房地產行業(yè)--房地產經濟的宏觀調控-免費閱讀
【正文】 指調整公民之間、法人之間、公民與法人及國家之間在房地產權屬、開發(fā)建設、交易管理等與房地產相關的各種社會關系的法律規(guī)范的總稱。狹義的房地產法僅指直接調整房地產關系的法律法規(guī) – 房地產法具有以下特征 ? 主體的多樣性 ? 調整關系的綜合性 ? 調整手段的交叉性 ? 權屬的基礎性 – 房地產法律手段的調控通過立法和司法來實現(xiàn) 第二節(jié) 房地產經濟宏觀調控的主要政策手段 ? 六、房地產行業(yè)的行政管理和計劃管理 – （一）房地產行業(yè)行政管理的必要性 ? 行政手段包括行政政策法令、規(guī)劃以及少量的指令性計劃手段等，它是直接的宏觀調控手段 – 房地產開發(fā)與城市建設的發(fā)展關系極為密切，盲目布點和開發(fā)會導致城市布局結構失衡，一旦出現(xiàn)失衡，調整極為困難，或者要花費很大代價來調整 – 土地是稀缺資源，不能再生，通過行政手段，統(tǒng)一管理土地，加強土地規(guī)劃，才能保證土地資源配置的高效率，避免浪費 – 市場機制配置房地產資源固然能發(fā)揮基礎性的調節(jié)作用，但同時也存在著盲目性、滯后性等缺陷和弱點，容易引起大起大落等不穩(wěn)定性，造成供求失衡 第二節(jié) 房地產經濟宏觀調控的主要政策手段 – （二）房地產行業(yè)行政管理的內容和作用 ? 加強土地管理，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 制定房地產開發(fā)建設計劃，協(xié)調與國民經濟發(fā)展的關系 ? 搞好城市規(guī)劃，保證房地產開發(fā)符合城市發(fā)展的方向 第三節(jié) 房地產經濟宏觀調控體系 ? 一、直接調控和間接調控 – 房地產經濟宏觀調控的方式可分為直接調控和間接調控兩種方式 ? 直接調控方式是指政府通過行政手段和指令性計劃管理，直接控制房地產開發(fā)、流通、分配、消費諸過程，從而達到對房地產經濟宏觀調控目標的一種調控方式 ? 間接調控是指政府運用經濟手段、經濟參數(shù)調節(jié)各類房地產市場，再由市場機制 (供求機制、競爭機制、價格機制等 )引導市場經濟主體 (企業(yè) )的行為，使之符合房地產經濟宏觀調控目標的一種調控方式 第三節(jié) 房地產經濟宏觀調控體系 ? 二、宏觀調控的力度和效應 – （一）房地產經濟宏觀調控的力度 ? 房地產經濟宏觀調控的力度是指調控的強度，即對調控對象作用力的大小 ? 把握調控的力度要以宏觀經濟態(tài)勢和房地產市場的現(xiàn)實狀況為依據(jù) 第三節(jié) 房地產經濟宏觀調控體系 – （二）房地產經濟宏觀調控的效應 ? 宏觀經濟調控的效應，是指各種調控政策手段實施以后，所達到的實際效果，即對房地產經濟宏觀調控所要實現(xiàn)的目標 ? 宏觀經濟調控效應的發(fā)揮，取決于下列因素： – 調控政策本身的正確度 – 多種政策手段的配合應用 – 宏觀調控的時滯 – 地
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