宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析-資料下載頁
2025-06-23 18:21本頁面
【正文】 高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求變化，特別要經(jīng)常注意房價(jià)的變化，包括商品房預(yù)售價(jià)格、二手房交易價(jià)格以及租金價(jià)格的變化。及時(shí)、全面地向社會(huì)發(fā)布準(zhǔn)確信息，引導(dǎo)市場(chǎng)主體的各個(gè)方面協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)供求總量的基本平衡，供求結(jié)構(gòu)的基本合理。重視利率杠桿的調(diào)控作用。通過貸款利率逐步放開，以靈活、有效的金融手段調(diào)控供求關(guān)系。普通商品住宅開發(fā)用地應(yīng)予以保證，尤其是要保證廉租住房等用地需求，盡量做到提前、充足。要認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》及有關(guān)部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控等方面的政策措施，要保證足量的住宅用地投放，在供地上優(yōu)先考慮低收入家庭住宅用地的供應(yīng)，優(yōu)先安排廉租住房等用地，使廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。開發(fā)用地的供應(yīng)既要有時(shí)間的提前，又要有供應(yīng)量的充足。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，商品房開發(fā)用地總是要不斷供應(yīng)和增量的，根據(jù)城市化和人居水平的提高，每個(gè)時(shí)期都有總量要求，與其“饑餓性”供地不如“提前性”和“飽和性”供地?！帮柡托浴惫┑?，可以減輕地價(jià)上升的壓力，而“饑餓性”供地易引發(fā)地價(jià)上升。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)開發(fā)用地的浪費(fèi)，這是因?yàn)椋紫乳_發(fā)商為了得到高回報(bào)，一般只會(huì)通過提高容積率來節(jié)約用地；其次即使在短期內(nèi)有些樓盤會(huì)出現(xiàn)積壓現(xiàn)象，但由于中國房地產(chǎn)從長遠(yuǎn)看總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，消化不成問題；最后買方市場(chǎng)需要一部分剩余產(chǎn)品，只有供大于求，才能形成競(jìng)爭(zhēng)，而只有較充分的競(jìng)爭(zhēng)，才能有更好的產(chǎn)品和提高開發(fā)效益。各地要想方設(shè)法加快盤活和開發(fā)存量土地，二手房市場(chǎng)也要進(jìn)一步加快發(fā)展，使存量得到充分利用，從而有效放大土地和房屋市場(chǎng)供應(yīng)量，平衡未來的供求關(guān)系。繼續(xù)控制房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，放慢住房被動(dòng)需求的釋放速度，同時(shí)，也需要不斷提高拆遷管理水平，加快開發(fā)進(jìn)展速度。高度警惕和防止泡沫的進(jìn)一步加大，通過經(jīng)濟(jì)的、法律的、行政的多種手段限制炒樓，抑制投資性需求，調(diào)整供求關(guān)系。預(yù)防盲目性過熱。在房地產(chǎn)市場(chǎng)還容易出現(xiàn)“盲目性過熱”的現(xiàn)象，其表現(xiàn)為供大于求，房價(jià)下跌，空置房積壓增多，造成閑置和浪費(fèi)。在江西的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“商鋪熱”熱度銳減，%，各地應(yīng)高度關(guān)注。盲目開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，熱衷于建造高檔商場(chǎng)、購物中心，多來自于贏利的沖動(dòng)，因?yàn)橥囟?、。建議各地及時(shí)公布商鋪經(jīng)營和供求信息，警示開發(fā)和個(gè)人投資商鋪中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，從供地和項(xiàng)目審批上把好關(guān)，防止商鋪尤其是高檔、大型商業(yè)設(shè)施的進(jìn)一步過熱開發(fā)。綜上所述，只要我們?cè)趯?shí)踐中更加科學(xué)、規(guī)范、理性地引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，揚(yáng)長避短，充分利用現(xiàn)有資源，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把握發(fā)展機(jī)遇，科學(xué)落實(shí)宏觀調(diào)控政策，江西房地產(chǎn)業(yè)面對(duì)的不但不是一個(gè)缺少契機(jī)的市場(chǎng)，而且將迎來一個(gè)更廣闊的發(fā)展空間。 課題組長： 金 綺 劉曉紅 課題組成員：程 敏10 / 1
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