚴禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款。 根據(jù)上文的項目總成本和租金收入等分析 ,主要財務指標 計算結果 如下 : NPV 160,147, 元 IRR 12% 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 年 貸款期限內(nèi)累計凈利潤 55,524, 元 經(jīng)營期內(nèi)累計凈利潤 1,220,669, 元 六 、可行性分析 投資回收期 投資回收年限 17 投資回收年限為 年。對日后商業(yè)中心的長遠發(fā)展有利。 項目位置和環(huán)境描述 項目地位于新桂中路與東樂路交匯處西南角。 乙方： 深圳市 商置 投資 有限公司 法定代表： 丁辦業(yè) 職務：董事長 企業(yè)簡介： 深國投商用置業(yè)有限公司是一家大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資本 1 億元人民幣，于 20xx 年 4 月 11 日在中國登記成立。順德中心城區(qū)大良只有新世界購物中心、華蓋路步行街稍顯繁華商業(yè)氣息，容桂只有宏駿廣場熱鬧些，這些還都是有幾年歷史的商業(yè)中心了。 順德進出口年增長率走勢%%%%%%%%%%1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年進口 出口 資料來源：順德統(tǒng)計年鑒 11 順德恩格爾系數(shù) 順德歷年恩格爾系數(shù)% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx資料來源：順德統(tǒng)計網(wǎng) 據(jù)順德區(qū)統(tǒng)計局分析， 20xx 年順德城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)（食品類支出占消費支出的比重）降到 %，比 20xx 年下降 個百分點 ，已進入富裕生活水平。除 沃爾瑪 之外 還將有泰國正大集團重要分支機構 —— 易初蓮花連鎖超市都明確表示進駐順德。包括豐田合成橡塑、豐田合成汽車部品、愛信精機、頂鋒日嘉在內(nèi)的 8 個日資汽配項目進駐順德， 另外 菲律賓生力 4 集團投資的食品飲料項目投資總額 4500 萬美元，合同外資 1800 萬美元，美的集團與日本東芝開利投資 1935 萬美元興建 300 萬 臺壓縮機生產(chǎn)基地；另外浦項鋼板首期投資 3000 萬美元，偉德利
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