宏觀調控下江西房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析-免費閱讀
【正文】 在江西的房地產市場上，“商鋪熱”熱度銳減，%，各地應高度關注。從長遠發(fā)展看，商品房開發(fā)用地總是要不斷供應和增量的，根據城市化和人居水平的提高，每個時期都有總量要求，與其“饑餓性”供地不如“提前性”和“飽和性”供地。三、促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的幾點建議按照中國宏觀經濟發(fā)展要求，房地產業(yè)要從過去幾年快速乃至高速發(fā)展的軌道，轉入今后平穩(wěn)較快發(fā)展的軌道。隨著上述地區(qū)人工費、土地使用費的上升，長珠閩許多勞動密集型產業(yè)的產品的價格競爭優(yōu)勢正在逐步喪失，傳統產業(yè)的生存空間越來越狹小，并開始進入以資本和技術密集型產業(yè)為主導的新一輪產業(yè)結構調整，原有勞動密集型和資源密集型產業(yè)逐漸向周邊生產成本低的地區(qū)轉移。由此可以看出，廣大居民的購房支付能力得到提高，這將有力地支撐房地產業(yè)的進一步發(fā)展。在這個農民變居民的過程中，我們要發(fā)展小城鎮(zhèn)，要發(fā)展城市經濟。也就是說，江西省生產總值占全國生產總值的比例與江西省房地產投資總量占全國房地產投資總量的比例相比。%。同時，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，這就加大了融資成本和融資風險，所增加的融資費用和風險成本，最終會反映和體現到房價上。以投資為目的購買住宅、商鋪、辦公樓等投資性需求，局部過熱地區(qū)有所降溫，總體仍較熱?？梢姡唐贩康男枨笸?，集中反映在商品住宅上。我們對“九五”以來江西房地產投資與國民經濟發(fā)展狀況進行分析后，做出如下發(fā)展趨勢比較曲線圖：圖2 江西房地產開發(fā)投資與生產總值增長速度走勢圖注：為使兩者可比，增長速度均按當年價格計算，并以上年為100從江西房地產投資增長與經濟增長的實際運行軌跡看，我們可以得出以下結論：從發(fā)展趨勢看，二者周期起伏亦大致相同，表現出高度的吻合性，在絕大多數情況下，房地產投資增長率上升，經濟增長率亦上升；房地產投資增長率下降，經濟增長亦下降。房屋建設產生了對建筑材料、建筑設備的需求,從而帶動這些為房地產業(yè)提供中間投入的產業(yè)部門的發(fā)展。宏觀調控下江西房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析房地產業(yè)是國民經濟的基本產業(yè)部門, 是在工業(yè)化、城市化和現代化發(fā)展過程中形成的獨立產業(yè), 已經成為現代經濟大系統中的一個重要的有機組成部分。房屋建成出售后,入住居民的消費支出(指購買家具、家用電器進行裝修、物業(yè)管理、使用抵押貸款等等) 增加,從而帶動需求,最終引起經濟的擴張。例如2003年，%，當年的經濟增長速度也快速提高，%。從住房需求看，主要分為自住性需求和投資性需求。眾所周知，房屋具有消費和投資雙重性質，可以互相轉換。可以認為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期供應增速減慢和房價上升的一個重要原因。從今年前三季度商品房價漲幅看，在一些地方可能出現了一些泡沫或有泡沫的苗頭，但根本談不上“充滿了泡沫和破裂、崩盤”。如果按照我省生產總值在全國所占比例乃至繼續(xù)發(fā)展看，江西房地產業(yè)顯然還有一定的發(fā)展空間。這就是我們?yōu)槭裁匆龃笾行某鞘?，要發(fā)展衛(wèi)星城市，要強力推進江西小城鎮(zhèn)建設的緣由。第三，衛(wèi)星城區(qū)的綜合開發(fā)為房地產業(yè)
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