房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析(1)-資料下載頁
2025-01-06 21:28本頁面
【正文】 ： 現(xiàn)代的人們的生活方式變化已經(jīng)成了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，這個時代也被冠以“新經(jīng)濟(jì)”“信息時代”的稱號，網(wǎng)絡(luò)，便捷，高速成了生活的必須。同時新的思維，新的思想，與眾不同成為新一代追求的目標(biāo)。由此誕生了“ SOHO”，這樣商住兩用的概念，既保留了居家舒適的氛圍，又滿足了工作的需要，而高速的網(wǎng)絡(luò)使一切成為現(xiàn)實(shí)。于是“ SOHO”現(xiàn)代城，國內(nèi)第一個引入商住兩用概念的公寓，成為了 90年代初當(dāng)之無愧的贏家，也成了后來許多地產(chǎn)商競相追隨的項(xiàng)目。 消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu) ： 一方面 ， 中國 “ 買方置地 ” 的傳統(tǒng)觀念古來有之 。 也是大多數(shù)普通百姓生活的基本的要求 。 “ 衣食住行 ” 中 “ 住 ” 是其中不可缺少的部分 。 這對于人口數(shù)量如此龐大的中國來說 ， 市場之大 ， 需求之大 ， 自不待言 。 另一方面 ， 隨著住房制度的改革 ， 取消了福利分房制度 ， 商品房成為主流 ， 加之住房按揭的發(fā)展 ， 信貸結(jié)構(gòu)的完善 ， 人們不能享受福利分房的優(yōu)惠 。 同時 ， 商品房的出現(xiàn)給人們更多的選擇 ， 收入的提高 ， 人們逐步接受了商品房 ， 并且愿意以貸款方式提前消費(fèi) ， 更為重要的是 ， 人們對于房屋品質(zhì) ， 坐落 ， 朝向 ， 環(huán)境 ，便捷度有了更高的要求 ， 這些需求促使房地產(chǎn)開發(fā)商不斷提高樓盤質(zhì)量 ， 也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 。 具體解釋 1. 開發(fā)商為了滿足消費(fèi)者對于環(huán)境的要求，在高檔住 2. 宅的建設(shè)中，充分利用了溫泉、地?zé)岬荣Y源。更有甚 3. 者自行建設(shè)人造河人造湖。如： 碧水莊園 4. 2. 開發(fā)商在房屋的設(shè)計上更人性化，考慮通風(fēng)、采光， 5. 同時考慮私密性，低密度要求，設(shè)計者在設(shè)計房屋時， 6. 往往會給消費(fèi)者一個最適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)功能分區(qū)；同時， 7. 又充分考慮到業(yè)主個人愛好與需要，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中， 8. 房屋的四周均為承重墻，中間所有分隔為非承重墻， 9. 這樣業(yè)主可以自由設(shè)計。 碧 水 輕 波 ， 綠 野 仙 源 ， 心 靈 棲 息 所 京城獨(dú)有 3000畝 687棟私家湖景宅邸 ， 共享 433畝 碧水莊園三期占地 2300畝 ， 只設(shè)計建造 343棟獨(dú)體別墅 ， 規(guī)劃設(shè)計的 “ 之 ” 字湖 ， 宛如一條巨龍盤亙?nèi)跂|西 ， 將 343棟別墅馱在龍背之上 ， 浩渺煙波中 ， 又如長虹偃月點(diǎn)點(diǎn)倒映在水面 。 悠悠煙水 ， 澹澹云山 ， 建筑群在輕波蕩漾的湖水映襯下 ， 溢彩流光 。 社會階層 ： 開發(fā)商適于不同階層需求，開發(fā)不同類型、品質(zhì)、區(qū)位的住房。 金領(lǐng)階層 別墅， townhouse，位于市郊，對環(huán)境要求 高，要求精裝，大建面，高品位 白領(lǐng)階層 高檔公寓，位于市區(qū)內(nèi)，適于生活的環(huán)境 和工作的需要，中小型戶型，舒適度要求高 一般工薪 一般小區(qū)，市內(nèi)，價格適中，便利交通，離工作地較近，中小戶型，舒適度要求較低 社會習(xí)俗、觀念 ： 人們的傳統(tǒng)的觀念會影響人們的消費(fèi)方式與購買 偏好。例如： ，南向?yàn)檎颍? 所以一般意義上，板樓均為南北向，且受消費(fèi)者 青睞，且價位較高。 ，北城的房屋均價高于 南城。 教育水平 ： ?人們教育水平的普遍提高，使人們對于生活質(zhì)量的 要求也不斷提高，同時對于房屋情況更加的了解， 變得更專業(yè)。這樣，對于開發(fā)商而言，原來信息不 對稱的局面已經(jīng)不存在，不僅要適應(yīng)消費(fèi)者的需要 和口味，更要在軟件和硬件兩方面上下功夫，誠信 為先，這樣才能有更大發(fā)展。 ?同時，業(yè)主們法律意識提高，也會運(yùn)用法律武器監(jiān) 督、投訴開發(fā)商甚至是政府機(jī)構(gòu)。這樣案例中業(yè)主 勝訴案例無在少數(shù)。 案例 業(yè)主告贏國土局 向不合條件開發(fā)商法許可證 朝陽華輝苑業(yè)主英先生在狀告開發(fā)商違 約的官司中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的 《 商品房銷售許可證 》 由題，后將北京市國土資源房屋管理局推上法庭，理由是開發(fā)商未獲得土地使用權(quán)即預(yù)售商品房。結(jié)果，東城法院一審判決北京土地房管局違法。 人口婚姻，教育 ： ?我國每年新婚姻家庭 600900萬左右，其中相當(dāng)一部分有購買住房的需求。 ?我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)逐年遞增， 2023年達(dá)到 280萬這些人中大部分在未來 34年要選購住房。 企業(yè)戰(zhàn)略環(huán)境要素分析 ?評分規(guī)則 ?按照 威脅 —— 機(jī)遇 程度依次分列為 15號 ?根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的外部宏觀環(huán)境作分?jǐn)?shù)評判。 戰(zhàn)略環(huán)境要素評價模型 評價方面 關(guān)鍵戰(zhàn)略環(huán)境要素 權(quán)數(shù) 分?jǐn)?shù) 加權(quán)分?jǐn)?shù) 自然環(huán)境 土地資源的稀缺性 1 經(jīng)濟(jì) GDP的不斷增加 人民收入水平提高 5 政治法律 信貸政策 土地政策 3 技術(shù) 信息系統(tǒng)計算機(jī)化 4 社會文化人口 消費(fèi)需求多元化 4 總加權(quán)分?jǐn)?shù) 宏觀環(huán)境評價 ? 依照 戰(zhàn)略環(huán)境要素評價模型： ? 加權(quán)得分為： ?我們認(rèn)為：目前房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇多于威脅，是一個有著極強(qiáng)生命力的行業(yè)。 ?對于企業(yè)而言，要認(rèn)準(zhǔn)宏觀環(huán)境，調(diào)整占略，以促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展 。 ?謝謝觀看 演講完畢，謝謝觀看！
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