房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控(參考版)
2025-01-25 17:52本頁(yè)面
【正文】 它通過(guò)這些手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)，進(jìn)而由市場(chǎng)引導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)按宏觀調(diào)控的目標(biāo)健康運(yùn)行 ? 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)資源的配置以市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，利用市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，以間接調(diào)控方式為主，同時(shí)輔之以必要的行政的直接調(diào)控方式 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 – （三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信息咨詢系統(tǒng) ? 建立和健全房地產(chǎn)信息咨詢系統(tǒng)，是政府進(jìn)行科學(xué)決策的重要依據(jù)，是政策執(zhí)行情況動(dòng)態(tài)反饋的基本前提，也是影響房地產(chǎn)企業(yè)決策、個(gè)人決策及其經(jīng)濟(jì)行為的重要手段 ? 咨詢部門(mén)和機(jī)構(gòu)的職能，是根據(jù)大量信息分析現(xiàn)實(shí)狀況，預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行可行性研究，提供各種可行性方案，為政府的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀決策和企業(yè)的微觀決策提供科學(xué)依據(jù)和對(duì)策措施 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 – （四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)督保證系統(tǒng) ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的監(jiān)督，是指國(guó)家通過(guò)各種監(jiān)督機(jī)構(gòu)和手段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的再生產(chǎn)過(guò)程中生產(chǎn)建設(shè)、流通、分配、消費(fèi)各環(huán)節(jié)，進(jìn)行全面監(jiān)察和督導(dǎo) – 財(cái)政監(jiān)督 – 稅務(wù)監(jiān)督 – 銀行監(jiān)督 – 審計(jì)監(jiān)督 – 統(tǒng)計(jì)監(jiān)督 – 會(huì)計(jì)監(jiān)督 – 法律監(jiān)督 – 工商行政監(jiān)督 演講完畢，謝謝觀看！ 。狹義的房地產(chǎn)法僅指直接調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī) – 房地產(chǎn)法具有以下特征 ? 主體的多樣性 ? 調(diào)整關(guān)系的綜合性 ? 調(diào)整手段的交叉性 ? 權(quán)屬的基礎(chǔ)性 – 房地產(chǎn)法律手段的調(diào)控通過(guò)立法和司法來(lái)實(shí)現(xiàn) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 六、房地產(chǎn)行業(yè)的行政管理和計(jì)劃管理 – （一）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的必要性 ? 行政手段包括行政政策法令、規(guī)劃以及少量的指令性計(jì)劃手段等，它是直接的宏觀調(diào)控手段 – 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市建設(shè)的發(fā)展關(guān)系極為密切，盲目布點(diǎn)和開(kāi)發(fā)會(huì)導(dǎo)致城市布局結(jié)構(gòu)失衡，一旦出現(xiàn)失衡，調(diào)整極為困難，或者要花費(fèi)很大代價(jià)來(lái)調(diào)整 – 土地是稀缺資源，不能再生，通過(guò)行政手段，統(tǒng)一管理土地，加強(qiáng)土地規(guī)劃，才能保證土地資源配置的高效率，避免浪費(fèi) – 市場(chǎng)機(jī)制配置房地產(chǎn)資源固然能發(fā)揮基礎(chǔ)性的調(diào)節(jié)作用，但同時(shí)也存在著盲目性、滯后性等缺陷和弱點(diǎn)，容易引起大起大落等不穩(wěn)定性，造成供求失衡 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的內(nèi)容和作用 ? 加強(qiáng)土地管理，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，協(xié)調(diào)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 ? 搞好城市規(guī)劃，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)符合城市發(fā)展的方向 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系 ? 一、直接調(diào)控和間接調(diào)控 – 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方式可分為直接調(diào)控和間接
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